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 2021年2月，廣州二手住房交易量（自助式網(wǎng)簽備案 中介網(wǎng)簽）為10132宗；同比1月當期（15724宗）環(huán)比下降35.56%，環(huán)比大漲8.6倍（上年受肺炎疫情危害，要求速凍）；為在歷史上第二次新春佳節(jié)月交易量破萬的年代（2017年2月交易量10375宗）

價錢層面，當月二手網(wǎng)簽平均價為31300元/平，同比下挫2.7%。

造成 總體價錢稍微下挫的根本原因：一、這周各個區(qū)交易量相對性不景氣，而外場區(qū)交易量占有率有所增加，進而造成 價錢被結(jié)構(gòu)型降低。二、歷經(jīng)前不久的價格調(diào)整之后，現(xiàn)階段小區(qū)業(yè)主價格早已相對性平穩(wěn)、有效。

再加上放高價位盤源銷售市場接受程度低，將處在長期對峙。因而，當月價錢歸屬于有效回調(diào)函數(shù)。

廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部覺得，2月二手市場關(guān)鍵有下列幾層面特點：

（1）擔(dān)憂管控縮緊，加速進入市場腳步。

自1月至今，廣州市銀行信貸自然環(huán)境顯著趨于緊張，銀行貸款利率亦有一定的上漲。再加上東莞市調(diào)控政策再度加倉等數(shù)據(jù)信號的釋放。因而，伴隨著3月“管控月”的靠近，許多顧客擔(dān)憂限購房政策進一步縮緊，錯過進入市場“火車票”，進而加速購置產(chǎn)業(yè)腳步，掌握進入市場機會。

（2）原地不動過春節(jié)殺傷力明顯，要求不斷活躍性。

不同于以往新春佳節(jié)月，2020年交易量仍未有發(fā)生顯著的周期性轉(zhuǎn)冷的狀況。2020年在官方網(wǎng)大力提倡“原地不動過春節(jié)”的情況下，總體交易量人氣值顯著好于以往。據(jù)檢測發(fā)覺，2020年2月新增客戶總數(shù)環(huán)比2020年提升4.4倍，較2019年新春佳節(jié)月提升1.5倍。二手帶看量較2019年當期凈增85.3%。

（3）小區(qū)業(yè)主捂盤心理狀態(tài)比較嚴重，目前市面上盤源急缺。

現(xiàn)階段小區(qū)業(yè)主放盤主動性仍然較低，許多網(wǎng)絡(luò)熱點版塊一手貨源急缺，銷售市場主要表現(xiàn)需求量很高。但必須強調(diào)的是，對比前起前不久來講，現(xiàn)階段一部分小區(qū)業(yè)主價格已相對性平穩(wěn)，沒有發(fā)生顯著價格上漲的狀況。

01.深圳交易量追上廣州天河，番禺、荔灣下滑最少

受春節(jié)長假效用危害，各個區(qū)的交易量廣泛下降。

外場番禺、從化兩區(qū)總體下滑較小，當月各自共交易量932宗、343宗，同比各自下降26.0%、28.2%。在其中，外場廣州南沙下滑更為顯著，當月共交易量545宗，環(huán)比下降40.8% ；核心區(qū)層面，荔灣、深圳下滑非常，當月各自交易量659宗、1474宗，同比各自降低27.1%、29.5%。在其中，深圳交易量也是超過廣州天河（1401宗）位列各個區(qū)第一位。

02.廣州天河：珠城斷貨無法改進，東圃價錢長期保持

當月廣州天河二手網(wǎng)簽宗數(shù)（自助式網(wǎng)簽備案 中介網(wǎng)簽）為1401宗，環(huán)比下降41.9%。據(jù)廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部檢測發(fā)覺，當月廣州天河天河北版塊、珠江新城版塊、東圃版塊等版塊交易量人氣值最大，支撐點起地區(qū)絕大多數(shù)交易量。

在其中天河北版塊憑著教學(xué)資源的優(yōu)點，要求持續(xù)上升。版塊以僑怡苑主要表現(xiàn)更為活躍性，2月交易量平均價為87194元/平。

此外，據(jù)廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部調(diào)查掌握到，東圃版塊小區(qū)業(yè)主歷經(jīng)前一輪時間的價格調(diào)整后，現(xiàn)階段盤源價格早已相對性平穩(wěn)，亦存有小幅度的議價空間，基本上在2-三萬元上下。

現(xiàn)階段“大牌明星盤”中?？党腔ㄔ番F(xiàn)階段在售價格基本上集中化在4.5-5.五萬元/平上下，亦有一部分中高樓房高品質(zhì)房型新樓盤平均價達六萬元/平之上?，F(xiàn)階段交易量顧客多以80、九零后占多數(shù)。

