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4月6日，安徽省合肥市頒布房地產業(yè)“新政策八條”，包含學士學位制、二手住宅限購政策、網絡熱點新樓盤“搖號申請 限購”等八個層面?，F階段，新政策早已小孩滿月，合肥新房、二手房交易量怎樣?據合肥房地產行業(yè)研究會公布數據信息表明，4月份合肥新房、二手房量價齊跌，現行政策實際效果初顯。

前不久，新聞記者趕到合肥經開區(qū)某受歡迎新樓盤，售樓部人山人海。據房產銷售詳細介紹，在新政策頒布前夜該新樓盤正逢開盤，所有早已根據搖號申請來明確消費者，并且都規(guī)定全款買房。因為開盤樓盤較多，中標率約在30%。

“高新園區(qū)這附近二手房倒掛現象非常明顯，以前必須全款買房，新政策頒布后許多剛性需求消費者也來申購新股。立刻大家又要開兩幢樓，高層住宅最少預售許可還不上2萬元，大平層戶型圖最少預售許可也才2.2萬元左右，但附近二手房早已提升三萬元，乃至3.五萬元了。以高層住宅100平方米計算，擊中一套新房子基本上能夠 賺到一百萬元，因此此次開盤的樓幢備案買房總數早已遠遠地超出了可房屋出售源總數。你關心一下企業(yè)的微信公眾平臺，開盤大家那時候會在APP上通告?！痹摲慨a銷售對《證券日報》新聞記者說。

有關數據信息表明，合肥市第一個搖號申請新開樓盤坐落于剛運行的大運河新城區(qū)版塊，剛性需求顧客中標率做到了42.44%，一般買房者中標率也是有15.13%。

從交易量看來，4月份合肥市區(qū)商品住宅市場銷售辦理備案總面積70.44萬平方(5760套)，較3月份降低14.3%，同比減少6.7%。價錢層面，合肥市區(qū)商品住宅市場銷售辦理備案平均價19383元/平米，較3月份降低1.7%，同期相比升高15.1%。

“過意不去我很晚才回家，近期工作壓力有點兒大。”坐著《證券日報》新聞記者正對面的張勇(筆名))容貌怠倦，還隔三差五喊著呵欠。

張勇任職于中國某頭頂部地產中介合肥市子公司，由于銷售業(yè)績優(yōu)異，現階段出任某地區(qū)店面店家。談起4月6日合肥市樓市新政至今領域的轉變，張勇大呼壓力太大?！捌鋵嵉牡昝婷總€月銷售業(yè)績最少有三、四十萬余元，如今早已月底了，才完成了十幾萬元?！彼麖婎仛g笑著說。

張勇店面承擔的地區(qū)并沒有被限購政策，但仍然在所難免交易量下降的難堪處境。

新聞記者趕到某受歡迎校區(qū)周邊的中介公司掌握狀況。“這一住宅小區(qū)如今掛出去的樓盤大約有80好幾套，包含了從30平米到90平方米的各種房型，50至60平米的房型最好是賣?！敝薪?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">公司工作人員張志剛(筆名)對新聞記者表明，上年這個時候想買適合的房屋還不太非常容易，但你如今如果想買，挑選的空間許多。據張志剛詳細介紹，2020年9月份該住宅小區(qū)掛牌上市價格還未提升三萬元，但2020年四月住宅小區(qū)交易量價格一度靠近五萬元/平米。而鄰居另一頂尖校區(qū)的某二手住房價格上漲幅度更高，從去年末的2.五萬元上下漲至現如今的近五萬元。

新聞記者又趕到北城新區(qū)，這兒一直是合肥樓市的價格洼地。新政策執(zhí)行一個多月后這兒的房市狀況又怎樣呢?

“現階段看來新政策是有一些危害的，盡管還并不是尤其顯著，很有可能還必須時間再觀查?！蹦承聵潜P房產銷售對新聞記者說。

貝克研究所數據信息表明，4月份合肥市區(qū)交易量二手房11273套，較3月份降低27.1%。在其中，限購政策區(qū)交易量2988套，降低45.4%;非限購政策區(qū)交易量8285套，降低13.0%。在價錢層面，4月合肥市區(qū)二手住房交易量平均價17834元/㎡，較3月份降低5.3%。在其中，限購政策區(qū)平均價25885元/㎡;非限購政策區(qū)平均價 1543零元/㎡。

整體看來，一邊是新房子銷售市場與二手房市場下跌，剛性需求消費者逐漸積極主動申購新股;另一邊則是是非非網絡熱點地區(qū)的新房子及其合肥二手房銷售市場關注度逐漸遲緩減溫。

業(yè)界權威專家對新聞記者表明，新政策后一些精確現行政策讓住戶對全國房價上漲預估降低，房地產業(yè)預估趨穩(wěn)。此外，“避免以學位房等為名蹭熱點房子價格”對學位房蹭熱點開展了強有力嚴厲打擊。