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新世紀青山綠水物業(yè)公司聘用公示
新世紀青山綠水業(yè)委會對新世紀青山綠水物業(yè)公司管理方法新項目開展協(xié)議書聘用，現(xiàn)邀約達標的物業(yè)管理公司參加本新項目的競選。
一、項目可行性
1、項目可行性
新世紀青山綠水坐落于乾州世紀大道，占地434畝，建筑容積率32%，園林綠化總面積13萬平方，小區(qū)綠化率31.8%。建筑面積68.03萬平方，住房雙層15棟，35876平米，花園洋房6棟41376平米，高層住宅35棟519410平米，獨棟別墅20棟27027平米，辦公樓1棟15層，14042 平米，商業(yè)服務總面積57556平米，會館1棟，為房地產(chǎn)商售樓處。停車場為：地底 1715個，地面上514個，售出90%。
2、乘客電梯為廣州市日立，電梯轎廂總總數(shù)115部，輸出功率11.4k高清W/臺，總輸出功率1322KW，離心水泵：消防水泵 18 臺，輸出功率75 KW；消防穩(wěn)壓泵2 臺，輸出功率4 KW/臺；加壓水泵16 臺，輸出功率11 KW/臺；柴油發(fā)電機5臺；輸出功率600 KW；公共性照明燈具：停車位22 KW，產(chǎn)業(yè)園區(qū)8.5 KW、樓梯道 7 KW。垃圾轉(zhuǎn)運站3個，玻璃鋼化糞池24個。儲水箱上位一個，底位一個。水電費扣除方法為：住房自來水直接供應，商業(yè)服務自來水直接供應。水電費扣除方法：住房用電量直接供應，居民用電直接供應。
3、物業(yè)管理費收費標準，雙層：1.20 元/㎡/月， 花園洋房：11層上下，1.00 元/㎡/月，高層住宅：1.二十元/㎡/月，獨棟別墅： 1.50 元/㎡/月，商業(yè)服務： 2.00元/㎡/月，寫字樓：1.80 元/㎡/月。
4、新項目采用協(xié)議書聘用物業(yè)管理公司的方法聘用。聘用公示、聘用文檔或填補文檔等公布媒體（采用公布聘用物業(yè)管理方法）、小區(qū)業(yè)主微信聊天群、住宅小區(qū)公示欄和有關書報刊。聘用方不機構現(xiàn)場踏勘和答疑解惑會。
5、物業(yè)管理限期：5 年，每一年5月1日業(yè)委會對物業(yè)管理上一本年度物業(yè)管理服務服務項目開展重點質(zhì)量考評，年終考核不過關的，將懲罰物業(yè)管理公司1-五萬元合同違約金（視情節(jié)惡劣）。
6、此次聘用所造成花費由簽訂的物業(yè)管理公司擔負。
二、面試企業(yè)規(guī)定
1.面試方具備單獨主體資格并依規(guī)獲得公司企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照處在有效期限；
2.面試方具備完善的會計規(guī)章制度、依規(guī)交納稅款和社會保障部資產(chǎn)的優(yōu)良紀錄，在面試前三年本質(zhì)生產(chǎn)經(jīng)營中沒有重特大違反規(guī)定紀錄；
3. 本新項目不接納聯(lián)合入駐。
三、得分方式
一、本新項目選用綜合性評分法
A：基礎規(guī)定100分30分
B：企業(yè)整體實力100分60分
C：當場調(diào)查100分10分
二、評分規(guī)范和方式
得分工作組依據(jù)聘用文檔要求，評分按基礎規(guī)定、企業(yè)整體實力和當場調(diào)查三絕大多數(shù)開展，總分成一百分(除掉一個滿分，除掉一個最少分，求饒后的均分。測算保存2位小數(shù)，百分數(shù)亦取2位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入)。
綜合性評分：各面試人的最后評分相當于=A＋B＋C
三、面試企業(yè)侯選人明確
得分工作組按面試企業(yè)基礎規(guī)定、企業(yè)整體實力、當場調(diào)查，測算出各面試人的綜合性評分，綜合性評分前三名被強烈推薦為侯選人。
經(jīng)得分工作組評定為合理標底面試企業(yè)不可低于三家，不然做流標解決，聘用方再行機構再次聘用。
四、得分工作組組成
新世紀青山綠水住宅小區(qū)得分工作組方案由業(yè)委會（9人）、住宅小區(qū)黨支部委員（五人）、住宅小區(qū)人民代表（五人）、住宅小區(qū)人大代表（五人）構成，最后由全過程參加工作人員依據(jù)聘用文檔規(guī)范評分。
五、監(jiān)管工作組
1、乾州街道社區(qū)物業(yè)管理服務辦、市住保管理中心物業(yè)管理服務辦、金竺社區(qū)黨支部。
2、監(jiān)管此次業(yè)主委員會是不是嚴苛依照“國家住建部省、州、市有關相關法律法規(guī)”、《世紀山水小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約》、《世紀山水小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》實行。
六、評分明細表
表明：1、除掉一個滿分，除掉一個最少分，求饒后的均分。測算保存2位小數(shù)（百分數(shù)亦取2位小數(shù)），第三位小數(shù)四舍五入。
得分工作組組員簽字：
聘請侯選人表：
七、業(yè)主委員會決議方式
