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現(xiàn)如今的九江各個區(qū)，早已踏入房地產(chǎn)企業(yè)巨鱷爭食的時期，在其中，可以在市場競爭日趨激烈的銷售市場中，由于潛心做商品出類拔萃的當(dāng)?shù)?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">房地產(chǎn)企業(yè)，一定稱之為引領(lǐng)者。

今日，小萬要評測的新樓盤就是柴桑區(qū)不張揚(yáng)但又無失內(nèi)函的新項(xiàng)目——鴻運(yùn)才益苑。

鴻運(yùn)才益苑做為柴桑區(qū)難得少有的性價比高新樓盤，著眼于打造出柴桑區(qū)更具有生活質(zhì)量的環(huán)境優(yōu)美小區(qū)，素來是以用戶評價令人深深地欽佩。

新項(xiàng)目現(xiàn)階段在售平均價6400元/㎡起，建筑面積約113-143㎡的三房、四房，計(jì)算下來首付款僅需14萬起就能輕輕松松搬入！

新項(xiàng)目信用卡

樓盤名稱：鴻運(yùn)才益苑

占地：20493M2

產(chǎn)品類別：花園洋房、高層住宅 

建筑容積率：1.998

小區(qū)綠化率：30.6%

公攤面積：11-13%

房地產(chǎn)商：九江驥德實(shí)業(yè)公司有限責(zé)任公司

物業(yè)管理：梅園物業(yè)管理

#新項(xiàng)目在售信息內(nèi)容#

樓幢：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#樓

價錢：6400-7100元/㎡

總面積段：113-143㎡

詳細(xì)地址：柴桑區(qū)江州大路南端、瑞景新城往西

鴻運(yùn)才益苑-售樓處

柴桑區(qū)江州大路南端、瑞景新城往西

01

區(qū)位優(yōu)勢測評

掌握完新項(xiàng)目的基本信息，大家來細(xì)心看一下其地區(qū)產(chǎn)生的豐富多彩資源，也非常具備吸引力。

鴻運(yùn)才益苑坐落于柴桑區(qū)江州大路南端、瑞景新城往西，做為相鄰江州大路的新項(xiàng)目，新項(xiàng)目附近有好幾條主干路圍繞，路面交通出行十分便捷。

有車一族交通出行便捷，城市公共交通還要一樣方便快捷，小萬繪圖了柴桑區(qū)關(guān)鍵公交車線路的途徑圖，發(fā)覺擁有主干路超強(qiáng)力支撐點(diǎn)的訊捷路網(wǎng)，假如從新項(xiàng)目考慮，乘公交車可途順全部柴桑區(qū)。901路還聯(lián)接了廬山站與九江站，推進(jìn)了大城市一體化發(fā)展趨勢的交通出行合理布局，新舊城區(qū)聯(lián)接十分密切。

大城市邁進(jìn)“快交通出行時期”，每個版塊中間的間距在立體式道路網(wǎng)中被無盡減少?？焖俚缆罚锹?lián)接城區(qū)每個版塊的金子過道，三十分鐘途順同城，一條條大路，高效率串連了市區(qū)各種角落里，是大城市當(dāng)之無愧的使用價值主動脈。

依據(jù)最新消息表明，新創(chuàng)建快速通道自動化控制（一期）工程進(jìn)度進(jìn)行己經(jīng)40%，預(yù)估在2020年今年初主體工程能基本上進(jìn)行，這條快速通道建成后，九江到廬山站僅需10分鐘！

假如說，“地區(qū)論”是購房的金科玉律，那麼鴻運(yùn)才益苑就是購房的指路人，而房地產(chǎn)商的苛刻落址，為的不僅是居民的方便快捷日常生活，也是預(yù)測城市的發(fā)展的見識。

從版面整體規(guī)劃我們可以看得出，新項(xiàng)目所屬的版塊以住宅用地為主導(dǎo)，居住用地集聚度提高，定居感相對性單純，仔細(xì)觀看商業(yè)服務(wù)地區(qū)，重點(diǎn)圍繞住宅用地普遍遍布。

“短期內(nèi)看現(xiàn)行政策，中后期看土地資源，長期性看人口數(shù)量”。

恰好是由于高鐵動車新城區(qū)擁有不能拷貝的區(qū)域發(fā)展優(yōu)點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)巨鱷都在這里爭奪土地資源，伴隨著開發(fā)設(shè)計(jì)幅度的持續(xù)增加，人口數(shù)量慢慢增加，各種各樣社會資源的流動性更強(qiáng)，未來房價走勢提高將遠(yuǎn)超銷售市場預(yù)估，有著巨大的升值室內(nèi)空間。一句話歸納就是——遠(yuǎn)見卓識幸福“前景”。

