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原題目：氣溫辣么熱,比不上討論一下花橋房產(chǎn)信息,或許就涼爽啦

7月，昆山天氣暴熱

房市卻看起來有點兒“冷”

量跌、價降、僅5盤開盤

鄰近月底

又曝出“首套房貸款利率上調(diào)”的爆炸性新聞

7月，昆山樓市拿出了一份什么試卷？

趕快跟我討論一下

冷！冷！冷！

7月昆山樓市成交額2096套

創(chuàng)“近十年”來最低

昆山樓市更嚴(yán)管控快以往10個月了，不論是在新房子交易量或是土地資源供貨上，房市一直不冷不熱。上半年度早已蕭條收尾，第三季度第一場主要表現(xiàn)依然令人扼腕嘆息，成交額2096套！創(chuàng)近十年來悲催7月交易量，環(huán)比狂跌51.6%。

7月做為第三季度首月，房地產(chǎn)商正處在轉(zhuǎn)型期，提前準(zhǔn)備為下面的“金九銀十”蓄氣，房市整體處在遲緩?fù)票P環(huán)節(jié)，交易量也維持穩(wěn)定。

我掌握到，7月昆山樓市交易量了2096套，與5、6月交易量對比有一定的下挫，整體處在平穩(wěn)情況。月末發(fā)生的住房貸款縮緊現(xiàn)行政策，讓買房者更為理智地看待房市，不會再瘋狂盲目跟風(fēng)購房。

肯定輾壓！

7月昆山樓市交易量TOP10排行榜

剛性需求盤輾壓商業(yè)服務(wù)及改進(jìn)盤

7月昆山樓市交易量TOP10排行榜中，剛性需求盤占數(shù)量的70%。而從各地區(qū)入選頻次看來，城北、城西、成北較別的地區(qū)關(guān)注度持續(xù)上升，南邊水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、花橋等地區(qū)使力稍弱。

那麼7月成交額的排行榜上，各地區(qū)的交易量也是怎樣呢？與前10交易量排行榜反過來，花橋、南邊水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)兩大地區(qū)交易量在上行下行，而在上半年度，這兩個地區(qū)的交易量顯著不盡如人意，此次總算在第三季度開局擁有非常好的主要表現(xiàn)。除去這兩個地區(qū)，別的7大地區(qū)交易量均有一定的下挫，在其中以陸家下滑最顯著，發(fā)生7套退房流程。

慘！慘！慘！

房地產(chǎn)商推盤大馬力不夠

昆山樓市全新庫存量58718套

7月，昆山樓市共5家新樓盤5次開盤，多是老盤開盤，各自為純翠、云湖御墅、蘭亭御園、綠化21新城區(qū)和華紡易墅上港灣，在其中，3盤為改進(jìn)型樓盤，僅2盤能夠剛性需求挑選。并且時許6月底，房地產(chǎn)企業(yè)上半年度的銷售業(yè)績早已進(jìn)行，在接踵而來的7月，房地產(chǎn)企業(yè)又進(jìn)入了轉(zhuǎn)型期，并沒那麼心急上新，因而全部7月的上新量也相對性較少，僅1880套。

昆山樓市現(xiàn)階段全新庫存量58718套，較上個月59111套的庫存量，降低了393套，去產(chǎn)能實際效果或是有的，并且去除商業(yè)服務(wù)類新項目，住房類的樓盤僅存三萬套上下。

量跌、價降！

6月昆山市平均價17958元/㎡

7月昆山市平均價17814元/㎡

6月，昆山市新房均價17958元/㎡，7月，新房均價則為17814元/㎡，同比下挫0.8%。新房均價下挫僅僅某些新樓盤為資產(chǎn)的資金回籠規(guī)定，發(fā)生小幅度價格調(diào)整，并并不是全部昆山市的減價發(fā)展趨勢。整體而言，昆山房價或是十分挺立的。

狠！狠！狠！

7月昆山樓市一記重拳出擊

首套房貸款利率上調(diào)10%

現(xiàn)階段，昆山市大部分金融機(jī)構(gòu)利率上調(diào)，基本上都是在本來的基本上再上漲5-10%，針對買房者而言，代表著買房門坎再度提升 ！并且依照國際慣例，年末住房貸款信用額度縮緊，借款總是愈來愈難。更關(guān)鍵的是，這記重拳出擊對全部第三季度的房市都是會擁有非常大的危害。