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在被曝變向裁人后，中庚購置產(chǎn)業(yè)集團公司有限責(zé)任公司（下稱 中庚集團 ）忙中生亂，在官方網(wǎng)申明里將署名的公司名字錯寫出了 中庚集團購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司 。雖然中庚集團在申明中否定裁人，合稱 很多年來經(jīng)營穩(wěn)進，各項任務(wù)一切正常穩(wěn)步推進 ，但企業(yè)資金鏈斷裂狀況和建設(shè)項目進展深受外部關(guān)心。

4月19日～22日，《中國經(jīng)營報》新聞記者在福州調(diào)查發(fā)覺，中庚集團集團旗下還未竣工的好幾個在售新樓盤已貼近停產(chǎn)，在其中中庚香悅府絕大多數(shù)工程項目已中止。而據(jù)瑯岐島的香港灣職工詳細介紹，平時僅有8人在施工工地工程施工，先前百余名職工在過春節(jié)以后就沒再回家，墻體天然大理石建筑裝飾等全是經(jīng)銷商墊款在開展。

應(yīng)對公司資金鏈斷裂的拷問，著急的不只中庚集團高管，也有不計其數(shù)未交貨樓盤的小區(qū)業(yè)主。她們在福州官網(wǎng)舉報房地產(chǎn)商在有意 磨洋工 ，擔(dān)憂房子質(zhì)量下降。

對于此事，中庚集團福州市地區(qū)企業(yè)總經(jīng)理公司辦公室一位工程項目責(zé)任人向新聞記者否定企業(yè)存有資金鏈斷裂焦慮不安艱難，稱主要是因為政府部門工程欠款而致。

新項目施工工地 磨洋工

中庚香悅府，是福州連江縣城的一個在售新樓盤，整體規(guī)劃基本建設(shè)高層住宅和疊院共23幢房子，共1284一套房源。

從福州火車站開車大概50分鐘，才可以抵達中庚香悅府。4月20日，新聞記者在新項目當場見到，南端的高層住宅已到頂，建筑立面都還沒竣工，架在門頭上的吊車已轉(zhuǎn)停多時。與一街之隔的別的施工工地如火如荼的景色對比，中庚香悅府看起來清靜許多。

新聞記者圍繞新項目一周非常少見到工程施工職工的影子，都沒有工程車輛出入工作。往新項目西邊走去，中庚香悅府的院墅商品絕大多數(shù)還搭著鋼管腳手架，建筑立面的天然大理石上缺，展現(xiàn)毛胚情況。

中庚香悅府的施工工地進出口貿(mào)易電子器件牌表明，花名冊表格總數(shù)為40人。據(jù)當場一位職工詳細介紹，因為房地產(chǎn)商托欠經(jīng)銷商的錢，施工工地里絕大多數(shù)工程項目都中止了，只留了極少數(shù)隊組在工程施工。 大家老總墊款了幾百萬元工費才再次留下工程施工。 該職工告知新聞記者，因為房地產(chǎn)商的錢不及時，2020年內(nèi)都不大可能拿房，而只需錢打給承包單位，出不來3個月就能竣工。

坐落于福州馬尾區(qū)瑯岐島國際性旅游度假村的中庚香港灣（辦理備案名：北京香山港灣城）是中庚香海全球的三期新項目，坐落于福建第四大島瑯岐島上。開車行車在瑯岐閩江立交橋，在立交橋南端就能見到屋頂豎著 中庚香港灣 好多個粗字。

相關(guān)資料表明，中庚香海全球分3個地快開發(fā)設(shè)計（商住用地），累計504畝，計容建筑面積84萬平方，整體規(guī)劃有高層住宅、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和商業(yè)服務(wù)等商品，還配置了五星級酒店和學(xué)校德育等商圈。

殊不知，當新聞記者趕到中庚香港灣施工工地時發(fā)覺，該新項目現(xiàn)階段僅有幾幢高層住宅已竣工，剩下絕大多數(shù)工程建筑都還沒竣工，也有小量獨棟別墅新項目在打樁。在施工工地內(nèi)部一樣沒有工程施工印痕，鋼管腳手架和吊車架在大廈上，建筑裝飾材料撒落在路面兩側(cè)，一些建筑鋼筋早就生銹。

從過完年就停產(chǎn)到現(xiàn)在了，施工工地上原先有近400名職工，如今早已走得差不多了。 施工工地當場一名已經(jīng)開展天然大理石裝修工程的職工告知新聞記者，由于房地產(chǎn)商差錢，施工工地里只分配了自身與工人共8人在辦事。