一樣，珠江新城版塊現(xiàn)階段在售平均價亦長期保持情況，小區(qū)業(yè)主仍未再次發(fā)生價格調(diào)整狀況。但必須強調(diào)的是，現(xiàn)階段珠江新城需求量很高狀況無法合理改進，許多高品質(zhì)網(wǎng)絡(luò)熱點新樓盤仍然斷貨，可以說一房難尋。許多小區(qū)業(yè)主處在猶豫心態(tài)，挑選認清3月管控月行情后，再決策是不是放盤。

03.天河區(qū)：車風(fēng)東要求旺，小區(qū)業(yè)主捂盤反價狀況頻出

2021年2月，天河區(qū)共交易量（自助式網(wǎng)簽備案 中介網(wǎng)簽）為935宗，環(huán)比下降32.2%。

據(jù)檢測，當月北京路版塊、挖金版塊交易量主要表現(xiàn)相對性活躍性，市場的需求旺。

在其中，北京路版塊主要奉獻盤源為東湖御苑，其交易量平均價為58593元/㎡。此外，據(jù)調(diào)查掌握，當月車風(fēng)東版塊因教學(xué)資源的優(yōu)點下，要求持續(xù)上升；銷售市場一手貨源稀有，小區(qū)業(yè)主“捂盤反價”的狀況頻出，一部分盤源交易量最終反價五萬元之上并交易量以并不是充分必要條件。

此外，必須強調(diào)的是，當月散盤交易量發(fā)生顯著回暖，1月交易量占有率僅為15.4%，而2月交易量占有率升高至36.4%，同比凈增21%。

廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部覺得，當月散盤交易量占有率有一定的回暖關(guān)鍵緣故有兩層面：一、住宅小區(qū)盤源放盤主動性不高，目前市面上盤源稀有，顧客替代性較少，住宅小區(qū)盤源交易量占有率降低；二、相對性于電梯轎廂住宅小區(qū)盤來講，散盤小區(qū)業(yè)主價格相對性有效且具有小幅度的議價空間，顧客接納意向相對性較高，造成 交易量有比較明顯的回暖。天河區(qū)車風(fēng)東版塊住宅小區(qū)盤、散盤交易量宗數(shù)占有率轉(zhuǎn)變

04.廣州海珠區(qū)：銀行信貸自然環(huán)境縮緊，“賣一買一”要求降低

2月份，廣州海珠區(qū)二手住房網(wǎng)簽備案宗數(shù)為（自助式網(wǎng)簽備案 中介網(wǎng)簽）1474宗，同比上個月降低29.5%，二手住房網(wǎng)簽備案平均價為41285元/平。

據(jù)檢測，當月廣州海珠區(qū)的新港西版塊交易量不斷活躍性，上門服務(wù)看租客總數(shù)較1月下滑較小。當月版塊交易量關(guān)鍵集中化在高品質(zhì)的住宅小區(qū)樓盤，例如版塊“大牌明星盤”廣州富力萬佳花苑、富景花苑。其2021年2月交易量平均價各自為56625元/平、46624元/平。交易量房型多以2房為主導(dǎo)。

除此之外，據(jù)調(diào)查掌握，當月廣州海珠區(qū)購置產(chǎn)業(yè)顧客 “賣一買一”的換置要求有一定的降低。

依據(jù)中華交易量表明，廣州海珠區(qū)3房及之上的改進型房型交易量占有率發(fā)生顯著下降，截止2月，占有率已下挫至39.1%，同比1月當期凈減6.9%。

廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部覺得，最近換置要求顧客降低關(guān)鍵緣故取決于：現(xiàn)階段銀行信貸自然環(huán)境顯著趨于緊張，借款利率上調(diào)。

許多銀行放貸時間顯著變長，立即造成 許多“賣一買一”的顧客必須長時間資金回籠，促進變長總體的交易量周期時間，改進房型交易量占有率下降。

05.廣州荔灣區(qū)：芳村規(guī)劃區(qū)進入市場門坎低，備受關(guān)注

2021年2月，廣州荔灣區(qū)二手網(wǎng)簽價錢為37347元/平米；共交易量（中介網(wǎng)簽 自助式網(wǎng)簽備案）為659宗，環(huán)比下降27.1%。依據(jù)中華交易量數(shù)據(jù)信息表明，當月廣州荔灣區(qū)中山市八路版塊總體銷售市場交易量比較活躍性，交易量比較活躍性的新樓盤關(guān)鍵為珠島花園，當月交易量平均價各自為30525元/㎡。

此外，當月芳村版塊交易量主要表現(xiàn)相對性醒目，交易量亦顯著回暖，交易量占有率占地區(qū)近3成交易量。廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部覺得，芳村規(guī)劃區(qū)交易量占有率逐漸升高關(guān)鍵緣故：規(guī)劃區(qū)房價尚處低洼，并有較多的高品質(zhì)室內(nèi)樓梯樓住宅小區(qū)，且相對性于地區(qū)的其他版塊來講，小區(qū)業(yè)主價錢相對性“好談”，顧客接納意向較高。

