江蘇蘇州墻體廣告 昨日，
江蘇南京、
蘇州同時(shí)發(fā)布
房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，主要措施包括加大土地供給、優(yōu)化土地公開出讓競價(jià)方式、調(diào)整居民購房相關(guān)信貸及公積金政策等。
蘇州還對(duì)非本市戶籍人士購置第二套房作出了限制。新規(guī)均從8月12日起生效。
此前，
合肥曾經(jīng)出臺(tái)了
房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。隨著
南京、
蘇州參加樓市調(diào)控，這意味著因城施策，二線城市樓市政策開端收緊。
南京市政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整
南京市土地公開出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見的通知》稱，將調(diào)整土地公開出讓的競價(jià)方式，運(yùn)營性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上買賣，競價(jià)所產(chǎn)生的保證房建立資金不計(jì)入房價(jià)準(zhǔn)許本錢；當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)到達(dá)最高限價(jià)80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售答應(yīng)證的條件需契合“主體構(gòu)造封頂”至“現(xiàn)房銷售”等不同水平的施工進(jìn)度。
同時(shí)，
南京市對(duì)房貸首付比例也作出調(diào)整。具有一套住房且貸款結(jié)清的居民家庭購置二套房，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地域最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性貸款購置普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地域最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
蘇州市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)
蘇州市區(qū)
房地產(chǎn)市場管理的施行意見》共有十五條，其中包括加大土地供給、完善商品房預(yù)售管理、完善差異化住房信貸政策及調(diào)整非戶籍居民購房政策等。
《意見》明白，居民家庭具有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購置普通住房的最低首付款比例，
蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有兩套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)中止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。此外，對(duì)第二次運(yùn)用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。
與
南京不同，
蘇州還出臺(tái)了對(duì)非戶籍居民的購房政策。非
蘇州戶籍居民家庭申請購置第二套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在
蘇州市區(qū)累計(jì)交納一年及以上個(gè)人所得稅交納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）交納證明。
上海中原地產(chǎn)研討總監(jiān)宋會(huì)雍通知證券時(shí)報(bào)記者，
南京、
蘇州重啟樓市調(diào)控的背景是前期的“地王”頻出及房價(jià)過快上漲。“中原地產(chǎn)做過調(diào)查，
蘇州本地人群的置業(yè)比例已到達(dá)八成左右，新政對(duì)
房地產(chǎn)市場不會(huì)有多大影響?！彪m然政策的細(xì)節(jié)殺傷力不大，但畢竟
蘇州與
南京是兩個(gè)樓市搶手城市，這一新政具有較明顯的意味意義?！皩?duì)言論風(fēng)向會(huì)有影響，對(duì)股市相關(guān)行業(yè)板塊可能會(huì)有短期沖擊。”他表示。
新美
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