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由于公積金貸款利率比商業(yè)銀行貸款低，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)自2019年9月1日恢復(fù)實(shí)施以來，使許多居民受益，僅今年就有近2000戶家庭辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。不過，其中也有部分市民因婚姻狀況發(fā)生變化，在申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)出現(xiàn)問題。

“之前辦商業(yè)貸款時(shí)是單身或已結(jié)婚，后來結(jié)婚或恢復(fù)單身，現(xiàn)在國(guó)家政策法規(guī)明確了相關(guān)規(guī)定，因此在辦理‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)時(shí)，就要按照現(xiàn)在的婚姻狀況和房產(chǎn)抵押情況來辦?！笔凶》抗e金中心貸款科科長(zhǎng)韓松說，這主要是《中華人民共和國(guó)民法典》實(shí)施后對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的法律約束所致。

據(jù)了解，通知明確了市民四大類婚姻狀況變化后的適用政策，分別是：若原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚且申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)住房所有權(quán)依舊為個(gè)人所有，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有的公證書、共同抵押及共同還款聲明；原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚且申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)住房產(chǎn)權(quán)為夫妻共有，由夫妻雙方共同申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，并按照要求辦理第二順位抵押；婚姻存續(xù)期間辦理原商貸的，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，由夫妻雙方共同申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，依據(jù)原商貸抵押產(chǎn)權(quán)狀況辦理第二順位抵押，可為夫妻共有，也可為夫妻一方單獨(dú)所有；原商貸借款人因離婚而發(fā)生婚姻關(guān)系變化，原配偶向原商貸銀行申請(qǐng)解除抵押擔(dān)保，原商貸銀行明確住房產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有（借款人所有）及貸款債務(wù)歸屬于借款人并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相應(yīng)手續(xù)的，由借款人申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

此外，通知還明確提出，“商轉(zhuǎn)公”屬于轉(zhuǎn)按揭貸款，必須取得原商業(yè)住房貸款銀行同意，出具同意辦理確認(rèn)函，繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。同時(shí)，要求各縣（市、區(qū)）公積金辦事處（管理部）積極推廣“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，對(duì)符合條件的家庭應(yīng)辦盡辦、應(yīng)貸盡貸。