江蘇墻體廣告 8月30日，
南京城東兩家樓盤(pán)的銷售答應(yīng)均價(jià)公示，其銷許均價(jià)都打破了4萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng)下區(qū)域新高，在此之前的8月初，
南京城北一家樓盤(pán)的銷許均價(jià)也 站上了3.9萬(wàn)元的高位，在限價(jià)背景下呈現(xiàn)的房?jī)r(jià)跳漲引起業(yè)界重視。此前麒麟還有樓盤(pán)房?jī)r(jià)在3個(gè)月間上漲9000元，打破限價(jià)“紅線”。坊間質(zhì)疑樓市
報(bào)價(jià) 系統(tǒng)紊亂，而限價(jià)嚴(yán)峻的河西南部樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商不禁斗氣：“房?jī)r(jià)被限低，咱們不賣了?！?br /> 昨天，
南京城東純新盤(pán)銀城東岳府領(lǐng)取第一批60套精裝房源銷許，銷許均價(jià)為41812元/平方米。這家樓盤(pán)所屬地塊是
南京首幅養(yǎng)老地產(chǎn)用 地，2014年11月5日由銀城地產(chǎn)以10830元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得，即使刨除6000元/平方米的精裝費(fèi)用，其房?jī)r(jià)也不低。同一天，城東樓盤(pán)五礦 晏山居新領(lǐng)一批房源的銷許，其間24號(hào)樓毛坯房源銷許均價(jià)高達(dá)42389元/平方米，比此前一批房源上漲四五千元。城東房?jī)r(jià)“破4”，引來(lái)業(yè)界驚嘆：城東 房?jī)r(jià)快與河西并肩了。
南京素有“東富西貴”之說(shuō)。近幾年河西新城建造力度大，配套日漸完善，加之大牌房企扎堆開(kāi)發(fā)，人員導(dǎo)入加速，房?jī)r(jià)漲速非常顯著，價(jià)位水平數(shù)一數(shù) 二，“西貴”當(dāng)之無(wú)愧。相比之下，城東受維護(hù)天然生態(tài)環(huán)境的控制，開(kāi)發(fā)腳步漸小，配套引進(jìn)也簡(jiǎn)直阻滯，房?jī)r(jià)上漲速度緩慢，不少居民西遷，“東富”勢(shì)弱。此 前，城東房?jī)r(jià)上3萬(wàn)元的都不多，五礦晏山居上一年底房?jī)r(jià)首先打破3萬(wàn)元，今年4月則上漲至3.5萬(wàn)-3.9萬(wàn)元，但也僅屬個(gè)例。此番晏山居與純新盤(pán)東岳府一 起沖上4萬(wàn)元以上，離河西中部現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平僅相差兩三千元，天然令人刮目相看。
城東房?jī)r(jià)“破4”，最不淡定的當(dāng)屬河西開(kāi)發(fā)商。此輪
南京限價(jià)，河西限得嚴(yán)峻，河西中部和南部房?jī)r(jià)幾個(gè)月來(lái)牢牢被壓在4.5萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元的紅 線下。近期城東等區(qū)域房?jī)r(jià)把控相對(duì)寬松，比方，之前曾是房?jī)r(jià)凹地的麒麟板塊，有樓盤(pán)4月初推出的房源銷許均價(jià)約17000元/平方米，但7月中旬新一批房 源的銷許均價(jià)則達(dá)到2.6萬(wàn)元/平方米，
報(bào)價(jià)直漲9000元，漲幅達(dá)52%，遠(yuǎn)超“限價(jià)令”劃定的12%的年化漲幅。還有樓盤(pán)的漲幅也打破紅線規(guī)模，以至 于一度非常傲嬌的河西南部開(kāi)發(fā)商放話：河西南再這么限下去，恐怕就要變成
南京的“房?jī)r(jià)凹地”了。
“限”與“不限”標(biāo)準(zhǔn)紛歧，樓市
報(bào)價(jià)系統(tǒng)因此顯得紊亂。昨天，心里不平的河西開(kāi)發(fā)商已清晰表明，近期不計(jì)劃賣房了。事實(shí)上，這一心態(tài)近期表現(xiàn)已 較為遍及，惜售變成開(kāi)發(fā)商的集體挑選，江北新區(qū)一家樓盤(pán)上一年5月份首開(kāi)今后，僅在今年6月加推過(guò)一次；河西中部一樓盤(pán)二期自6月開(kāi)盤(pán)后，所剩最終3棟樓加 推時(shí)刻至今不決；河西中部另一家樓盤(pán)在4月推出四期第一批房源后，迄今也未有新房源上市的消息……河西南部不多的兩三家有房可售的樓盤(pán)，更是毫無(wú)推新痕跡。 近期一項(xiàng)調(diào)查顯示，
南京樓市現(xiàn)在共有102家樓盤(pán)都無(wú)房可賣或許有房不賣。
開(kāi)發(fā)商拖延開(kāi)盤(pán)，即是期望拉長(zhǎng)開(kāi)盤(pán)間歇，更多使用年化漲幅提價(jià)。這加重了本地樓市有用供給缺乏，不利于新房庫(kù)存嚴(yán)重現(xiàn)狀減輕。
新美
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