【測評指數(shù)值】：

02

配套設(shè)施測評

房市本便是一個沒有硝煙的戰(zhàn)場，多方陣營勾心斗角，相互之間爭奪，只求占領(lǐng)房市堡壘，做為柴桑區(qū)最少調(diào)卻無失內(nèi)函的鴻運(yùn)才益苑，還有一個最不可忽視的優(yōu)點(diǎn)：教學(xué)資源。

新項(xiàng)目附近名校圍繞，柴桑區(qū)一中、柴桑區(qū)三中，柴桑區(qū)一小，柴桑區(qū)四小，江西財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)校（新建）等眾多高品質(zhì)院校。

對于診療和商業(yè)服務(wù)，對全部柴桑區(qū)而言優(yōu)點(diǎn)都并不是太突顯。鴻運(yùn)才益苑附近有九江市婦幼保健醫(yī)院（西院）和九江市第九中心醫(yī)院，2個醫(yī)院門診間距新項(xiàng)目的路途都算不上很遠(yuǎn)，針對家里有老年人和小孩的買房者而言，就診相對性便捷。

盡管沒有大中型商業(yè)廣場，新項(xiàng)目附近可供休閑娛樂的好去處確是許多，往南有中華民族賢母園，西北面有東泉生態(tài)公園，大象泉生態(tài)公園，東北面也有截留河濕地公園，置身綠化的包圍著當(dāng)中，自然環(huán)境十分難能可貴。

【測評指數(shù)值】：

03

商品測評

掌握完周邊環(huán)境，大家下面該講到新項(xiàng)目自身了。

對比一顆顆的純高層住宅居民小區(qū)，花園洋房的優(yōu)點(diǎn)諸多，不但樓房低，相對密度低，定居不壓抑感，并且公攤面積小，高層得房率高，舒適感也是遠(yuǎn)高層住宅。

環(huán)顧四周全部柴桑區(qū)，那樣密度低的新項(xiàng)目也有是多少？

當(dāng)小萬把柴桑區(qū)再售的全部新樓盤細(xì)究一遍以后，發(fā)覺目前市面上再售的新項(xiàng)目建筑容積率都十分高，有的乃至做到了3.0。

由此可見，在全部柴桑區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)上，低密度小區(qū)是多么的難能可貴。曾到過柴桑區(qū)的人，對下面的圖星羅棋布的高樓大廈一定有很深的印像。

鴻運(yùn)才益苑總建筑面積約54734.57m2，樓盤介紹314戶。新項(xiàng)目還有一個非常大的閃光點(diǎn)是建筑容積率極低，只有1.998！正所謂物稀為貴，它的稀缺資源有多大，肯定是盡人皆知。

新項(xiàng)目由3棟18-20層的高層住宅和6棟8-11層的電梯洋房構(gòu)成，那樣既能確保高層住宅的居民享有到優(yōu)良的空氣流通光照及其視線園林景觀，又讓花園洋房的小區(qū)業(yè)主重歸本色日常生活，追求完美心態(tài)人生道路，過真實(shí)高品質(zhì)生活。實(shí)際上銷售市場上不缺新開樓盤，但缺的便是鴻運(yùn)才益苑那樣別具匠心的好房子。

【測評指數(shù)值】：

04

房型測評

下邊大家再討論一下房型，鴻運(yùn)才益苑主要在售房型為建筑面積約128㎡和約143㎡的三房、四房。房型均為純平板式、大開間構(gòu)造，開間凈寬比幾近做到1:1，再再加上多進(jìn)深向南、大規(guī)模開窗通風(fēng)和全明櫥衛(wèi)，因此每一個房型都能保證華康全明，房間內(nèi)光照、自然通風(fēng)特性出眾。

拿出鴻運(yùn)才益苑的房型圖，購房者能感受到的也有高高層得房率的性價比高。全臥房、兩衛(wèi)所有贈予臥室飄窗，雙連生活陽臺也是有一半總面積是贈予的?！?1-14%的公攤面積，大范疇的贈予總面積，讓室內(nèi)空間設(shè)計(jì)對比目前市面上房型空出許多，這種節(jié)省下來的全是真金白銀的花銷。”

