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最近，各家銀行縮緊購(gòu)房貸款的信息傳出，讓堅(jiān)持不懈 房屋是用于住的、并不是用于炒的 精準(zhǔn)定位更確立了。

1月29日，廣西區(qū)直公積金管理處(下稱(chēng)區(qū)直管理中心)再度加倉(cāng)，公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，一部分條文當(dāng)日起實(shí)行。

區(qū)直管理中心有關(guān)責(zé)任人表明，此次調(diào)節(jié)公積金應(yīng)用現(xiàn)行政策，保證資金安全井然有序高效率運(yùn)作，最大限度考慮眾多存繳員工尤其是中低收入者員工首套的硬性需求。

1 運(yùn)行二級(jí)預(yù)警信息回應(yīng)借款速率變緩

現(xiàn)行政策：截止2021年1月29日，區(qū)直管理中心公積金個(gè)人信貸率是88.77%，運(yùn)行二級(jí)預(yù)警信息回應(yīng)對(duì)策。

講解：個(gè)人信貸率就是指公積金本人貸款額占住宅公積金繳存賬戶(hù)余額的比例。依據(jù)《關(guān)于印發(fā)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案的通知》，區(qū)直管理中心立即公布個(gè)人信貸率狀況和運(yùn)行預(yù)警級(jí)別，管理中心個(gè)人信貸率在85%(含)-88%時(shí)，運(yùn)行一級(jí)預(yù)警回應(yīng);個(gè)人信貸率在88%(含)-90%時(shí)，在執(zhí)行一級(jí)預(yù)警回應(yīng)有關(guān)對(duì)策的基本上，運(yùn)行二級(jí)預(yù)警信息回應(yīng)。

對(duì)買(mǎi)房者而言，會(huì)造成下款的時(shí)間減慢，針對(duì)二手房消費(fèi)者而言，沒(méi)有很大危害，但針對(duì)新創(chuàng)建商住樓的消費(fèi)者而言，之前從貸款擔(dān)保到受理，更快僅用七個(gè)工作日內(nèi)，但自此，這一時(shí)間可能依據(jù)房地產(chǎn)商基本建設(shè)的進(jìn)展來(lái)決策，直至所買(mǎi)房子到頂后才可以下款。

2 外地借款中止門(mén)頭到頂才可以下款

現(xiàn)行政策：從2021年1月30日起，區(qū)直管理中心中止審理公積金外地申請(qǐng)貸款;中止商住樓預(yù)售房公積金擔(dān)保業(yè)務(wù)流程，公積金貸款放款時(shí)間調(diào)節(jié)為受理預(yù)告登記辦理手續(xù)和房子行為主體到頂后派發(fā)。

講解：為優(yōu)先選擇確保當(dāng)?shù)卮胬U員工利益，保證公積金工作穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)，自2021年1月30日起，管理中心中止審理公積金外地申請(qǐng)貸款和中止商住樓預(yù)售房公積金擔(dān)保業(yè)務(wù)流程，所述二項(xiàng)業(yè)務(wù)流程待管理中心個(gè)人信貸率降低至一定區(qū)段且平穩(wěn)運(yùn)作后修復(fù)。

當(dāng)管理中心個(gè)人信貸率持續(xù)2個(gè)月小于85%時(shí)消除二級(jí)預(yù)警信息回應(yīng)，管理中心修復(fù)商住樓預(yù)售房公積金擔(dān)保業(yè)務(wù)流程;當(dāng)個(gè)人信貸率持續(xù)2個(gè)月小于82%時(shí)消除一級(jí)預(yù)警回應(yīng)，管理中心修復(fù)審理公積金外地申請(qǐng)貸款，即修復(fù)外管理中心存繳員工在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房向區(qū)直管理中心申請(qǐng)辦理公積金借款。

3 二套(貸)利率上浮按當(dāng)期年利率1.1倍

現(xiàn)行政策：從2021年2月1日起，對(duì)選購(gòu)第二套住宅或第二次申請(qǐng)辦理公積金借款的，銀行貸款利率依照中央人民銀行發(fā)布的當(dāng)期公積金銀行貸款利率1.1倍實(shí)行。

講解：堅(jiān)持不懈 房屋是用于住的、并不是用于炒的 精準(zhǔn)定位，關(guān)鍵確保存繳員工選購(gòu)首套的硬性需求，執(zhí)行多元化購(gòu)房貸款現(xiàn)行政策，從2021年2月1日起，存繳員工屬選購(gòu)第二套住宅或第二次申請(qǐng)辦理公積金借款向區(qū)直管理中心申請(qǐng)辦理公積金借款的，本次應(yīng)用公積金貸款的利率依照中央人民銀行發(fā)布的當(dāng)期公積金銀行貸款利率1.1倍實(shí)行。

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中央人民銀行五年及五年下列公積金貨款利率為2.75%，五年之上公積金貨款利率為3.25%，上調(diào)1.1倍后的年化利率各自為3.025%、3.575%。

4 獲取只限自住型商品房須為工作中地或戶(hù)籍所在地

現(xiàn)行政策：將購(gòu)建已有產(chǎn)權(quán)年限住宅獲取調(diào)節(jié)為購(gòu)建自住住宅獲取，終止申請(qǐng)辦理存繳人或其直系親屬在非工作中或戶(hù)口所在地購(gòu)建住宅獲取。

講解： 自住住宅 就是指存繳員工或其直系親屬工作中、日常生活(以所在單位或戶(hù)口為標(biāo)準(zhǔn))所屬地區(qū)內(nèi)定居的，并對(duì)該住宅有著使用權(quán)的住宅。適用自住買(mǎi)房要求，抑止投機(jī)性投資型買(mǎi)房，存繳員工在外地買(mǎi)房(南寧市外)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房獲取的，買(mǎi)房地須為自己或直系親屬工作中或戶(hù)口所在地。

存繳員工在工作中地買(mǎi)房的，出示住宅公積金繳存或個(gè)人社保繳納社保原材料，或企業(yè)出示的工作中表明;在戶(hù)籍所在地買(mǎi)房的，出示戶(hù)口本。存繳員工在外地買(mǎi)房(南寧市外)的，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間或二手房所得稅專(zhuān)用發(fā)票開(kāi)稅票時(shí)間在2021年1月31日以前的，按原現(xiàn)行政策實(shí)行;在2021年2月1日以后的，按調(diào)節(jié)后現(xiàn)行政策實(shí)行。

5 同意存繳者不可以商轉(zhuǎn)公僅可公積金借款

現(xiàn)行政策：暫不審理同意存繳工作人員申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金借款。

講解：從2018年9月起，管理中心進(jìn)行本人同意存繳公積金業(yè)務(wù)流程，關(guān)鍵適用沒(méi)房的當(dāng)?shù)仂`活就業(yè)人員工作人員應(yīng)用公積金借款，暫不審理同意存繳工作人員申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金借款。