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據(jù)小區(qū)業(yè)主們體現(xiàn)，不但房子現(xiàn)況仍未做到說白了的“88%極高利用率”，乃至，住宅小區(qū)26、27、28棟高層得房率僅為75%上下，差別極大。對于此事，許多小區(qū)業(yè)主提出質(zhì)疑，房地產(chǎn)商南昌市海欣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在市場銷售全過程中，存有“以次充好”、欺詐顧客的違規(guī)操作。

體現(xiàn)：

宣傳策劃“88%極高具體利用率”客觀事實卻起伏大

據(jù)網(wǎng)民劉麻子先前在《問政江西》發(fā)帖子體現(xiàn)，房地產(chǎn)商在市場銷售房子全過程中，當場宣傳策劃以“88%極高具體利用率”做為樓盤銷售關(guān)鍵方式，過后來看有“欺詐買房者”之嫌。

據(jù)了解，2020年11月底，房地產(chǎn)商通告小區(qū)業(yè)主交房，“大家當場勘測及溝通交流發(fā)覺，房子現(xiàn)況均未做到房地產(chǎn)商當時宣傳策劃的‘88%極高具體利用率’，尤其是26、27、28棟高層得房率僅為75%上下，差別極大”，劉麻子在帖原文中體現(xiàn)。

除此之外，他還提及，房地產(chǎn)商主打的“92房型”(92.81m2、93.6m2、95.59m2、96.21m2幾種房子總面積)，但套內(nèi)建筑面積均敘述為72.38m2，房屋公攤面積做到20余㎡。房地產(chǎn)商對于此事表述為之上樓幢一樓有物業(yè)管理用地，因此房屋公攤面積大，但又無法向小區(qū)業(yè)主提供有關(guān)的支撐點文檔。

    房地產(chǎn)商：高層得房率是依照買房合同來的，不會有以次充好

    訪談中，新聞記者根據(jù)小區(qū)業(yè)主展轉(zhuǎn)聯(lián)絡(luò)上房地產(chǎn)商南昌市海欣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司曾派去報名參加政府部門機構(gòu)的中海國際湖心半島花園小區(qū)業(yè)主信訪協(xié)調(diào)會的陳（音）姓主管。在獲知新聞記者來意后，他表明，自身是承擔工程項目的，不清楚小區(qū)業(yè)主所體現(xiàn)的狀況。“還有誰清晰這件事情呢？”新聞記者問。接著，他提議新聞記者聯(lián)絡(luò)該企業(yè)承擔物業(yè)管理的李姓責任人。

一月12日中午，新聞記者聯(lián)絡(luò)上要位李姓責任人，就小區(qū)業(yè)主提出質(zhì)疑的“88%極高具體利用率”存以次充好難題，其提及，這一難題先前房地產(chǎn)商已向小區(qū)業(yè)主開展了表述，高層得房率是依照買房合同，房子總面積是跟房產(chǎn)管理局的評測總面積是一致的，不會有以次充好。