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11月29日，合肥土拍成交8宗地塊，總成交面積約776.95畝，總成交金額約75.74億元。其中濱湖3宗、高新1宗、包河1宗、蜀山2宗、經開1宗。值得注意的是，此次土拍出現了合肥首宗競高品質建設方案地塊及2宗搖號地塊。

出現合肥首宗競高品質建設方案地塊

濱湖科學城BK202108號地塊有兩位競買人分別是3 號（偉星）、5 號（置地 邦泰）。雖然場上僅有兩位買家，但舉牌節(jié)奏非?？?。此場競拍很快達到觸頂，進入競品質階段。

據了解，此地塊競拍規(guī)則分為三個階段。第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。第二階段：競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉入競高品質商品住宅建設方案階段。參加投報的競買人需在現場遞交參加高品質商品住宅建設方案申請，在現場競價后的第3個工作日上午9時至10時前投報高品質商品住宅建設方案。提交方案后：評選委員會按照《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時，則搖號產生競得人。

最終偉星vs置地+邦泰報價單價1813萬元/畝，濱湖科學城BK202108號地塊進入投報高品質住宅建設方案階段，競得人待定。該地塊最終總價72111.82萬元，居住樓面價13597.5元/㎡，溢價率10.01%。

據悉，這是合肥首宗競高品質建設方案地塊。該地塊位于濱湖科學城玉龍路以東、林芝路以南，地塊性質為居住、商業(yè)及綠地用地，居住占地2.16萬方，容積率≤2，毛坯限價25433元/平方米。

2宗地通過搖號產生了競得人

此次土拍2宗地通過搖號產生了競得人，其中蜀山區(qū)SS202120號地塊共有四位競買人：1號、5號、 10號、 16號  ，其中5號房企舉牌速度很快，加價觸頂，進入競裝配率階段。

5號50%競裝配率觸頂，16號也參與60%裝配率的報名，進入搖號階段，最終16號金隅以單價1400萬元/畝，總價14.2398億元競得蜀山區(qū)SS202120號地塊，居住A樓面價11666.61元/平米，居住C樓面價10499.95元/平米，溢價率9.72%，競裝配率60%。

該地塊位于樊洼路以南、社崗路以西，面積約113.41畝，規(guī)劃用途為居住。最高限價1400萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價21753元/㎡。

包河區(qū)BH202108號地塊有3、5、6、 8、9、10 、66共7家競買人，3號929萬/畝觸頂，進入第二階段，競裝配率，緊接著速度加快，3號觸頂60%，開始第三輪搖號。

最終9號中鐵以單價929萬元/畝，總價1.36099億元競得包河區(qū)BH202108號地塊，樓面價5806.22元/平米，溢價率14.98%，競裝配率60%。該地塊位于徽州大道以西、青弋江路以南，是原儀表廠地塊，地塊總面積43.33畝，其中安置房分攤土地面積28.68畝，此次出讓分攤土地面積14.65畝。商品住宅（毛坯）平均備案價格20470元/㎡。包河8號地塊位于包河老城區(qū)，寶利豐廣場的西側，周邊生活配套成熟。

招商總價8.5億斬獲濱湖05號地塊

濱湖科學城BK202105號地塊4位競買人，分別是6號、9 號、12號、18號，雖然僅4家競買，但是相比較于濱湖本場其他地塊，該宗地塊各家房企拿地欲望較強，尤其6號和18號意向較為強烈。

最終18號放棄競爭，6號招商最終以單價1801萬元/畝，總價8.55475億元競得濱湖科學城BK202105號地塊，樓面價15008.26元/平米，溢價率8.43%。

地塊位于濱湖科學城南淝河路西、福州路以北，地塊性質為居住用地，總占地約3.17萬方，容積率≤1.8。毛坯限價24590元/平方米。

保利再進省府東板塊

濱湖科學城BK202106號地塊僅有3位競買人，分別是1、5、8號。該地塊是一宗競品質地塊，起始價1979萬元。最終央企保利以單價1904萬元/畝，總價12.48488億元競得濱湖科學城BK202106號地塊，樓面價12981.75元/平米，溢價率5.84%。

該地塊位于濱湖科學城紫云路北、廣東路東，地塊性質為居住和教育用地，居住總占地4.07萬方，居住容積率≤2.2。毛坯限價23565元/平方米。

濱湖科學城BK202105號地塊與濱湖科學城BK202106號地塊位于濱湖省府板塊，為連體地塊，臨近十五里河，周邊有在建的地鐵7號線天津路站。

高速+信達拿下高新巨無霸地塊

高新區(qū)GX202110號地塊有5家房企參拍，分別是高速+信達（9號），招商（1號）、保利（6號）、建發(fā)（11號）、金茂（8號），均為一些央企、國企大牌實力型房企，最終高速+信達拿下高新巨無霸地塊。該地塊位于高新區(qū)彩虹西路以南、火龍地路以西，地塊性質為居住、幼兒園及中小學用地，居住總占地面積約13.49萬方，商品住宅（毛坯）平均備案價格22373元/㎡。

蜀山區(qū)SS202119號地塊只有2位競買人，7號和18號，最終通和以單價948萬元/畝競得蜀山區(qū)SS2021219號居住用地，總價47191.44萬元，住宅樓面價7110元/㎡，溢價率9.22%。該地塊位于楊河灣路南、豌豆洼路東，面積約49.78畝，規(guī)劃用途為居住。最高限價990萬元/畝，商品住宅（毛坯）平均備案價15014元/㎡。

經開區(qū)1宗地30.6畝的掛牌地塊，規(guī)劃用途為居住(保障性租賃住房)、幼兒園。僅88號一位競買人，最終合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司以單價380.5萬元/畝，總價0.92652億元競得經開區(qū)JK202115地塊，樓面價2594.31元/平米，溢價率0.00%。