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國際五象高標(biāo)準(zhǔn)打造金融門戶

近段時間以來，位于五象新區(qū)的中國-東盟金融城一片熱火朝天的繁忙景象。金融城正在加快建設(shè)保險創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，各類優(yōu)質(zhì)保險資源加速集聚，逐步形成中國人壽、太平保險、大地財(cái)險、平安保險等28家保險機(jī)構(gòu)集群，保險業(yè)務(wù)創(chuàng)新不斷推進(jìn)。

面向東盟的金融開放門戶五象新區(qū)核心區(qū)和中國-東盟金融城，正是南寧市全面深化改革開放、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的一個重要開放平臺，也是高質(zhì)量發(fā)展五象新區(qū)的一個縮影。

今年以來，南寧市提出要始終堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，持續(xù)“強(qiáng)二揚(yáng)三優(yōu)一”，做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展、園區(qū)建設(shè)、企業(yè)培育三篇文章，加快建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，強(qiáng)化創(chuàng)新支撐能力，全面深化改革開放，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)重大開放平臺建設(shè)，積極服務(wù)和融入新發(fā)展格局。

截至今年6月底，中國-東盟金融城入駐各類企業(yè)超8000家，累計(jì)入駐金融機(jī)構(gòu)（企業(yè)）229家，其中今年以來新增金融企業(yè)67家。廣西自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)金融創(chuàng)新指數(shù)在同批19個片區(qū)中排名第二，中銀香港東南亞業(yè)務(wù)營運(yùn)中心、中國太平東盟保險服務(wù)中心等一批重大標(biāo)志性項(xiàng)目落地。今年一季度，全市金融業(yè)增加值同比增長6.9%，高于全國1.5個百分點(diǎn)，高于全區(qū)0.8個百分點(diǎn)，兩年平均增長7.55%。人民幣存貸款余額連續(xù)29個月保持兩位數(shù)增長，保費(fèi)收入增速在西部12個省會（首府）城市和直轄市中位居第一，金融業(yè)成為全市重要支柱產(chǎn)業(yè)。

7月9日，中國-東盟金融城再傳喜訊，中銀金融中心項(xiàng)目啟動。項(xiàng)目建成后，中國銀行廣西區(qū)分行及中銀香港東南亞營運(yùn)中心將入駐，成為中國銀行服務(wù)廣西自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，為國家“一帶一路”建設(shè)和中國-東盟合作關(guān)系提質(zhì)升級做出新的貢獻(xiàn)。

今年是“十四五”開局之年，五象新區(qū)以完善的配套、日新月異的對外形象，承載力更上一個新臺階，樓市數(shù)據(jù)也表現(xiàn)搶眼，“家在五象”成為更多人的置業(yè)選擇。

樓市數(shù)據(jù)：上半年良慶區(qū)以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑

來自克而瑞的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，良慶區(qū)依舊以絕對的優(yōu)勢領(lǐng)跑南寧樓市，商品住宅成交面積占比達(dá)40%。

同時，在五象湖數(shù)個2萬元+/㎡項(xiàng)目的拉升下，良慶區(qū)商品住宅成交均價也是上升明顯，由去年上半年的1.1萬元+/㎡躍升至1.4萬元+/㎡，達(dá)14103元/㎡，同比增長17.53%。良慶區(qū)成為南寧主城區(qū)中唯一一個成交量價都保持上漲的區(qū)域。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月良慶區(qū)商品住宅成交面積139.16萬㎡，同比微升0.99%，保持了去年同期的量級；成交均價14103元/㎡，同比增幅高達(dá)17.53%。

在市場橫盤乃至下行周期，熱點(diǎn)的核心區(qū)域抗跌性更強(qiáng)，甚至可以做到逆勢上揚(yáng)。今年1—6月，南寧商品住宅成交面積 成交金額TOP3板塊均位于良慶區(qū)，分別是五象南、五象湖和五象三中板塊。

一連串?dāng)?shù)據(jù)，不僅再次證明了良慶區(qū)較強(qiáng)的抗跌性，同時結(jié)合樓市一線來看，我們也看到了五象的發(fā)展邏輯。五象湖作為“萬元地” 2萬元+/㎡項(xiàng)目聚焦區(qū)，無疑是“C位”。而五象南和五象三中在成交金額上緊隨其后，五象南在成交面積上更是已超越五象湖，也說明了在“整體向東、重點(diǎn)向南”的城市戰(zhàn)略下，五象湖的發(fā)展價值正向東、向南外溢至這兩大板塊。

土地?zé)狳c(diǎn)：五象新區(qū)撐起“半邊天”

今年上半年，南寧市區(qū)經(jīng)營性用地成交大戶集中在五象新區(qū)，其中良慶區(qū)成交11幅、計(jì)容建面284萬㎡，占比整體幅數(shù)44%，計(jì)容建面占比整體54.4%。

