浙江湖州墻體廣告 本年以來(lái)，在樓市進(jìn)入到高燒形式以后，一線城市和二線中心城市的房?jī)r(jià)均已非常昂揚(yáng)。對(duì)有些年輕人來(lái)說(shuō)，周?chē)男〕擎?zhèn)似乎是不錯(cuò)的挑選。不過(guò)，現(xiàn)如今，要在中心城市周?chē)男〕擎?zhèn)寓居也已不易。
記者根據(jù)我國(guó)房?jī)r(jià)行情渠道發(fā)布的全國(guó)小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)排行榜計(jì)算發(fā)現(xiàn)，已有24個(gè)小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)打破萬(wàn)元大關(guān)，這些小城市首要包含兩類，一類是環(huán)
深圳、
上海 和北京三大一線城市周邊，因?yàn)橐痪€城市購(gòu)買(mǎi)能力外溢所帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲。另一類首要是
浙江板塊的許多縣城(縣級(jí)市)，前幾年
浙江房?jī)r(jià)全體上漲較快，基數(shù)較高， 近些年房?jī)r(jià)實(shí)則較為平穩(wěn)。
需要闡明的是，這兒的小鎮(zhèn)既包含了縣、縣級(jí)市，也包含
東莞、三亞等不設(shè)區(qū)縣的地級(jí)市部屬的郊鎮(zhèn)，因?yàn)樵谶@些城市的鎮(zhèn)相當(dāng)于其他城市的區(qū)縣。因?yàn)閿?shù)據(jù) 根據(jù)的是各城市所轄縣市級(jí)區(qū)劃的小區(qū)在當(dāng)月出售的存量住所均價(jià)的算術(shù)平均值(元/㎡)，區(qū)域范圍較小、樓盤(pán)不多，并且是一月一計(jì)算，因此數(shù)據(jù)相對(duì)變化較 大。
環(huán)一線城市上漲快
這其間，排行榜首的仍然是三亞的鳳凰鎮(zhèn)，其均價(jià)到達(dá)16891元/㎡。憑仗得天獨(dú)厚的地輿氣候優(yōu)勢(shì)，三亞招引了很多北方人來(lái)過(guò)冬、養(yǎng)老，置業(yè)需要旺盛，前幾年三亞房?jī)r(jià)一向高漲，曾長(zhǎng)時(shí)間位居全國(guó)第四，僅僅近兩年才有所降低。鳳凰鎮(zhèn)房?jī)r(jià)已經(jīng)比之前高峰期時(shí)降低了不少。
東莞鳳崗鎮(zhèn)房?jī)r(jià)本年以來(lái)青云直上，與鳳凰鎮(zhèn)的距離已然很小，只少100多元/㎡。本年1月，鳳崗鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)還只有14489元/㎡，位居全國(guó)第四，但4個(gè)月間就上漲了2000多元。按照現(xiàn)在鳳崗鎮(zhèn)的上漲態(tài)勢(shì)，超越鳳凰鎮(zhèn)指日可下。
與鳳崗鎮(zhèn)類似的還有相同毗連
深圳的
東莞市塘廈鎮(zhèn)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)本年1月房?jī)r(jià)還只位居第八，但5月已升至全國(guó)第四，4個(gè)月間房?jī)r(jià)上漲了3000多元，漲勢(shì)超越了鳳崗鎮(zhèn)。
在超越萬(wàn)元大關(guān)的24個(gè)小城鎮(zhèn)中，
東莞就占有了7個(gè)之多。這是因?yàn)樵?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-gdshenzhen.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
深圳房?jī)r(jià)高漲的情況下，很多的購(gòu)買(mǎi)能力外溢到
東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了
東莞的房?jī)r(jià)直線飆升，本年臨深片區(qū)幾個(gè)鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)同比上漲都在50%以上，房?jī)r(jià)顯著超越
東莞市區(qū)。
與之有類似邏輯的還有北京周邊的
廊坊、
上海周邊的姑蘇轄下的一些郊縣。例如毗連北京的
河北廊坊轄下燕郊鎮(zhèn)(屬縣級(jí)市三河)以16728元/㎡位居第三；三河市位居第八，大廠縣位居第18，香河縣盡管沒(méi)有過(guò)萬(wàn)，但是也超越了9000元，位居第40。
在
河北，有“北三縣”的說(shuō)法。所謂“北三縣”，是指
廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個(gè)縣市行政上從屬
河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán) 嚴(yán)實(shí)實(shí)，變成
河北的“飛地”。特別的地輿位置，讓這兒變成了
河北的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，可謂離北京近來(lái)的“后花園”，招引了很多受制于北京高房?jī)r(jià)而轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的購(gòu)房需 求。
此后，北京市政府東遷，通州城市副中心建立，通州發(fā)布史上最嚴(yán)限購(gòu)方針，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安（即
廊坊“四小虎”）樓市之火越燒越旺，漲幅乃至跑贏了
深圳，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個(gè)板塊。
繼本年3月滬、深等一線城市以后，環(huán)京北三縣（燕郊、大廠、香河）和固安4月相繼發(fā)布樓市限購(gòu)限貸方針，環(huán)京區(qū)域很多樓盤(pán)待售停售，
