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面對深圳、東莞的調(diào)控政策的加碼，惠州臨深片區(qū)的房地產(chǎn)市場火爆程度空前，為了更好規(guī)范市場，近日，惠州市住建局聯(lián)合市自然資源局、市市場監(jiān)督局、市城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局、市金融工作局、市住房公積金管理中心、市稅務(wù)局、惠州銀保監(jiān)分局組成聯(lián)合檢查組對大亞灣、惠陽等臨深片區(qū)樓盤進(jìn)行專項檢查。檢查組檢查中發(fā)現(xiàn)部分樓盤項目信息公示不規(guī)范，存在夸大宣傳、涉嫌誤導(dǎo)、標(biāo)識不清等問題。

本月初，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《2020年惠州市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮?，擬通過深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?，加快完善事中事后監(jiān)管體，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，防范和化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者了解到，此次實施的專項整治范圍為惠州市行政區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及在建在售商品房項目。將重點檢查2018年1月1日后領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的商品房在建在售項目以及群眾投訴比較集中的商品房開發(fā)項目。

多部門聯(lián)合檢查惠州樓市，重點打擊捂盤惜售變相囤房等亂市場秩序行為。

具體到檢查的內(nèi)容。市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴介紹，專項檢查將全面檢查商品房開發(fā)項目銷售現(xiàn)場公示信息、預(yù)售方案、銷售合同、預(yù)售資金監(jiān)管、宣傳廣告、住宅使用說明書等資料。

“重點打擊開發(fā)商捂盤惜售或者變相囤積房源、發(fā)布虛假廣告和虛假房源信息哄抬房價等行為。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，這些擾亂市場秩序的行為都是群眾關(guān)注的熱點問題，打擊這些違法違規(guī)行為，將保障消費者權(quán)益，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

據(jù)介紹，除了本次檢查，聯(lián)合檢查組還將在8月底前對全市各個縣區(qū)都進(jìn)行一次突擊抽查。 

在當(dāng)天的檢查過程中，記者看到，各部門針對項目對外信息公示、廣告宣傳和“一房一價表”等內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)致檢查。檢查組發(fā)現(xiàn)，部分樓盤商品房項目信息公示等環(huán)節(jié)有不規(guī)范行為，也存在認(rèn)購書、認(rèn)購協(xié)議不規(guī)范的現(xiàn)象。部分樓盤項目存在夸大宣傳、涉嫌誤導(dǎo) 、標(biāo)識不清等問題

“根據(jù)檢查情況看，目前房地產(chǎn)市場整體情況良好?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，從檢查的情況看，惠東、惠陽樓盤開發(fā)商情況有較大改善，部分樓盤還存在信息公示不夠規(guī)范等問題。針對檢查發(fā)現(xiàn)的情況，檢查組將督促當(dāng)?shù)夭块T對違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，并發(fā)放整改通知書，責(zé)令其立即整改；如檢查到有違法行為，還將對企業(yè)依法嚴(yán)肅查處，并記入信用檔案。

市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來將細(xì)化方案要求，收集市場出現(xiàn)的相關(guān)不合理條款內(nèi)容，聯(lián)合惠州市市場監(jiān)督等部門對購房補充條款的設(shè)定進(jìn)行規(guī)范細(xì)化，加強審核引導(dǎo)，確保企業(yè)合法合規(guī)設(shè)置條款內(nèi)容，規(guī)范權(quán)責(zé)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。 

在大亞灣金地天潤自在城花園項目，檢查組發(fā)現(xiàn)該項目推廣名為自在城，與備案名不符，對此檢查組要求，開發(fā)企業(yè)要在銷售過程中向消費者做好解釋工作，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。 

萊茵河畔花園：未公示總平圖 公廁保障房公示不明顯

在萊茵河畔花園，檢查組發(fā)現(xiàn)，樓盤項目現(xiàn)場并未規(guī)范公示項目總平圖。小區(qū)的公廁，配建保障房等構(gòu)建物公示不夠明顯?，F(xiàn)場仍留有多家電商和中介渠道平臺標(biāo)識。

對此，檢查組要求企業(yè)規(guī)范信息公示內(nèi)容，同時強調(diào)要求開發(fā)商使用中介渠道，明確傭金費用支付，不得額外收取購房者的費用。 

在泓泰花園項目，檢查組發(fā)現(xiàn)，樓盤公示基礎(chǔ)信息存在不完善情況。除了公示文件懸掛過高不利于購房者查閱，平面圖內(nèi)容未展開公示外，樓盤開發(fā)商惠州大亞灣泓潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的開發(fā)資質(zhì)證書有效期至2019年12月31日。 

在惠陽區(qū)星河丹堤花園項目現(xiàn)場，檢查組指出，該樓盤公示總規(guī)圖為縮小版本，造成購房者查閱信息不便。同時，開發(fā)企業(yè)在項目現(xiàn)場針對引進(jìn)的學(xué)校進(jìn)行展示介紹時涉嫌夸大?！盃钤币约啊?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/guangdong" target="_blank" style="font-family:'宋體';">廣東第一名?！钡忍岱ㄉ嫦舆`規(guī)宣傳。

樓市檢查組成員、惠州市市場監(jiān)督局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓盤現(xiàn)場公示處設(shè)置的“狀元府”、“廣東第一名校”等展示內(nèi)容，都應(yīng)該有準(zhǔn)確出處，不能由開發(fā)商自己說。

針對檢查組提出的問題，開發(fā)企業(yè)星河地產(chǎn)相關(guān)工作人員立刻進(jìn)行現(xiàn)場整改，拆除不合規(guī)的宣傳條幅。

在金輝優(yōu)步花園項目，檢查組發(fā)現(xiàn)，該項目樓盤信息公示存在市民閱讀不夠便利的問題。其總規(guī)圖縮小懸掛過高，規(guī)劃設(shè)置的不利信息等內(nèi)容難以查閱。

檢查組認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)該按要求進(jìn)行展示，對于規(guī)劃的垃圾站、消防室、配電房和物業(yè)用房等建筑物的規(guī)劃位置等進(jìn)行標(biāo)注，方便購房市民獲知信息，減少購房糾紛。

在針對樓盤認(rèn)購合同等內(nèi)容檢查中，檢查組成員對于認(rèn)購合同約定付款方式和違約條款的要求提出質(zhì)疑，明確要求購房支付方式等內(nèi)容應(yīng)該根據(jù)簽訂的購房合同約定，認(rèn)購做出的要求不合理。 

在牧云溪谷項目現(xiàn)場，檢查組對于樓盤項目在現(xiàn)場展示的展板宣傳內(nèi)容提出了質(zhì)疑，認(rèn)為企業(yè)提出的“世界低碳城”“一步入深圳”等類似絕對和夸大的字眼，涉嫌誤導(dǎo)，應(yīng)該規(guī)范這些用語措辭。 

文圖：惠州報業(yè)全媒體記者邱若蓉

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