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近些年，全國各地養(yǎng)老地產(chǎn)難題高發(fā)，造成了社會發(fā)展普遍關(guān)心。為確保中低收入者群體可以居者有其屋，標(biāo)準(zhǔn)租賃住房市場監(jiān)管已刻不容緩。

2月1日，北京相應(yīng)、市場監(jiān)督管理、金融局、通信管理局、北京市銀保監(jiān)局五單位協(xié)同下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》(下稱《通知》)，全方位加強(qiáng)對分散型養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)運營主題活動的管控，預(yù)防租賃住房領(lǐng)域財務(wù)風(fēng)險，進(jìn)一步維護(hù)保養(yǎng)租賃住房消費合法權(quán)利。

從《通知》實施辦法能夠顯著看得出，其關(guān)鍵對于的是根據(jù)“贖樓貸”、長收短付等方法產(chǎn)生的“資金池”，這也是造成一部分養(yǎng)老地產(chǎn)公司崩盤的“元兇”。記者暗訪發(fā)覺，一部分公司以說白了“互聯(lián)網(wǎng)營銷”在租用銷售市場跑馬圈地，根據(jù)砸錢、沖量、包裝上市等方法對沖套利，運營模式風(fēng)險性高。其長期性依靠股權(quán)質(zhì)押融資保持運營，乃至運用金融機(jī)構(gòu)貸款分期變向股權(quán)融資，踏入高杠桿瘋狂擴(kuò)張之路，并轉(zhuǎn)嫁給風(fēng)險性，使社會發(fā)展處于被動買單、政府部門迫不得已接盤俠。

北京房地產(chǎn)業(yè)法學(xué)會副理事長兼理事長、北京首都國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)老師趙秀池強(qiáng)調(diào)，在過多金融業(yè)化的狀況下，一旦銷售市場產(chǎn)生起伏或企業(yè)運營管理方法不當(dāng)，非常容易產(chǎn)生資金短缺的狀況，造成屋主租客兩邊損傷。

在最新政策中，限定公司“資金池”是具體內(nèi)容。北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)責(zé)任人表明，北京抵制分時租賃銷售市場以撈錢為目地大搞金融業(yè)化、遞延所得稅，向普通百姓“當(dāng)韭菜割”的歪路歪招，將果斷喊停，積極點爆。最新政策限定租賃住房公司應(yīng)收房租金額，明文規(guī)定向房客應(yīng)收的房租金額不可以超出3個月房租，另外收房客房租和第三方支付給屋主房租的周期時間務(wù)必配對，確立嚴(yán)禁“長收短付”運營模式。

北京還將嚴(yán)控“贖樓貸”撥款目標(biāo)，商業(yè)銀行金融企業(yè)、小額貸企業(yè)等組織不可以將房客申請辦理的“贖樓貸”資產(chǎn)撥款給租賃住房公司。換句話說，房客申請辦理了租賃住房借款，發(fā)放貸款組織能夠把借款派發(fā)給房客，還可以簽訂合同后立即派發(fā)給房主，但不可以派發(fā)給租賃住房公司以及關(guān)聯(lián)公司或利益相關(guān)方。為避免 產(chǎn)生保證金“小資金池”，北京市將創(chuàng)建保證金托管制度，規(guī)定公司扣除的保證金金額不可超出一個租金，在扣除保證金后，務(wù)必根據(jù)北京市房產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)協(xié)會創(chuàng)建的專用型帳戶代管，公司不可以私自使用和侵吞。

租賃住房行業(yè)矛盾糾紛多發(fā)性、調(diào)解處理受阻也一直是困惑眾多屋主房客的難點。北京的最新政策因此給出五個“方子”，從提升租賃協(xié)議管理方法、標(biāo)準(zhǔn)交房合同書和租房協(xié)議辦理備案、優(yōu)化室內(nèi)裝修要求、確立保證金退回及其創(chuàng)建租賃住房糾紛調(diào)解體制等層面，為人民群眾出示更為方便快捷、高效率的矛盾糾紛解決方式。在其中，保證金糾紛案件是更為普遍的租用糾紛案件，對于此事《通知》明文規(guī)定租賃住房公司應(yīng)在終止合同兩個工作日之內(nèi)通告北京市房產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)協(xié)會退回保證金，研究會將在一個工作日之內(nèi)將保證金及當(dāng)期存款利率退回承租方。

對于此事，北京市房產(chǎn)中介領(lǐng)域協(xié)會主席李文杰覺得，北京市租賃住房領(lǐng)域經(jīng)歷了一個超溫發(fā)展趨勢環(huán)節(jié)，政府機(jī)構(gòu)本次對癥治療，對北京市租賃住房領(lǐng)域和租用銷售市場發(fā)展方向具備關(guān)鍵實際意義。

新聞記者注意到，在標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)運營主題活動以外，北京大力推廣租賃住房銷售市場的現(xiàn)行政策主主旋律沒有變，最新政策對培養(yǎng)和激勵租賃住房行業(yè)發(fā)展的方位做出確立表態(tài)發(fā)言。

北大專家教授、博導(dǎo)、房地產(chǎn)法研究所負(fù)責(zé)人樓建波表明，本次北京市頒布的最新政策明確提出了一系列十分有目的性的管控對策，為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明了方向，這與不久前中間經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報告明確提出的“標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展趨勢長租房銷售市場”的規(guī)定高寬比切合。最新政策突顯養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢要合理合法、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)專業(yè)，絕不允許了解為把養(yǎng)老地產(chǎn)“一大棒擊敗”，租賃住房公司是增加租用住宅供貨、大力推廣租賃住房銷售市場的關(guān)鍵構(gòu)成部分，因此北京市還會繼續(xù)果斷適用系統(tǒng)化、產(chǎn)業(yè)化租賃住房公司擁有房子并依規(guī)租賃，并給與相對政策支持。