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一、文檔頒布的情況

我區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的《德興市征地涉及的房屋和青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（德府字〔2016〕158號）為2016年10月發(fā)布的規(guī)范，已執(zhí)行四年多，在具體征地補(bǔ)償全過程中，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)賠償規(guī)范較價(jià)格行情稍低，征收土地全過程中也因而碰到了很大摩擦阻力；另外按執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，被征收土地農(nóng)戶的權(quán)益將無法得到確保。為進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)征收土地涉及到的鄉(xiāng)村群眾住房、別的地面上附屬物和地上青苗的等賠償工作中，進(jìn)一步維護(hù)保養(yǎng)被征收土地人的合法權(quán)利，維護(hù)保養(yǎng)社會和諧平穩(wěn)，確保社會經(jīng)濟(jì)不斷身心健康發(fā)展趨勢，因而必須對我區(qū)征收土地涉及到的鄉(xiāng)村群眾住房和別的地面上附屬物及地上青苗的等賠償規(guī)范開展升級。

二、制訂根據(jù)和全過程

1、制訂根據(jù)：2019年8月26日新調(diào)整的《中華人民共和國土地管理法》第四十八條要求：“征繳土地資源理應(yīng)給與公平公正、有效的賠償，確保被征收土地農(nóng)戶原來生活水平不減少、長久生活有確保。征繳土地資源理應(yīng)依規(guī)立即全額付款土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)及其鄉(xiāng)村群眾住房、別的地面上附屬物和地上青苗的等的賠償花費(fèi)，并分配被征收土地農(nóng)戶的社會保障部花費(fèi)”。

2、制訂全過程：我區(qū)鄉(xiāng)村群眾住房、別的地面上附屬物和地上青苗的等賠償規(guī)范制訂工作中根據(jù)了早期提前準(zhǔn)備、請示報(bào)告布署、聘用第三方組織 評定計(jì)算、審批均衡、征詢建議、技術(shù)專業(yè)論述、報(bào)市人民政府政府部門常務(wù)會核準(zhǔn)等程序流程。

三、新老規(guī)范的差別及比照

1、內(nèi)容差別：新標(biāo)準(zhǔn)提升了鄉(xiāng)村群眾住房賠償內(nèi)容，且對鄉(xiāng)村群眾住房賠償不考慮到新老水平，確保被征收土地農(nóng)戶原來生活水平不減少、確保了征收土地農(nóng)戶定居的支配權(quán)和合理合法的住宅資產(chǎn)利益，這也是政府部門對被征收土地農(nóng)戶定居標(biāo)準(zhǔn)的保障體系。

2、規(guī)范比照：新標(biāo)準(zhǔn)較老規(guī)范絕大多數(shù)都是有上漲，但有某些新項(xiàng)目因銷售市場價(jià)格波動也適度下降，對有一些新項(xiàng)目開展了優(yōu)化，合乎我區(qū)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)更顯科學(xué)研究、有效和可執(zhí)行性。
四、必須表明的好多個(gè)難題

1、新標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用領(lǐng)域

適用德興市行政區(qū)域占有土地資源、取回國有制農(nóng)、農(nóng)場土地資源參考本規(guī)范實(shí)行。

2、對新標(biāo)準(zhǔn)沒有包含新項(xiàng)目的救助方式

由征收土地執(zhí)行企業(yè)依照相關(guān)要求授權(quán)委托有資質(zhì)證書的價(jià)格評估組織 開展評定，評定結(jié)果由發(fā)改委價(jià)錢評定組織 審批并出示《價(jià)格認(rèn)定確認(rèn)書》后開展賠償或報(bào)請發(fā)改委價(jià)錢評定組織 開展案例價(jià)錢評定。

3、關(guān)于新老規(guī)范對接難題

新標(biāo)準(zhǔn)自2021年3月18日起實(shí)施，原《德興市征地涉及的房屋和青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（德府字〔2016〕158號）另外廢除。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前早已運(yùn)行但未完畢的新項(xiàng)目，仍按老規(guī)范實(shí)行。