兩夫妻一起貸款買房需要注意什么問題。
1，做好預(yù)算規(guī)劃
在買房的時候是需要做好預(yù)算規(guī)劃，即便是夫妻共同買房也是如此，購房預(yù)算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具
家電費用等規(guī)劃。只有在買房前充分考慮到可能出現(xiàn)的各種因素，才能保證日后的生活開支不會受到影響，最重要的是不至于在買房時陷入資金不足的情況。
2，提前準備資料
不同的購房人群在辦理貸款手續(xù)的時候需要準備的資料也是不一樣的，夫妻共同貸款買房子的話，最好是提前講這些資料準備好。與一個人貸款相比，夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。
3，要選合適的戶型
夫妻買房時，一定要對房屋的戶型進行選擇，雖然說大家都喜歡大戶型的房子，但是并非是戶型越大就越好，最合適的戶型還是應(yīng)該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那么200多平方米的大房子就會顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在選擇合適的戶型的時候，應(yīng)該是每一處都有利用的價值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費也相對交得少。
4，確定主貸人
夫妻兩人共同貸款購買房屋的話，在確定主貸人的時候需要考察的因素比較多，最好是選擇貸款條件比較好的一方作為主貸人。比如說看個人征信，征信不好的一方就不要作為主貸人了，因為銀行可能會直接拒貸的，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。
5，簽約時必須親自到場
在買房的過程中有很多手續(xù)需要夫妻雙方共同來辦理，特別是在簽約的時候，需要夫妻雙方都親自到場，因為銀行會同時考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。
6，提前約定份額
新婚的夫妻感情都比較好，都說談錢傷感情，但是如果是在買房子的時候沒有把這些事情攤開來說的話，后期就會更傷感情。夫妻共同貸款買房時，財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。
妻兩人在購買房屋的時候千萬不要將主貸人跟產(chǎn)權(quán)人混淆在一起了，主貸人的確定并不是對房屋產(chǎn)權(quán)的劃分，不要因此而選擇了貸款條件不好的一方作為主貸人，導(dǎo)致申請貸款受到影響。