4月21日，在福州市中庚青年人城市廣場30樓的中庚福州市地區(qū)企業(yè)，總經(jīng)理辦公室里的電話鈴聲時常傳出。一位陳姓責(zé)任人從財務(wù)部門公司辦公室走出去，在電話里商議著轉(zhuǎn)款事項。

香中庚港灣停產(chǎn)是由于管轄區(qū)政府部門托欠企業(yè)相關(guān)路面更新改造的賬款，現(xiàn)階段企業(yè)層面資產(chǎn)狀況一切正常，早已往上申請報告。 該名陳姓責(zé)任人還表露，中庚集團兼任福州市地區(qū)企業(yè)高級副總裁羅小軍在春節(jié)后就已辭職，現(xiàn)階段地區(qū)企業(yè)的一把手缺口。

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)商碰到資金鏈斷裂緊張狀況時，會優(yōu)先選擇還款貸款銀行，隨后再分配處理工程進度款，最終才支付給知名品牌、設(shè)計方案等各個階段的經(jīng)銷商。 福州市本地一位科學(xué)研究房地產(chǎn)業(yè)近十年的業(yè)界權(quán)威專家表明，工程欠款時間很久，經(jīng)銷商抱有埋怨是在意料之中的。

涉足上海市不知天高地厚

回望企業(yè)的發(fā)展歷程，中庚集團進軍房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程現(xiàn)有24年。

1997年，30歲的梁衍鋒在香港登記中庚集團，他曾就職于福州市住房工程建筑企業(yè)，還出任過福建直房產(chǎn)公司工程處主管。中庚集團創(chuàng)立一年后，同是閩系房企的正榮集團在福州市申請注冊創(chuàng)立，三盛集團在2001年才宣布涉足房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。

做為閩系房企中不可多得沖入上海市的意味著之一，中庚集團前些年深耕細作福州市。2017年5月，中庚集團將總公司遷到上海市，并自2020年7月13日起，集團公司名字由 中庚房地產(chǎn)實業(yè)有限責(zé)任公司 宣布變動為 中庚購置產(chǎn)業(yè)集團公司有限責(zé)任公司 。

在24年時間里，中庚集團慢慢發(fā)展趨勢變成一家有著財產(chǎn)總價值超出1200億元的企業(yè)，現(xiàn)階段已合理布局京津冀一體化經(jīng)濟帶、環(huán)勃海經(jīng)濟帶、長三角經(jīng)濟帶、福建海西經(jīng)濟帶、成渝經(jīng)濟圈、長江中游經(jīng)濟帶六大地區(qū)，落址福建省、上海市、北京市、重慶市、遼寧省、江蘇省、浙江省和湖北省等省份。

在企業(yè) 本營 福州市，中庚集團相繼開發(fā)設(shè)計有九彩公寓樓、香榭麗都、香江明珠、龍都火爆園、龍都楓景、中庚國際性御園、中庚喜來登大酒店、香開新城區(qū)、中庚紅鼎天地和中庚聚龍酒店餐廳等30多個新項目，住房以 香系 和 中庚系 兩大系列產(chǎn)品為主導(dǎo)。

官方網(wǎng)材料表明，中庚集團已總計項目投資、開發(fā)設(shè)計40多個新項目，土地規(guī)劃總建筑面積超出2000多萬平方米，小區(qū)業(yè)主達十萬人。從而測算，企業(yè)在福州市地區(qū)的新項目總數(shù)約占全國各地的75%。

《2017胡潤公務(wù)機機主報告》表明，截止2017年末，大中華地區(qū)商務(wù)機的運輸飛機總數(shù)達466架，福建省現(xiàn)有5位富商有著商務(wù)機，在其中就包含中庚集團老總梁衍鋒，而其有著的龐巴迪挑戰(zhàn)者850的市場價在兩億元上下，年期間費用達到820萬余元，每航行一小時需耗費1.4萬元上下。

也就在2017年，一時風(fēng)頭無兩的梁衍鋒以盈率51.51%的成本回收東方銀星項目投資股權(quán)有限責(zé)任公司（600753.SH）29.98%的股份，出讓合同款累計21.五億元。自此，中庚集團還將總公司搬去上海中庚寰球藝術(shù)創(chuàng)意管理中心，完成了地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)升階全國各地的重要一步。

