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車位周邊墻面涂層被泡軟脫落

車位上方，屋頂懸掛著水珠

地面的積水

物業(yè)稱近期將再次維修，銷售負責人稱將協(xié)助業(yè)主換車位

近日，網(wǎng)友黃先生向馬上辦欄目報料，稱他在朗郡公館地下負三層購買的車位上，好像安裝了“自動洗車機”，每天都有不少水從上方滴下來，車子都不敢停。這是咋回事？昨天上午，記者來到朗郡公館，進行現(xiàn)場調(diào)查。

莫名滴水兩年

水中還含有膠狀物質(zhì)

黃先生住在朗郡公館，他于2019年3月份左右，花了8萬余元，在江蘇金鑫置業(yè)購買了位于朗郡公館地下負三層的一個車位。

“買了沒多久，我就發(fā)現(xiàn)車位上方樓板頂往下漏水?！秉S先生介紹，發(fā)現(xiàn)漏水后，他就仔細觀察了車位上方樓板，發(fā)現(xiàn)除了漏水外，樓板還有多處裂紋?？紤]到漏水影響車輛停放，他就找物業(yè)和開發(fā)商，希望問題能得到有效解決。但讓他沒有想到的是，物業(yè)和開發(fā)商維修多次，問題還是存在。無奈下，他現(xiàn)在只好將車子停到其他空閑的車位上，“兩年了，漏水問題一直沒有得到徹底解決，讓我感到很苦惱?！?/p>

“從上面滴下來的水中含有膠狀物質(zhì)，普通洗車無法去除?！秉S先生說，膠狀物質(zhì)粘連在車身上，洗車店只有給車拋光，才能去除。每年，在除去車身膠狀物質(zhì)上，他要多花千余元，“別人有車位可以將車停進去，而我有車位卻只能另尋地停放，想想就鬧心?！?/p>

“要么趕緊維修好，要么給我換車位?！秉S先生希望其遇到的問題，能引起開發(fā)公司的重視，趁著他還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)部進行協(xié)調(diào)，幫他換一個沒有漏水隱患的車位。

樓板有數(shù)條裂縫

地面無水，漏水原因成謎

昨天上午，記者趕到朗郡公館。在黃先生帶領(lǐng)下，記者來到了該小區(qū)地下負三層。

黃先生的車位是786號，地上有一小灘水。平視車位墻面，墻面因被水泡，表面粉刷層摸上去有點軟。抬頭看車位頂上，十多滴黃豆大的水珠排成一排，懸掛在車位上方樓板上。在水珠附近，可見數(shù)條裂紋。在探訪中，記者注意到負三樓地面等多處打有“補丁”的裂縫。

車位頂上的漏水是怎么產(chǎn)生的呢？記者隨后來到了負二層。在負二層黃先生車位上方位置，記者看到，現(xiàn)場地面干凈，未見裂紋，也未見有水漬。黃先生指著干凈的地面說，到目前為止，沒人告知他漏水真實原因，他現(xiàn)在對漏水原因，感到很疑惑。

黃先生說，他遇到的問題，車位銷售方應(yīng)該負責到底。

與樓板水管有關(guān)？

將再次維修，并協(xié)助換車位

隨后，記者首先來到了該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心——揚州金時代物業(yè)服務(wù)有限公司，了解有關(guān)情況。

“我們已經(jīng)維修過多次，維修人員也沒有說出準確原因?！痹谠撔^(qū)物業(yè)服務(wù)中心，一名工作人員告訴記者，他們接到黃先生所反映的問題后，也積極跟開發(fā)企業(yè)溝通，并多次進行了維修。但到目前為止，他們未了解到漏水問題所在。最近一段時間，他們將再組織一次維修，希望問題能得到解決。

“漏水原因跟樓板中的水管、水蒸氣等有關(guān)系?！庇浾呗?lián)系上一名曾任該小區(qū)車位銷售負責人的人士。這名負責人表示，他們已經(jīng)找到漏水原因，漏水問題可以通過導(dǎo)流來解決。至于業(yè)主提出的換車位問題，在車位漏水問題未解決的情況下，她會將業(yè)主的訴求匯報給公司，協(xié)助業(yè)主處理好換車位問題。   馬上辦記者 徐海峰 文/圖

律師說法

業(yè)主有權(quán)要求退換車位

業(yè)主可以主張換車位或退車位嗎？就此，記者采訪了法律界人士。

“業(yè)主可以跟銷售方（開發(fā)企業(yè)）協(xié)商，解決換車位或退車位事宜?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/jiangsu" target="_blank" style="font-family:'宋體';">江蘇瓊宇仁方律師事務(wù)所律師謝玥介紹，這名業(yè)主暫未辦理產(chǎn)權(quán)證，可以先向銷售方或開放商提出自己的訴求。如果地下停車庫長期處于漏水狀態(tài)，且經(jīng)過開發(fā)企業(yè)維修后仍不能解決漏水問題，或開發(fā)企業(yè)拒絕對漏水問題進行維修的，必然導(dǎo)致車輛不能停放，即便可以停放也會因潮氣過重致使車輛電路等受損。此時，購買車位的業(yè)主依法有權(quán)解除該協(xié)議（即退車位）并退款。

“業(yè)主額外產(chǎn)生的洗車費，銷售方應(yīng)承擔相應(yīng)責任?！敝x玥認為，黃先生洗車額外產(chǎn)生的千余元費用，銷售方或開發(fā)企業(yè)理應(yīng)承擔部分或全部。