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對于不動產權歷史時間遺留，應城重視歷史時間、求真務實、便民益民，用足用熟我國政策方針，實行征收分離出來、分類施策、歸類應急處置，解決了困惑月圓住宅小區(qū)3000多家住戶的不動產權難點。
2月20日，應城月圓二村住戶彭秀華從房地產商手上領到了不動產權申請表格。
應城城建局副局田俊勇詳細介紹，與彭秀華一樣，住在月圓一村至五村的3000多家住戶，現(xiàn)階段早已具有辦理證件標準。
因為政府部門頒布便民益民現(xiàn)行政策，困惑應城很多年的“月圓住宅小區(qū)難點”總算獲得處理。
“大牌明星住宅小區(qū)”的難堪
在應城，大家把月圓一村至五村通稱“月圓住宅小區(qū)”。
它曾是應城較大 住宅小區(qū)，占地面積390畝，總建筑面積37.8萬立方，有住宅139棟、3196套。
它也是一個“大牌明星住宅小區(qū)”。1997年，由于這一新項目，應城被納入全國各地地級市中僅有的2個我國保障性住房示范點大城市之一；1999年，月圓住宅小區(qū)被國家住建部授于“出色居民小區(qū)”。
2000年初，在這兒購房安居時，彭秀華很令人滿意。住宅小區(qū)圍繞世紀廣場，附近商業(yè)服務、文化教育、醫(yī)療資源配套設施齊備。
但是，一件事讓她內心自始至終不踏實。2010年，房子辦理證件時，她只辦下了房產證，卻不可以申請辦理土地使用證。原先，月圓住宅小區(qū)是以經濟實用房新項目開發(fā)設計基本建設，土地資源歸屬于土地劃撥。
2016年，房子“兩證合一”改革創(chuàng)新。彭秀華獲知，因為沒土地使用證，房子辦不上“不動產權證”。不可以辦理證件，就不可以發(fā)售買賣。彭秀華急了：家中正盤算著把月圓小屋子賣了，換一個大一點的呢。
應城市處理人民群眾房產辦理證件歷史時間遺留工作專班數(shù)據(jù)調查報告，月圓住宅小區(qū)3196套房子，城鎮(zhèn)居民選購2260套，機關人員僅選購936套?！肮ぷ魅藛T流通性強，發(fā)售買賣要求就充沛。”田俊勇說。
實際上，即便沒買賣要求，住戶也期待可以把不動產證盡早辦出來，“手里有證，內心才安穩(wěn)”。
住戶先找房地產商，再找小區(qū)、找政府部門，規(guī)定處理這一歷史時間遺留?！霸聢A住宅小區(qū)住戶辦理證件難變成高頻率信訪事宜，有時一天就會有好幾起?！睉鞘姓?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">公司辦公室辦公室主任甘鴻鳴說。
住戶不待見的“最合適的計劃方案”
住戶辦理證件難，難在哪兒？
月圓住宅小區(qū)商業(yè)用地為土地劃撥，歸屬于經濟實用房，發(fā)售買賣申請辦理不動產權時，應交納土地出讓及房子升值盈利。
交納土地出讓，住戶沒建議，難題是該繳是多少。按相關要求計算，月圓住宅小區(qū)每件房子均值出來要繳好幾萬塊。有關工作部門取出了根據(jù)，住戶卻不認同，“補交的錢比我當時購房花的錢也要多，不科學”“那時候做為公有住房，享有了現(xiàn)行政策褔利，如今補交這么多錢，劃不來”……
交納房子升值盈利，住戶也是叫屈，“那時候大家按商住樓價位買的，憑啥如今要繳這一錢”。
工作專班調研及第三方法律事務所評定表明，除月圓5村住宅均值市場價小于當期商住樓均值市場價55元/平米外，別的房子都高過當期商住樓市場價。彭秀華那時候選購了一套88平方米的房屋，每平方米650元，比當期商住樓平均價高于了59元。
住戶需求必須考慮到，我國有關要求不可以提升。該怎么辦？
2018年，應城有關工作部門明確提出一個“最合適的計劃方案”：在土地出讓及房子升值盈利沒法達成一致建議的前提條件下，臨時擱置爭議，住戶能夠 申請辦理不動產證，但務必標明“土地資源的劃轉特性”和“房子的經濟實用房特性”。
這是一個“不完全的解決方法”?！皼]從源頭上解決困難，住戶辦了證仍沒法發(fā)售買賣?！备束欨Q說。
果真，住戶不待見，再次四處信訪。
便民益民破譯“急需解決”
月圓住宅小區(qū)住戶遭受到的辦理證件難點，在應城并不是個案。
田俊勇詳細介紹，至2019年，應城市區(qū)有近2萬套房子因為多種多樣緣故沒法申請辦理不動產證。
2019年，應城以貫徹落實省委巡視組意見反饋的25個不動產權辦理證件問題整改為突破口，下手處理全省不動產權歷史時間遺留。
“省長掛帥，借調工作部門業(yè)務流程技術骨干建立工作專班?！备束欨Q詳細介紹，工作專班對第一批25個居民小區(qū)（178棟房子、5928戶）開展大排查，選準了堵點。把不動產證辦理證件難的誘因整理了十大類型，如超用地紅線、超建筑容積率基本建設、運用土地劃撥開發(fā)設計基本建設居民小區(qū)、沒經工程驗收私自交付等。隨后對癥治療，逐一明確提出破譯方法。
做為第一批25個居民小區(qū)中的一個，月圓住宅小區(qū)住戶辦理證件難邁入轉折。
2020年9月18日，應城處理不動產權歷史時間遺留領導組第四次工作會議，明確指出——
便民益民，月圓住宅小區(qū)住戶補領協(xié)議出讓辦理手續(xù)時，按現(xiàn)行政策最低值交納土地出讓；
重視歷史時間，因為住戶當時買房價錢高過商住樓價位，月圓住宅小區(qū)房子發(fā)售買賣時不會再收取升值盈利。
“一套房屋均值出來也就補交一萬多元化，僅為最開始計劃方案的1/4?！碧锟∮抡f。
從入戶走訪的黨員干部嘴中獲知這一喜訊，彭秀華笑了。
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