浙江杭州墻體廣告 行將過去的7月，曾經(jīng)創(chuàng)下
杭州樓市傳統(tǒng)旺季成交新高。截至7月27日晚，
杭州市（包括余杭、蕭山）一共成交商品房12337套，今年
杭州曾經(jīng)連續(xù)5個(gè)月成交破萬。
由于局部
工地將暫時(shí)停工，從8月開端，假如
杭州樓市買賣繼續(xù)堅(jiān)持旺盛的狀態(tài)，主城區(qū)的局部板塊很可能迎來無房可賣的狀況，關(guān)于這段時(shí)間想要買房的購房者來說，這將是一種考驗(yàn)。據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，接下來的8月，
杭州一共有20多個(gè)樓盤有新房入市，其中純新盤占了一半。
余杭區(qū)萬元純新盤入市 多個(gè)平裝高端樓盤首開
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份
杭州一共有20多個(gè)樓盤推出新房源，以余杭區(qū)、江干區(qū)為首，其中有10余個(gè)純新盤入市，價(jià)錢從10000元/平方米到45000元/平方米。
今年，余杭區(qū)已多次趕超主城區(qū)的商品房成交量，成為市場(chǎng)主力，特別是住宅產(chǎn)品。下個(gè)月，該區(qū)有4個(gè)樓盤迎來首開，分別是位于將來科技城的合景映月臺(tái)和富力新線公園、位于臨平的藝尚里和閑林的東海閑湖城·玉屏藍(lán)灣，其中東海閑湖城·玉屏藍(lán)灣暫未明白開盤日期，視認(rèn)籌狀況而定。合景映月臺(tái)將首開85、89、108平方米戶型，價(jià)錢未定；富力新線公園將首開約60套平裝89平方米戶型，售價(jià)23000-25000元/平方米；藝尚里住宅局部將首開168套房源，面積為52-130平方米，都是70年產(chǎn)權(quán)，其中52平方米為一室一廳戶型，售價(jià)在10000元/平方米左右，是8月新推樓盤中價(jià)錢最低的一個(gè)項(xiàng)目。
此外，8月純新盤還包括拱墅區(qū)的濱江錦繡之城、大家綠城·金麟府，江干區(qū)的濱江鉑金海岸、恒祺克拉天璽，濱江區(qū)的綠城九龍倉·柳岸曉風(fēng)，蕭山的眾安白馬御府、東南錢江藍(lán)灣，以及西湖區(qū)的玉泉二期香樟洋房、西溪銀泰城等。其中包括多個(gè)單價(jià)4萬元以上的高端項(xiàng)目，如玉泉二期香樟洋房，將首推115、140平方米戶型，售價(jià)40000元/平方米起，綠城九龍倉·柳岸曉風(fēng)推出160、190平方米平裝戶型，售價(jià)為40000-42000元/平方米，濱江錦繡之城首推110-180平方米戶型，售價(jià)45000元/平方米左右。
杭州商品房庫存約13萬套 1年不到去化周期縮短一半
自2015年底打響“去庫存”大戰(zhàn)以來，
杭州的商品房庫存已從17萬套降到13萬套，其中住宅庫存從10萬套降到6.4萬套。在這段時(shí)間，
杭州商品房的去化周期從16個(gè)月縮短為8個(gè)月，住宅去化周期從11.6個(gè)月縮短為5.1個(gè)月。
在現(xiàn)有商品房庫存中，
寫字樓、商鋪的去化問題最為嚴(yán)重，消化目前的存量需求3到4年之久。關(guān)于普通購房者而言，
杭州主城區(qū)住宅的可選擇余地正在減少，依據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研討室統(tǒng)計(jì)，主城區(qū)的最新住宅庫存為2.2萬多套，去化周期僅4.4個(gè)月，上城、下沙、濱江、下城等區(qū)域曾經(jīng)沒有幾房源可售。
以曾經(jīng)的“庫存重災(zāi)區(qū)”余杭區(qū)為例，經(jīng)過本輪熱銷，區(qū)內(nèi)商品房去化周期為7.5個(gè)月，住宅去化只要5.2個(gè)月。今年，該區(qū)域曾經(jīng)成交了3.4萬多套房子。數(shù)據(jù)剖析顯現(xiàn)，今年每5個(gè)
杭州購房者就有2個(gè)在這里買房。
能夠看到，隨著主城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，購房需求正在向周邊區(qū)域溢出。與去年底今年初相比，很多樓盤往常要多花四五十萬元。購房款占比最大的150萬元房源，在主城區(qū)簡(jiǎn)直絕跡，
杭州接下去成交最為活潑的區(qū)域曾經(jīng)轉(zhuǎn)向余杭區(qū)。
