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縱觀榜單，字節(jié)跳動以逾6萬平方米的承租面積居于Top50榜首，其所在的科技互聯(lián)網行業(yè)的入榜企業(yè)共5家，面積總計占比26.0%，單個企業(yè)承租面積遠超其他行業(yè)平均水平。此外，金融行業(yè)入榜企業(yè)數(shù)量位居各行業(yè)之首，高達20家，面積占比38.2%。

由此看出，金融與科技互聯(lián)網行業(yè)是重慶甲級辦公樓中頭部企業(yè)的兩大主力。與2020年相比，新入榜企業(yè)共7家，上榜最低面積也從3600平方米提升至約4000平方米，頭部企業(yè)在渝承租面積不斷增加。

頭部企業(yè)在渝辦公需求面積為何會持續(xù)增加？

“主要源于重慶的總部企業(yè)及產業(yè)結構兩大因素?！敝倭柯?lián)行華西區(qū)交易及商業(yè)地產部總監(jiān)鄧耀華分析，重慶是長江經濟帶與西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點，企業(yè)區(qū)域總部紛紛選址重慶，Top50榜單中區(qū)域總部型企業(yè)數(shù)量高達9家?？偛啃推髽I(yè)往往員工數(shù)量多，承租面積大，具有顯著的辦公引領效果。

其次，重慶Top50企業(yè)需求中產業(yè)結構符合戰(zhàn)略發(fā)展方向。重慶作為內陸國際金融中心，不僅傳統(tǒng)金融發(fā)展穩(wěn)健，小額貸款等領域的發(fā)展更是重慶金融業(yè)，區(qū)別于中國其他省市的一大優(yōu)勢。

此外，專注于C端消費的互聯(lián)網企業(yè)，如在線教育、新媒體等在重慶擴張迅速，成長極快，是市場近年來最重要的增量需求來源。榜單中，5家科技互聯(lián)網企業(yè)平均承租面積接近30000平方米，遠超傳統(tǒng)行業(yè)規(guī)模。

從產業(yè)視角來看，新興金融等在整體行業(yè)中占比逐步降低，租戶退租風險亦隨之減小。同時，伴隨科技互聯(lián)網及戰(zhàn)略新興產業(yè)的發(fā)展，重慶甲級辦公樓內的租戶構成更加多元和優(yōu)質，有助于市場抵御單一產業(yè)下滑帶來的系統(tǒng)性風險。

過去5年，重慶甲級辦公樓內的租戶平均承租面積呈現(xiàn)“兩端上翹”的趨勢——即面積在200-300平方米以下的中小微企業(yè)的活躍度不斷攀升，占比由2017年的24.8%增長至如今的35.6%。這得益于重慶過去幾年科技互聯(lián)網初創(chuàng)企業(yè)的快速增長。

仲量聯(lián)行重慶分公司總經理劉洋建議，目前，科技互聯(lián)網及戰(zhàn)略新興產業(yè)、小微企業(yè)及超大型企業(yè)的辦公需求是市場關注的焦點。從企業(yè)真實需求出發(fā)，加之與產業(yè)發(fā)展相匹配的競爭策略，才能更好地迎接重慶辦公樓市場未來的機遇與挑戰(zhàn)。