下面關(guān)鍵看一下這2款房型。A房型128㎡三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)方案，三進(jìn)深向南，雙臥向南，雙陽臺；10.5米超大型開間朝南光照，園林景觀生活陽臺也做到4米的闊氣限度，享有全層面觀景平臺視線；3.5豆面寬的主臥室套房設(shè)計(jì)，裝有單獨(dú)衛(wèi)浴潔具私秘環(huán)境衛(wèi)生；且主題活動室內(nèi)空間與歇息室內(nèi)空間動靜分離，休閑娛樂生活起居互相影響，定居舒適感大大的提高。值得一提的是，臥房和洗手間都贈予臥室飄窗。

A房型128㎡三房兩廳兩衛(wèi) 

E房型143㎡四房兩室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)方案，是新項(xiàng)目在售總面積較大的房型，比照別的房型來講更加華康透亮，延展性更強(qiáng)；三進(jìn)深向南，雙臥向南，每個臥房都裝有臥室飄窗；

此房型十分出色的地區(qū)取決于南北方南北通透設(shè)計(jì)方案，朝北生活陽臺稍小，能夠作為入戶花園，晾干衣服十分便捷，朝南全線貫通式超大尺度生活陽臺，總寬做到4.8米，陽光照射十分充裕，讓親人365天都能夠享有到充裕太陽，構(gòu)建舒服明亮的日常生活。并且生活陽臺一半總面積全是贈予的，好幾個生活陽臺室內(nèi)空間，代表著高些的高層得房率，光照自然通風(fēng)性也都更強(qiáng)。

E房型143㎡四房兩室兩廳兩衛(wèi) 

改進(jìn)商品自然不可以只靠大客廳、生活陽臺“老大”：假如兩衛(wèi)是標(biāo)準(zhǔn)配置，那么就加上臥室飄窗（贈予總面積），讓你雙明衛(wèi)；香廚能討女主歡喜，那么就做一個U型餐廳廚房，讓總體室內(nèi)空間合理布局，主題活動室內(nèi)空間更高；除此之外B房型也有一抹震撼藏于北邊最少的客臥，總面積近10㎡，可做為多用途房應(yīng)用，不論是小書房、健身會所或是儲藏間，延展性十分強(qiáng)勁。

那樣考慮周到的定居商品，小萬覺得，在未來十年內(nèi)都將是改進(jìn)購置產(chǎn)業(yè)追求的流行，另外這也是新項(xiàng)目傾情打造出商品產(chǎn)生的強(qiáng)悍競爭能力。

【測評指數(shù)值】：

05

價錢測評

當(dāng)不張揚(yáng)、實(shí)干變成一個新樓盤的代稱，也許鴻運(yùn)才益苑確實(shí)在打磨拋光自身的著作，默默地斟酌招式，一鳴驚人，一鳴驚人！

將好商品保證平價價，是鴻運(yùn)才益苑出類拔萃的前提條件之一，小萬查看了中華民族賢母園附近二手房價錢，廣泛在6000元/㎡上下，而新項(xiàng)目花園洋房在售平均價才6400元/㎡起！那樣的價錢不論是在九江市，或是柴桑區(qū)關(guān)鍵地區(qū)，都?xì)w屬于底價，性價比高很顯著，不論是自住，或是項(xiàng)目投資，都是有一定發(fā)展?jié)摿κ覂?nèi)空間。

 06

綜合性測評

如何？看了后是否尤其想要去售樓部掌握下新項(xiàng)目？

現(xiàn)階段新項(xiàng)目不但周邊環(huán)境完善，且伴隨著城市規(guī)劃建設(shè)的變動，其所屬版塊作用也在持續(xù)發(fā)展趨勢，將來將安裝諸多商業(yè)服務(wù)發(fā)展趨勢的要求，而做為推動潯城再度蛻變的高鐵動車新城區(qū)，使用價值有多大早已不用再言。

鴻運(yùn)才益苑所在地定居氣氛單純，綠色生態(tài)優(yōu)美環(huán)境，地理位置優(yōu)越，并且質(zhì)量看得清，是地區(qū)內(nèi)很非常值得關(guān)心的新項(xiàng)目。更何況對比一部分附近的二手房價格，這一價錢是好香了，終究性價比高才最具誘惑力，房型總面積段有113~143㎡，多種多樣房型為買房者量身定做，也許難以不許人動心。

伴隨著城市規(guī)劃建設(shè)的全力推動，柴桑區(qū)蛻變之際，使用價值也將重構(gòu)提高。置身在其中的鴻運(yùn)才益苑，這般性價比高的新項(xiàng)目不應(yīng)該被銷售市場小看，也有大量潛在性使用價值必須大家去發(fā)掘。