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不依附于地面，在固定高度的空間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，也能擁有不動產(chǎn)證。

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局不動產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)出首張地上空間建設(shè)用地不動產(chǎn)權(quán)證，對象為杭州西站樞紐雨棚上蓋項目開發(fā)建設(shè)單位，開創(chuàng)了鐵路土地綜合開發(fā)節(jié)約集約利用空間的新模式。

空間也能確權(quán)

解決城市用地緊張問題

“這次發(fā)出的空間三維立體圖示不動產(chǎn)證確認(rèn)的空間范圍，是杭州西站樞紐東西兩側(cè)雨棚上方空間?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-zjhangzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局不動產(chǎn)登記服務(wù)中心副主任沈宇翔介紹，空間高度為24.1米至55米，底面積西側(cè)為15532平方米，東側(cè)是15730平方米。

為什么要給這兩個空間發(fā)不動產(chǎn)證？記者了解到，杭州西站樞紐雨棚上蓋項目，是全國首個鐵路站房上蓋開發(fā)商業(yè)項目，也就是說，公共交通設(shè)施和商業(yè)地產(chǎn)項目這兩個性質(zhì)完全不一樣的建筑，像搭積木一樣被上下疊在一起，放在了同一塊土地上。

“兩者的建設(shè)主體不一樣，土地性質(zhì)不一樣，用途也不一樣，需要分別發(fā)放不同的不動產(chǎn)證進(jìn)行確權(quán)?！鄙蛴钕杞忉?，這也開創(chuàng)了鐵路土地綜合開發(fā)節(jié)約集約利用空間的新模式，實現(xiàn)一地多用，既滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需，又解決了城市用地緊張。

據(jù)了解，不動產(chǎn)證是建設(shè)用地出讓、開發(fā)不可缺少的一本證，后續(xù)項目都要用到這本證?！坝辛诉@本證，項目后續(xù)建設(shè)審批可以更順利推進(jìn)。”杭州西站雨棚上蓋項目建設(shè)單位杭州上鐵西站樞紐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

空間產(chǎn)權(quán)證并非隨意申請

繼續(xù)探索城市空間集約利用

杭州西站樞紐雨棚上蓋項目，開創(chuàng)了空間不動產(chǎn)權(quán)證的先河，是不是意味著今后的不動產(chǎn)證，都將加上三維坐標(biāo)？或者更多原有項目的上蓋加設(shè)項目，都可以來申請空間三維立體圖示不動產(chǎn)權(quán)證書？

對此，杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局工作人員解釋，不是這樣的。西站樞紐雨棚上蓋項目具有特殊性，它在開發(fā)之初就已有規(guī)劃先行?！耙簿褪钦f，已經(jīng)明確了下面是站房，上面是商業(yè)體?！钡虿鸱譃閮蓚€項目，由兩個不同的主體進(jìn)行開發(fā)，相當(dāng)于分別供地，所以需要申請空間不動產(chǎn)證書。

“這也是我們思路的一個轉(zhuǎn)變?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-zjhangzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">杭州市規(guī)劃與自然資源局確權(quán)登記處負(fù)責(zé)人說，“按照地下、地表、地上，分層式進(jìn)行權(quán)利分派?！?/p>

記者了解到，目前開發(fā)項目仍然沿用傳統(tǒng)的不動產(chǎn)證發(fā)放政策和形式，如遇到類似于西站樞紐上蓋項目這樣的特殊情況，就會參考地上空間不動產(chǎn)權(quán)證，但也并非能夠隨意申請，符合整體規(guī)劃要求是必要前提。

杭州市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來將持續(xù)探索城市空間節(jié)約集約利用和價值提升“杭州模式”，推動交通樞紐與城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊密融合。