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商品房報(bào)價(jià)“緊貼”自住房

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2014年07月22日 10:07 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 北京墻體廣告

　　北京墻體廣告 樓市下滑、房價(jià)降低的大背景下，自住型產(chǎn)品房報(bào)價(jià)優(yōu)勢還有多大？昨天，坐落大興采育的滿庭春MOMA變成全市第四個(gè)進(jìn)行搖號(hào)的自住所項(xiàng)目，記者對自住所周邊樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些新盤住所以及二手房住所的報(bào)價(jià)正逐步向自住所靠攏。一些業(yè)內(nèi)人士以為，推出自住所滿意剛需、為樓市降溫的效果已開端閃現(xiàn)。
　　新盤欲“撮合”自住所申購者
　　“北京樓市房價(jià)跌了，選自住所還合算嗎？”伴隨著樓市調(diào)整，現(xiàn)已上市的一些自住所和一般產(chǎn)品房的“價(jià)差”也在逐步減小。大興采育，滿庭春MOMA周邊最廉價(jià)的二手房，報(bào)價(jià)已降低到1.2萬元/平方米擺布，而滿庭春MOMA的報(bào)價(jià)為9500元/平方米。
　　正是看出購房人當(dāng)前心里糾結(jié)，一些產(chǎn)品房新盤在開盤前推廣時(shí)，將橄欖枝拋向了自住所申購家庭。最典型的當(dāng)屬近期在網(wǎng)上曝光率頗高的首開香溪郡，這個(gè)行將開盤的新項(xiàng)目，對外報(bào)出的最低報(bào)價(jià)為2萬元/平方米，并且，一旦有客戶致電售樓處征詢，出售人員總會(huì)拿與之相距2公里擺布的金隅匯景苑自住所說事兒，后者的定價(jià)為2.2萬元/平方米。
　　不過，剖析這兩個(gè)樓盤時(shí)，不只要看報(bào)價(jià)，也要看性價(jià)比。盡管兩者同屬于向陽東壩區(qū)域，但金隅匯景苑更靠近東五環(huán)，而首開香溪郡挨近東六環(huán)。用網(wǎng)友的話來說：“首開香溪郡被金隅匯景苑落下了好幾條街?！边€有一點(diǎn)也需要闡明，自住所項(xiàng)目2.2萬元/平方米的報(bào)價(jià)是一切戶型的“一口價(jià)”，而產(chǎn)品房項(xiàng)目2萬元/平方米的報(bào)價(jià)看著是低了一些，但究竟僅僅起步價(jià)。
　　“盡管一些產(chǎn)品房在推廣時(shí)有意‘傍’上自住所，但這兩類房子所面對的家庭，在購房需要方面仍有很大不同?！比A夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉說。
　　最低僅比自住所價(jià)高一成
　　“向陽新城有二手房報(bào)價(jià)2.1萬元/平方米，比北京頭一個(gè)搖號(hào)的自住所項(xiàng)目金隅匯星苑還低?！眮碜枣溂业禺a(chǎn)的最新計(jì)算顯現(xiàn)，6月份北京市二手住所成交均價(jià)為27427元/平方米，環(huán)比5月份降低4%，與本年1月均價(jià)29586元/平方米相比，每平方米報(bào)價(jià)已累計(jì)降低2160元擺布，降幅為7.3%。
　　京城二手房報(bào)價(jià)真已降到了比肩自住所的地步？
　　近期，現(xiàn)已完成搖號(hào)選房的自住所主要有東五環(huán)內(nèi)向陽高井區(qū)域的金隅匯星苑、南六環(huán)周邊的創(chuàng)始悅都匯以及東五環(huán)外向陽東壩區(qū)域的金隅匯景苑。昨天，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生介紹，高井區(qū)域二手房報(bào)價(jià)主要在單價(jià)3.2萬元到3.5萬元之間，東壩區(qū)域單價(jià)多在2.6萬元至3.2萬元之間，只有極個(gè)別房源報(bào)價(jià)低于2.5萬元，仍比2.2萬元的金隅自住所高出不少。“店里新收了一套東西朝向的頂層大戶型，報(bào)價(jià)210萬元，折合單價(jià)21875元?！崩钕壬f。
　　但記者從鏈家在線上看到，當(dāng)前南六環(huán)周邊的二手房中，不少房源報(bào)價(jià)低于2萬元/平方米，如大興新式家鄉(xiāng)的報(bào)價(jià)在2萬元擺布，新居里小區(qū)的房源報(bào)價(jià)在1.5萬元擺布，這一報(bào)價(jià)比鄰近的創(chuàng)始悅都匯自住所僅高出一成擺布，“自住所比周邊房價(jià)低30%”的優(yōu)勢不再。