以芳村活躍性新樓盤合興苑為例子，現(xiàn)階段的再售平均價在2.7-三萬元/平區(qū)段上下，套均平均價為180萬余元/套，進入市場門坎極低，附近日常生活配套設(shè)施完善，因而備受剛性需求顧客所親睞。

06.廣州白云區(qū)：羅沖圍要求活躍性，機場路版塊一手貨源急缺

2月份，廣州白云區(qū)二手住房網(wǎng)簽備案宗數(shù)（自助式網(wǎng)簽備案 中介網(wǎng)簽）為900宗，環(huán)比下降37.7%。

據(jù)檢測發(fā)覺，當月廣州白云區(qū)交易量較充沛為羅沖圍版塊，交易量平均價為32528元/平。版塊關(guān)鍵以“廣州富力系”新樓盤交易量支撐點，比如廣州富力半島花園、富力桃園等，其2月交易量平均價各自為37449元/平、34949元/平，其兩室房型最熱賣，三房其次。

此外，據(jù)廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部掌握到，當月機場路版塊交易量發(fā)生顯著委縮，中華交易量占有率大幅度下降。據(jù)檢測發(fā)覺，2月份版塊帶看量同比1月降低近5成，新增客戶總數(shù)同比1月降低近6成。

廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部覺得，版塊要求下降關(guān)鍵有兩層面緣故：一方面，樓盤稀有，例如以前“當紅炸子雞”云宵樓現(xiàn)階段也是基本上處在斷貨情況，而齊富路一帶的散盤小區(qū)業(yè)主放盤主動性稍低，造成 顧客進入市場激情不高；另一方面，版塊小區(qū)業(yè)主喊價強勢，基本上不會有議價空間，許多小區(qū)業(yè)主有上漲價錢的意愿，促進報高價位盤源對峙，“筍盤”一手貨源急缺的情況。

07.廣州番禺區(qū)：市橋要求不降，華南地區(qū)小區(qū)業(yè)主喊價強勢

2021年2月，廣州番禺區(qū)共交易量（自助式網(wǎng)簽備案 中介網(wǎng)簽）為1332宗，環(huán)比下降35.8%。但必須強調(diào)的是，當月市橋版塊交易量下滑相對性較小，版塊關(guān)鍵憑著“價格低 配套設(shè)施齊”的優(yōu)點，吸引住剛性需求顧客的親睞。而當月版塊交易量活躍性新樓盤為西城花園，2021年2月交易量平均價為1778兩元/平，套均總價格在150萬余元/套上下，進入市場門坎極低。

此外，據(jù)調(diào)查掌握到，當月華南地區(qū)版塊盤源仍然稀有，銷售市場主要表現(xiàn)為“客多盤少”。再加上小區(qū)業(yè)主小幅度上漲價格，喊價相對性強勢，基本上不會有顯著的議價空間。另外，春節(jié)假期，華南地區(qū)好幾個一手新項目處在“不打烊”情況，顧客帶看、交易量不輸節(jié)日期間。再加上珠江鉑世灣、瓏翠等高品質(zhì)新項目的強悍搶客，進而造成 許多本來準備購置產(chǎn)業(yè)二手的顧客遷移至一手銷售市場。據(jù)檢測，當月華南地區(qū)版塊二手交易量同比1月有顯著委縮，中華交易量宗數(shù)環(huán)比下降57%上下。

預(yù)測分析：3月管控成重要，交易量或會小幅度回暖

2月雖為新春佳節(jié)月，但總體要求仍然維持活躍性，交易量處在萬宗上位。不難看出，現(xiàn)階段顧客進入市場激情仍然較高，銷售市場基本上朝向好。

而3月出門回鄉(xiāng)的顧客慢慢返穗，看租客慢慢增加，銷售市場交易量很有可能會將一步升高。但必須強調(diào)的是，現(xiàn)階段廣州市抓緊對住房貸款的管控，銀行信貸自然環(huán)境趨于緊張，預(yù)估會持續(xù)長時間，這將立即危害“賣一買一”要求的顧客，大幅度延長其交易量周期時間，顧客買房顯著受到限制。另外，上海市、深圳市、杭州市、東莞市等大城市管控的加倉數(shù)據(jù)信號釋放，3月份廣州市是不是會邁入一波管控潮亦并未明亮。

因而，廣州市中華科學(xué)研究內(nèi)貿(mào)部覺得， 3月交易量很有可能同比2月份有小幅度提高，但總體相距不容易很大，3月月度總結(jié)交易量預(yù)估會在12000-13000套上下，而二手價錢將持續(xù)保持穩(wěn)定情況。