依據(jù)《世紀山水小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第二十ー條業(yè)主委員會依照下述方式評定小區(qū)業(yè)主總數(shù)和總人數(shù):(一)小區(qū)業(yè)主總數(shù)依照特有一部分的總數(shù)測算，一個特有一部分相對計為一人; (二)一個特有一部分有兩個之上使用權人的，由共有些人推舉一人履行表決權(三)施工單位并未售賣和已售賣但尚末交貨的一部分，按一人測算;(四)同一購房人有著一個之上特有一部分的，按一人測算;(五)總人數(shù)依照前面的的統(tǒng)計分析總數(shù)測算。
依據(jù)檢察官法第278條第九項要求，聘用物業(yè)管理公司小區(qū)業(yè)主一同決策事宜，應由特有一部分總面積三分之二之上的小區(qū)業(yè)主且總數(shù)比占三分之二之上的小區(qū)業(yè)主參加決議，并經(jīng)參加決議特有一部分總面積半數(shù)以上的小區(qū)業(yè)主且參加決議總數(shù)半數(shù)以上的小區(qū)業(yè)主愿意。
第二十二條參與業(yè)主委員會大會，小區(qū)業(yè)主理應自主網(wǎng)絡投票;因事不可以在場的，可由小區(qū)業(yè)主自己填好選舉票或是表決票后，授權委托別的小區(qū)業(yè)主委托投。委托遞送的票上務必清楚按要求精確啟用，不可改動。每一個授權代表限投票數(shù)為小區(qū)業(yè)主投追。小區(qū)業(yè)主能夠 出示委托授權書，授權委托人網(wǎng)絡投票。委托授權書理應注明受托人身份證號、聯(lián)系方式、名字及其委托人的名字或是名字、代理商事宜、管理權限和期內(nèi)，并由被代理人簽字或是蓋公章小區(qū)業(yè)主不自主網(wǎng)絡投票都不授權委托人網(wǎng)絡投票的，不可以未參與網(wǎng)絡投票為由不聽從業(yè)主委員會的決策。
第二十三條小區(qū)業(yè)主為無民事行為能力工作能力人或是限定民事行為能力工作能力人的，由其法律規(guī)定護人委托履行選舉權。小區(qū)業(yè)主為法定代表人的，由法人代表或是法定代表人受權的普通合伙人意味著履行選舉權;小區(qū)業(yè)主為非法人組織的，由非法人組織受權的普通合伙人意味著履行選舉權。小區(qū)辦公房坐落于物業(yè)管理服務地區(qū)內(nèi)且備案在社區(qū)居委會戶下的，由社區(qū)居委會特定一名小區(qū)職業(yè)工作員履行選舉權。
第二十四條業(yè)主委員會大會記名投票建議分成愿意、抵制、放棄三類。小區(qū)業(yè)主記名投票建議務必由小區(qū)業(yè)主自己簽字。選舉票或是表決票一經(jīng)遞送，不可再開展一切變更。
第二十五條本業(yè)主委員會舉辦業(yè)主委員會大會的選舉票內(nèi)容包含：物業(yè)管理公司基本資料、企業(yè)榮譽、項目投資更新改造額度；本業(yè)主委員會舉辦業(yè)主委員會大會的表決票內(nèi)容包含決議事宜及提到?jīng)Q議的原因、對事宜的表明的信息內(nèi)容選舉票和表決票還理應包含小區(qū)業(yè)主署建議和簽字的地區(qū)。
第二十六條本業(yè)主委員會舉辦業(yè)主委員會大會除能夠 選用當場網(wǎng)絡投票的方法開展網(wǎng)絡投票外，還選用紙版網(wǎng)絡投票方法開展網(wǎng)絡投票
第二十七條選用紙版網(wǎng)絡投票方法網(wǎng)絡投票的，業(yè)委會理應確定物業(yè)管理公司的信息內(nèi)容。業(yè)委會理應建立20個收稅票組、20個計票組、20個監(jiān)票組。在其中收稅票組兩人、計票組1人、監(jiān)票組1人。各組員由業(yè)委會邀約街道社區(qū)協(xié)管與征募的熱情青年志愿者。與會議議題有利益關系的小區(qū)業(yè)主理應逃避。
八、計票
網(wǎng)絡投票完畢后，在乾州社區(qū)服務中心及其金竺小區(qū)社區(qū)居委會的監(jiān)管下，由計票組、監(jiān)票組開展公布唱票、檢票，統(tǒng)計分析投票結果倡導選用電子計算機開展計票，以提升 準確度和工作效能。
九、獲得聘用文檔與面試公司報考的時間、地址、方法
1、凡有意愿的面試方持公司法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照團本影印件、《社會保險登記證》影印件或是近三個月依規(guī)交納社保的證實（交納憑據(jù)影印件）、法人代表身份證件正本和法人代表委托授權書正本到新世紀青山綠水業(yè)委會公司辦公室報考領到聘用文檔；
2、獲得聘用文檔與面試公司報考時間:3月7日-3月13日17時00分止。
3、獲得聘用文檔與面試公司報考地址：新世紀青山綠水住戶聯(lián)合會公司辦公室（新世紀青山綠水住宅小區(qū)2棟1樓）
十、遞交面試文檔的截止時間、地址
1、遞交本新項目的面試文檔限期為:3月14日-3月20日17時00分止。
2、遞交地址：新世紀青山綠水業(yè)委會公司辦公室（新世紀青山綠水住宅小區(qū)2棟1樓）
3、聯(lián)系方式：0743-8226155
相關附件：有關新世紀青山綠水住宅小區(qū)公布聘用物業(yè)管理的公示.docx
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