殊不知，步入大上海的梁衍鋒，卻不曾像在福州市一樣游刃有余。直至現(xiàn)階段，中庚集團都未取得成功上海市區(qū)得到住房地快。

據(jù)天眼查的信息內(nèi)容，2020年7月，大連銀行股權(quán)有限責(zé)任公司業(yè)務(wù)部以金融借款合同糾紛案提起訴訟中庚集團、上海城開集團公司皇城購置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司等行為主體，實際案由尚需6月28日開庭審理后公布。

一直以來，中庚集團在福州市歸屬于腳踏實地種類的公司，投資建議比較穩(wěn)進。遺憾的是，企業(yè)在前兩年的產(chǎn)業(yè)化擴大全過程中慢了半拍，無法提升 股權(quán)融資工作能力，應(yīng)用民間借款以處理資產(chǎn)要求造成 財務(wù)風(fēng)險增加。 福州市本地房地產(chǎn)權(quán)威專家表明，因為異地精英團隊發(fā)生水土不服情況的難題，公司文化相對性陳規(guī)，新引入的經(jīng)理人無法進到關(guān)鍵高管，最后造成 工作人員外流比較嚴重。

據(jù)專升本報名先前報導(dǎo)，4月初，中庚集團被曝已經(jīng)以援助企業(yè)福州市地區(qū)的為名開展職工轉(zhuǎn)移解散事項，涉及到知名品牌、法律事務(wù)部、設(shè)計方案、營銷推廣和財務(wù)審計等單位，有單位經(jīng)理也將辭職。

在專業(yè)人士來看，中庚集團盡管沒有確立說明裁人，卻被銷售市場覺得是減倉福州市本營的預(yù)兆。對于此事，中庚集團福州市地區(qū)陳姓責(zé)任人表明，以往也會出現(xiàn)上海市總公司的職工援助福州公司，由于福州市新項目許多，而上海市只有一個。

銷售市場用戶評價遭遇考試

雁過留痕。中庚集團的現(xiàn)況并不是斬盡殺絕。

在沒有登錄金融市場的情況下，中庚集團以發(fā)售公司債券等方法籌資。每一年4月份，本應(yīng)是企業(yè)公布債卷年報的時間，但2020年中庚集團迄今未公布匯報。2020年1月，企業(yè)層面曾聲稱，因已經(jīng)籌備此次債卷有關(guān)重大事情，緯向上海證券交易所申請辦理， 18中庚G1 18中庚F1 自2021年1月7日起股票停牌。

福州市是中庚集團的 糧庫 。在福州托管的福清市，中庚 香瀾新項目業(yè)務(wù)員告知新聞記者，最近企業(yè)在機構(gòu) 清棟 主題活動，價錢特惠，其隨同新聞記者看的一套118平米樓盤，售價12808元/平米，假如5天交納首付，能夠 享有按揭貸款、 清棟 、團購價等多種折扣優(yōu)惠主題活動，劃算出來總價格可降低16.2萬元。

中庚 香瀾 清棟 樓盤在得出價錢特惠的另外，新項目的不利條件也不可忽視。據(jù)福建省廣播電臺報導(dǎo)，多位中庚 香瀾的小區(qū)業(yè)主體現(xiàn)，交房之后才察覺自己買到 墓景房 ，當時看房子時，售樓部從來沒有告之過該類要素，歸屬于故意隱瞞。

新聞記者在現(xiàn)場觀查發(fā)覺，二座墓葬坐落于17號樓北邊，被中庚 香瀾住宅小區(qū)呈 L 字型包圍著，近期的一座與住宅小區(qū)僅隔著護欄，立在高樓房推開窗由此可見。

相近舉報并不是孤例。4月23日，新聞記者在福州12345便民利民查詢平臺發(fā)覺，有8648條有關(guān)中庚集團的舉報、提議和資詢帖，涉及到新樓盤拿房比較嚴重減配、長期性停產(chǎn)、工程施工鄰居擾民和買房 團購價費 等難題，好幾個新項目曾被本地住建單位調(diào)研。小區(qū)業(yè)主對5月31日拿房的北京香山小鎮(zhèn)、6月30日拿房的中庚香匯新時期和9月拿房的香港灣更為關(guān)心。

據(jù)統(tǒng)計，以往兩年，伴隨著閩系房企巨資擴大經(jīng)營規(guī)模，泰禾、福晟等陸續(xù)深陷運營困境。以上福州市當?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)權(quán)威專家告知新聞記者： 中庚集團現(xiàn)階段資金鏈斷裂較為焦慮不安，并且逃生的機遇并不大，將來較大的概率或者尋找大型企業(yè)接盤俠。