江蘇蘇州墻體廣告 昨天下午4點，備受關注的
蘇州限購政策正式落地。
蘇州市委市政府研討制定了《關于進一步增強
蘇州市區(qū)
房地產市場管理的施行意見》并正式對外發(fā)布，在土地出 讓、房貸、非
蘇州戶籍居民購房等方面作出了政策調整，意見8月12日起施行。其中最引人矚目的是商品住房信貸方面的調整，明白居民家庭具有一套住房且相應 購房貸款未結清的，再次購房的首付比例由40%調整為50%；針對非本市戶籍居民家庭購房，申請購置第二套住房時，應提供自購房之日起前2年內在
蘇州市區(qū) 累計交納1年及以上個人所得稅交納證明或社會保險交納證明；買第三套住房則受限。
新政落地
蘇州調控放大招，15個方面保
房地產安康開展
自2015年下半年以來，
蘇州樓市 量價齊漲，特別是去年四季度，價錢漲幅迅猛，整體房價猛烈補漲幾近翻倍，有樓盤房價漲幅高達9300元/平方米，外來房企搶灘進駐、地價屢創(chuàng)新高并演繹 “面粉”貴過“面包”。
蘇州與
南京、
廈門、
合肥一同成為備受關注的樓市新“四小龍”。
為認真落實供應側構造性變革肉體，堅持
蘇州市房地 產市場持續(xù)安康開展，依據國度“分類調控”
房地產市場的請求，針對當前
蘇州市
房地產市場呈現(xiàn)的新形勢、新特性，完成“穩(wěn)房價、控地價、保自住、扶租賃、去 庫存”的目的任務，
蘇州市委市政府依照調整預期、雙側調控、標準市場、安康開展的思緒，經過對土地供給、土地競價、預售管理、價錢管理、購房信貸、公積金 貸款等15個方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施，研討制定了《關于進一步增強
蘇州市區(qū)
房地產市場管理的施行意見》并正式對外發(fā)布施行。
意見前三條 主要針對土地市場，同時依據供應側構造性變革的請求，在供給側和需求側同時發(fā)力。在供給側方面，主要是加大土地供給，抑止過熱的土地需求，同時對需求側的 一些政策作了調整，主要是對信貸政策和公積金政策作了一些調整，目的是保證自住型剛性需求，鼓舞改善性需求，抑止投機性需求。另外在商品房預售、價錢管 控、加大商業(yè)辦公去庫存、加大住房保證力度、培育開展租賃市場、加快規(guī)劃建立人才公寓、增強
房地產市場風險管控、
房地產市場言論引導等方面都提出了明白的 請求。
限貸限購
有一套房且貸款未結清，買二套房首付進步到50%
商品住房信貸政策有哪些調整？詳細分紅以下四種情形：
?。ㄒ唬┚用窦彝コ醮钨徶闷胀ㄗ》浚◤奈粗棉k過住房），申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例堅持20%不變。
?。ǘ┯邢铝星樾沃坏?，申請商業(yè)性個人住房貸款購置普通住房的最低首付比例堅持30%不變：
1.有購房貸款記載、但申請貸款購房時實踐沒有住房的居民家庭；
2.已有1套住房、但沒有購房貸款記載的居民家庭；
3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。
（三）居民家庭具有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購置普通住房的，最低首付款比例，
蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調整為50%。
?。ㄋ模┚用窦彝ヒ延?套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續(xù)中止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
非本市戶籍居民家庭，買第三套房沒法辦產權注銷
購置第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍居民家庭購置第二套住房，必需提供交納個稅證明或社保證明。
詳細請求為：
非本市戶籍居民家庭申請購置第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在
蘇州市區(qū)累計交納1年及以上個人所得稅交納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）交納證明。
開發(fā)企業(yè)在簽署購房合同時應認真審核購房人資歷，購房人違背限購規(guī)則或購置超越2套住房的，注銷部門不予辦理產權注銷手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承當相應的經濟和法律義務。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執(zhí)行戶籍居民購房政策。
土地政策
加大土地供給，引導理性競價
政府制定了2016到2018年三年住宅用地供給方案，均勻每年400公頃左右，適度增加了住宅用地的供給方案，較2013-2015年期間年均實踐供給住宅用地增長了約18%左右，并且方案向普通住宅用地傾斜。
文件明白對區(qū)位優(yōu)勢明顯、市場競爭力強的局部住宅地塊，土地出讓時會設定并發(fā)布市場指導價，出讓成交價錢超越市場指導價時，在出讓文件中明白全額出讓金繳付 期限縮短為2個月。對出讓成交價錢超越市場指導價的不同幅度，明白差異化調整商品住房預售答應條件，即土地出讓成交價超越市場指導價（不含市場指導價） 的，工程構造封頂前方可申請預售答應；土地出讓成交價超越市場指導價10%（不含10%）的，工程完工驗收前方可申請預售答應。而當公開出讓網上
報價超越 市場指導價25%以上時，中止網上競價，轉為網上一次
報價方式肯定土地競得人，由競買人在超越土地出讓市場指導價25%以上再作一次
報價，以一次
報價中最 接近一切一次
報價均勻價的準繩肯定競得人，以其所
報價錢肯定為地塊競得價錢。詳細
報價規(guī)則另行制定。
其他配套
調整公積金貸款政策
新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算；對第二次運用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。
增強商品房預售管理
市區(qū)30000平方米以上商品住宅項目分期開發(fā)的，每期申請預售面積不宜低于30000平方米（尾盤除外），30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售答應。項目獲得預售答應證后，預售房源應在10日內一次性全部對外公開市場銷售。
新美
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