從數(shù)據(jù)可以看出，五象仍是房企拿地?zé)衢T。包括萬科斬獲三中五象校區(qū)旁84畝地塊，成交樓板價14105元/㎡；建發(fā)房產(chǎn)斬獲五象南海德路24畝地塊，成交樓板價9400元/㎡；北投35.34億元斬獲五象湖南面244畝地塊，刷新過去10年南寧單幅地塊成交總價新高。這些數(shù)據(jù)都給五象新區(qū)板塊市場再添“一把火”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，五象住宅宗地的參拍企業(yè)在5家或以上，競爭較為激烈?；幽?、中交、華宇等“新面孔”現(xiàn)身南寧土拍，重點(diǎn)參與五象土拍。

而萬科、融創(chuàng)、建發(fā)、金科、綠地等深耕五象房企更是加大在五象布局力度，所拿項(xiàng)目體量較大，保障了區(qū)域深耕的高土儲貨值。并且，新項(xiàng)目與同區(qū)域板塊的自身品牌項(xiàng)目，將形成連片開發(fā)、聯(lián)動效應(yīng)。有的房企表示或引入自家高端系產(chǎn)品，區(qū)域板塊項(xiàng)目競爭格局或愈加激烈。（鐘春燕） 

房企巨頭聯(lián)手打造樓市“最強(qiáng)聯(lián)合體”

以“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、高點(diǎn)定位”加快打造建設(shè)的五象新區(qū)，歷經(jīng)十幾年的發(fā)展，從荒蕪之地到魅力新城，從“一張藍(lán)圖”到高質(zhì)量發(fā)展新區(qū)的華麗蝶變，吸引了眾多品牌房企聚集于此。五象樓市連續(xù)多年風(fēng)頭不減，占據(jù)了南寧樓市的“半壁江山”。

細(xì)數(shù)五象新區(qū)幾大板塊的發(fā)展，各有千秋各為互補(bǔ)，而推動板塊快速發(fā)展的品牌房企們可謂功不可沒。今年，五象依舊是南寧土儲大戶，特別是大五象湖區(qū)、五象中軸、良慶大橋南、龍崗四大板塊，新地塊集中釋放，將引來新一撥實(shí)力房企入駐，可見南寧樓市“最強(qiáng)聯(lián)合體”將集結(jié)發(fā)力，為五象新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展帶來了質(zhì)的提升。

南寧“最大牌”房企陣容集結(jié)于此

從2014年“萬綠寶合華”集體亮相，打造南寧五象湖國際住區(qū)至今，五象新區(qū)陸續(xù)迎來了眾多高“咖位”實(shí)力房企。如今，恒大、保利、龍光、陽光城、金科、建發(fā)、大唐、旭輝、中南、融創(chuàng)、榮和、威寧等10多家品牌房企相繼進(jìn)駐，組成了南寧樓市的最強(qiáng)開發(fā)陣容。這里既有全國型品牌房企，也有本土數(shù)一數(shù)二的實(shí)力品牌，還有實(shí)力雄厚的本土國企，開發(fā)實(shí)力各具優(yōu)勢。

從業(yè)績表現(xiàn)看，龍光、陽光城、大唐無疑是近幾年的“猛將”，拿地體量大、項(xiàng)目數(shù)量多，業(yè)績表現(xiàn)突出。而在社區(qū)服務(wù)及配套營造上，萬科、綠地、建發(fā)極具優(yōu)勢，市場關(guān)注度高。此外，恒大、保利、榮和、威寧等深耕南寧多年，落子五象的項(xiàng)目不乏是其更新迭代的最新代表作?？梢?，眾多實(shí)力房企將五象新區(qū)的布局作為排兵布陣的主戰(zhàn)場。

品牌房企深度布局引發(fā)樓市變革

往往大品牌房企扎堆的地方，就是開發(fā)熱土，板塊成型速度也更快。放眼五象，龍光、萬科、綠地、陽光城、大唐、合景泰富、建發(fā)、金科等房企深度布局于此，產(chǎn)品不斷更新迭代，帶動了區(qū)域乃至南寧樓市的深度變革。

下半年，五象依舊是南寧樓市新盤市場的主力。其中，多個樓盤享有地鐵、江景、湖景等優(yōu)質(zhì)配套。比如，關(guān)注度較高的地鐵口+江景物業(yè)軌道御璽君臨灣。另外，敏捷地產(chǎn)落子南寧的首秀作品錦繡江辰、廣西保利布局五象新區(qū)的首作明玥江山、榮和升級之作榮和觀江墅以及北投地產(chǎn)開發(fā)北投東境、洋浦地產(chǎn)更新迭代之作星海銀沙等項(xiàng)目均可享受一線江景。而備受關(guān)注的萬科五象湖東新地塊均有湖景資源，大唐新希望臻園、萬科翡翠中央等項(xiàng)目的地段、配套也都可圈可點(diǎn)。縱觀下半年的五象樓市，可謂是群雄爭霸，各個樓盤均有不少看家本領(lǐng)。

時下，五象新區(qū)進(jìn)入了品牌房企入駐的爆發(fā)期，眾多一線品牌房企相繼進(jìn)駐，并以其各自的高配產(chǎn)品，開啟南寧樓市的“產(chǎn)品升級年”。