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相關(guān)人士分析指出，目前樓市調(diào)控政策仍舊從緊，投資性、投機(jī)性需求雖然旺盛，但是無法“入場”。在全國樓市調(diào)控政策依舊從緊的背景下，樓市“以價換量”、低量低價仍將持續(xù)，后市降價求量仍是基調(diào)。

房價相當(dāng)于年收入的6-8倍是較合理的區(qū)間，但北京、上海、深圳房價收入比高達(dá)23.0、16.3、16.9，與國際平均水平相距甚遠(yuǎn)。

房子造價平均每平方米只需兩千多元，但土地價格和地產(chǎn)商利潤把房價推到一個驚人的高位。房價合理回歸的途徑除了房價和供需本身的調(diào)整，也可以通過居民收入的增加來實現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局近來公布的數(shù)據(jù)，七十個大中城市中，2月份價格同比下降的城市僅有二十七個，其中除了溫州等極個別城市外，降幅均不到1%。數(shù)據(jù)再次說明，在“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策之下，房價仍只是初步遏制了“過快上漲”的勢頭，但離“合理回歸”的目標(biāo)還有較遠(yuǎn)的距離。

近日，今年北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，在近五十個北京本地的樓盤中，有十幾家給出了不同程度的折扣，但這些打折樓盤大多是在五環(huán)以外，而且折扣一般在1%到2%，對于絡(luò)繹不絕來觀展的購房者來說，這樣的折扣度和比例還是顯得太小。

自去年三季度之后，樓市調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)，全國平均房價自去年8月份達(dá)到高點之后，至今一直持續(xù)緩慢下滑。石嘴山墻體廣告了解得知，今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米，同比降幅更是高達(dá)20.7%。降價潮真的到來了么？

其實，對于12326元/平方米和20.7%降幅這兩個數(shù)據(jù)，需要理性看待。這個價格是成交的價格，和整體樓市的價格仍有區(qū)別，之所以比去年同期降幅如此之大，很大程度上是因為這些成交的房源多分布在遠(yuǎn)郊，拉低了一季度的平均成交價格。從一季度北京成交的新建普通住房主要購買人群看，總共成交1.6萬套，其中9成是首次置業(yè)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長表示，這些成交量多是由剛需推動，投資投機(jī)性需求仍然得到抑制。

從一季度的情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“降價換量”項目增多、力度也有所加大，促使剛需釋放，樓市有回暖的跡象。寧夏墻體廣告了解有數(shù)據(jù)顯示，3月份被監(jiān)測的40個城市中，33個城市成交面積環(huán)比上漲，10個重點城市成交量環(huán)比均大幅上漲。

在房價已連續(xù)下行半年多的情況下，剛需逐漸被激活，全國樓市呈現(xiàn)回暖跡象，價格還會繼續(xù)下降么？據(jù)墻體廣告了解，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力、償債壓力仍然較大，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被迫選擇低價入市、降價換量。

而且，一季度全國樓市顯示回暖只是從環(huán)比來看的，同比的話其實并不樂觀。對比今年與去年的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，三大一線城市的樓市成交仍處于低位。數(shù)據(jù)顯示，北京一季度成交套數(shù)同比下降12.8%，上海一季度的成交面積同比下降13.5%，深圳一季度的成交套數(shù)更是同比下跌30%。