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住宅庫存越來越多房價滯漲明顯 濟南3成新供房沒賣出去

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2014年07月03日 04:07 相關(guān)案例： 本文標簽： 山東墻體廣告

　　山東墻體廣告 從2011年3月1日起至今濟南市施行限購已40個月。這段時刻里，濟南市商品住所成交量先漲后跌，并在本年呈現(xiàn)顯著降低，土地供應量在閱歷了2013年的暴升后也于本年跌入谷底，一起，三年多的時刻里，商品住所均價顯著滯漲。
　　[住所成交]限購以來，呈“倒U字形”走勢
　　整體來看，施行限購以來，濟南市商品住所的出售面積呈“倒U字形”走勢。
　　施行限購的2011年，商場較為平平，當年濟南共有394.56萬平方米的住所成交；到2012年，這個數(shù)字開始攀升，當年的成交面積達到了540.36萬平方米；而高峰值呈現(xiàn)在2013年，當年濟南市商品住所成交面積達到了635.64萬平方米，均勻每個月成交52.97萬平方米，總成交面積比2011年增加了6成多。
　　但是這個整體上的上升態(tài)勢在本年戛然而止。有位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士將本年樓市成交量大冷稱為繼續(xù)不景氣，“1月和2月不景氣，商場還對三月和四月充滿希望，但是‘金三’和‘銀四’先后流產(chǎn)，商場又寄希望于‘紅五月’，可這終究依然是個空想?！?/span>
　　[開盤數(shù)量]
　　跌回三年前
　　2011年3月初濟南樓市實施限購方針，從開盤數(shù)據(jù)上，限購方針的出臺并沒有對商場產(chǎn)生顯著的影響。2011年濟南市房地產(chǎn)項目的開盤數(shù)量為159個，3月開盤量最多為26個；2012年開盤數(shù)量為150個，8月開盤量最多為25個；2013年時開盤數(shù)量到205個，3月開盤量最多為36個，2014年上半年的開盤數(shù)量為69個，6月開盤量最多為20個。2014年今后，商場上的開盤數(shù)量顯著削減，上半年僅有69個開盤，據(jù)此計算的話，全年為138個，比2011年還少21個。
　　經(jīng)過商場造訪，記者知道到2014年有多重緣由造成了樓盤開盤的削減。首先是有開發(fā)商捂盤惜售，部分房企希望等商場好轉(zhuǎn)之后再漲價出售；　其次是開發(fā)商自動推遲開盤時刻。
　　[住所庫存]三成新供房沒賣出去
　　值得注意的是，雖然濟南市商品住所供應量和成交量都在2014年呈現(xiàn)降低，但降幅卻相差不少，本年上半年，濟南市月均商品住所供應量比上一年降低14.06%，而成交量卻同比上一年降低了29.71%。
　　而且，記者發(fā)現(xiàn)，2011年的月均商品住所供應量和出售量比例為1.3:1，到了2012年，這一數(shù)字降到了1.02:1；2013年為1.27:1，而在2014年上半年，這一數(shù)字卻增加到了1.56:1,。也就是說有超越三分之一的新供住所沒有賣出去。這兩項數(shù)據(jù)均說明，到了2014年，濟南市住所供應量和出售量距離越來越大，庫存越來越多。

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