　　買房家庭有了更多挑選
　　金隅匯星苑選房過程中，近20%的中簽家庭拋棄選房。金隅嘉業(yè)對匯星苑603戶棄購家庭進(jìn)行隨機(jī)回訪發(fā)現(xiàn)，在承受訪問的70戶家庭中，76%的家庭是因?yàn)橹Ц恫拍苡邢薅鴴仐壛诉x房。創(chuàng)始悅都匯項(xiàng)目坐落大興南六環(huán)外，周邊沒有地鐵，選房首日近60%的家庭拋棄選房。
　　連續(xù)幾個(gè)月來，本市產(chǎn)品房報(bào)價(jià)的逐月回落，也讓一些本來預(yù)備申購自住所的市民產(chǎn)生了張望心情。究竟，許多自住所項(xiàng)目報(bào)價(jià)早在一年前開發(fā)商拿地時(shí)就現(xiàn)已定“死”，而產(chǎn)品房報(bào)價(jià)仍是“活”的，此消彼長之間，購房人不再死盯著自住所不放，而是兩條腿走路。
　　“比照動(dòng)輒一二十萬戶的搖號(hào)家庭，自住所將長時(shí)間處于求過于供的狀態(tài)。”張大偉說，從當(dāng)前的局勢來看，頭一批自住所項(xiàng)目現(xiàn)已起到了“樓市調(diào)理器”的作用，既安穩(wěn)了所在區(qū)域的房價(jià)，又滿意了相對火急的購房需要；當(dāng)下存在必定份額的棄購行動(dòng)，正是經(jīng)過自住所合理調(diào)理住所需要的具體表現(xiàn)。
　　最廉價(jià)自住所26日起選房
　　北七家自住所項(xiàng)目昨起網(wǎng)申
　　本報(bào)訊(記者 耿諾)昨天，坐落大興采育、每平方米9500元的自住所項(xiàng)目搖號(hào)，而同一天上午，坐落昌平的一個(gè)自住所項(xiàng)目也開端了網(wǎng)申。記者昨天從市住建委和開發(fā)商處知道到，到當(dāng)前本市自住所區(qū)位最南、最北的這兩個(gè)自住所項(xiàng)目，在同一天分別進(jìn)入了搖號(hào)和發(fā)動(dòng)申購期間，市民寓居需要將開端按照區(qū)域分流。
　　今世采育滿庭春MOMA是當(dāng)前本市僅有一個(gè)每平方米報(bào)價(jià)低于1萬元的自住所項(xiàng)目，不分朝向、不分戶型，每平方米統(tǒng)一價(jià)9500元。總價(jià)最廉價(jià)的房源，每套報(bào)價(jià)缺乏80萬元。
　　昨天搖號(hào)完畢后，有關(guān)結(jié)果在市住建委官網(wǎng)上將最少公布5天，市民能夠隨時(shí)登錄查詢。從本月26日起一直到31日，除了29日當(dāng)天，中簽市民將會(huì)按照次第選房，每天的選房時(shí)間為上午7時(shí)30分到21時(shí)，售樓處方位在向陽區(qū)成壽寺路136號(hào)院3號(hào)樓中海城底商。
　　昨天上午，有個(gè)報(bào)價(jià)是采育自住所兩倍的項(xiàng)目正式發(fā)動(dòng)網(wǎng)上報(bào)名。市住建委信息顯現(xiàn)，北京城建暢悅居坐落昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，溫都水城西側(cè)。市民能夠查詢到，這個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約36萬平方米，其間自住型產(chǎn)品房占672套，戶型面積約為81至87平方米的兩居和102至105平方米的三居，出售均價(jià)為每平方米1.9萬元。
　　從昨天開端，市民能夠登錄這一項(xiàng)目官方網(wǎng)站http://cyj.bucgsjhc.com查詢報(bào)名信息，而征詢熱線則分別為010-84939001和84939002。后臺(tái)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到昨天17時(shí)30分，這一項(xiàng)意圖報(bào)名人數(shù)現(xiàn)已到達(dá)11621人，其間現(xiàn)已在其他項(xiàng)目掛號(hào)并取得搖號(hào)編號(hào)的家庭共有8763組。業(yè)內(nèi)人士剖析，因?yàn)楸逼呒铱拷５韰^(qū)，估計(jì)還將有大量在海淀區(qū)工作的剛需家庭將請求這一項(xiàng)目。
　　上圖：昨天上午，工作人員在自住型產(chǎn)品住所搖號(hào)現(xiàn)場抽簽、承認(rèn)搖取種子號(hào)的代表家庭。當(dāng)日，本市第四個(gè)、也是當(dāng)前最廉價(jià)的自住所采育滿庭春MOMA項(xiàng)目進(jìn)行揭露搖號(hào)。

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