廊坊“四小虎”遭受限購(gòu)冷水，樓市開(kāi)端降溫。
得益于一線城市房?jī)r(jià)高企、購(gòu)買(mǎi)能力外溢的還有姑蘇的
昆山、
常熟等地。易居智庫(kù)研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，本年3月后，滬深有些剛需以及出資投機(jī)購(gòu)房需要開(kāi)端轉(zhuǎn)移至周邊的城市，也帶動(dòng)了周?chē)鷧^(qū)域房?jī)r(jià)的上漲。
不過(guò)，很多非本地人“固執(zhí)”買(mǎi)房，也給這些在收入和消費(fèi)水平上顯著低于一線城市的二三線城市居民增加了不小的壓力。易居
房地產(chǎn)研討院研討員曹倪娜分 析，因?yàn)樾枰绯鲂?yīng)，環(huán)一線城市周邊招引了很多有購(gòu)買(mǎi)能力的購(gòu)房者，推進(jìn)房?jī)r(jià)迅速上漲，而這有些人的收入并不悉數(shù)來(lái)源于本地，推高了這些小城市的房?jī)r(jià)收入 比。
浙江板塊：高位橫盤(pán)多年
與環(huán)一線城市比較，另一有些房?jī)r(jià)上漲較快的小城鎮(zhèn)首要來(lái)自
浙江板塊。在24個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元的小城鎮(zhèn)中，來(lái)自
浙江的就有10個(gè)，可見(jiàn)
浙江房?jī)r(jià)全體水平比較高。
這其間，
溫州轄下的瑞安市以15260元/㎡位居全國(guó)第五，
臺(tái)州轄下的溫嶺市位居第七，
金華轄內(nèi)的
義烏和永康也進(jìn)入到前十名。
溫州的永嘉縣、
臺(tái)州的 臨海市、麗水的青田縣、
溫州的樂(lè)清市、
杭州的淳安縣、
寧波的寧海縣房?jī)r(jià)也都過(guò)萬(wàn)。此外，江山、海寧、象山、武義、余姚等縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)雖沒(méi)過(guò)萬(wàn)，也都超 過(guò)了9000元/㎡。
浙江板塊房?jī)r(jià)遍及較高，有多重因素，一是在全國(guó)各省份中，
浙江的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和縣域經(jīng)濟(jì)最為興旺，城鄉(xiāng)居民實(shí)踐收入水平在直轄市以外的各省份中最高。從自然地輿條件來(lái)看浙南、浙西等地都是丘陵地帶，山地多，平地少，城市開(kāi)展空間比較小，房?jī)r(jià)比較高。
另一方面，2008年世界金融危機(jī)對(duì)
浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，
浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，這以后不少資金脫離 實(shí)體經(jīng)濟(jì)，流入了
房地產(chǎn)。2009~2010年
浙江房?jī)r(jià)上漲非常迅猛，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分。
杭州、
溫州的房?jī)r(jià)都超越了
廣州，直逼上 海、北京。
不過(guò)，2011年后因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力較大，
浙江板塊房?jī)r(jià)開(kāi)端大幅跌落。而在2014年以來(lái)全國(guó)樓市遍及下行的時(shí)分，
浙江板塊首先跌落，跌幅比較大。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，曩昔
浙江民間本錢(qián)充滿樓市，出資投機(jī)型的購(gòu)房需要較大。跟著實(shí)體經(jīng)濟(jì)漸趨疲弱，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)畢竟難以支撐。
本年4月，
上海易居
房地產(chǎn)研討院發(fā)布《近6年70城房?jī)r(jià)趨勢(shì)陳述》（下稱《陳述》），對(duì)全國(guó)70個(gè)城市新建商品住所的
報(bào)價(jià)按定基增幅進(jìn)行排序，即對(duì)比2010年全年的房?jī)r(jià)。
研討發(fā)現(xiàn)，2015年12月份增幅列在后10位的城市分別為
溫州(-22%)、
唐山(-3%)、
杭州(-3%)、?？?-2%)、
寧波(-2%)、
蚌埠(-2%)、
泉州(-1%)、
金華(0)、
青島(1%)和
大理(1%)。這其間，
浙江板塊占有了4個(gè)，即
溫州、
杭州、
寧波和
金華。也就是說(shuō)在曩昔五六 年間，
浙江板塊的房?jī)r(jià)基本沒(méi)有上漲，乃至還略有跌落。
不過(guò)，假如以2014年底的數(shù)據(jù)對(duì)比2010年的數(shù)據(jù)來(lái)看，
溫州為-24%，
杭州為-8%，
寧波為-6%。可見(jiàn)2015年以來(lái)
浙江板塊已經(jīng)有了顯著的反彈。本年以來(lái)更是進(jìn)一步上漲。
當(dāng)然，即便在止跌反彈過(guò)程中，
浙江省內(nèi)不同城市的分化亦非常顯著。
浙江省計(jì)算局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月份，
浙江11個(gè)設(shè)區(qū)市新建商品住所銷售
報(bào)價(jià)環(huán)比普 漲，上漲的城市比上月增加4個(gè)，其間，漲幅較大的是
杭州(2.3%)、
寧波(1.6%)、
溫州(0.5%)。同比7漲3降1平，其間，漲幅較大的是
杭州、
寧波、
溫州；降幅較大的是
臺(tái)州、
衢州、
舟山，分別降低3.1%、0.8%和0.5%。大城市與中小城市之間的分化仍非常顯著。
新美
墻體廣告公司：http://www.royaume-de-dieu.net
