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《民法典》全篇共1260條，超十萬字，稱為“社會(huì)發(fā)展百科辭典”，想迅速看了是不太可能的，因而大家?guī)湍阏隽诉@篇關(guān)鍵。
知識(shí)要點(diǎn)1
房屋交易時(shí)不能“跳單”
《民法典》第964條：“中間人未促使合同成立的，受托人理應(yīng)依照承諾向中間人付款其從業(yè)中介公司主題活動(dòng)開支的必需花費(fèi)”；
《民法典》第965條：“受托人在接納中間人的服務(wù)項(xiàng)目后，運(yùn)用中間人出示的買賣機(jī)遇或是媒體服務(wù)項(xiàng)目，避開中間人立即簽訂合同書的，理應(yīng)向中間人付款酬勞?！?/p>
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑啥一單收十幾萬？《民法典》從法律法規(guī)方面毫無疑問了領(lǐng)域的使用價(jià)值。
但是也是有刑事辯護(hù)律師表明，具體商業(yè)服務(wù)情景中，對一般顧客過后追究責(zé)任實(shí)際意義并不大，還是理應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)操作步驟，搞好事先防治。專業(yè)服務(wù)是得到 顧客認(rèn)同的必需前提條件。
知識(shí)要點(diǎn)2
有“居留權(quán)”的房需慎重買
《民法典》第366條：“屋主能夠依據(jù)承諾或是遺書，給自己戶下的房屋，給居留權(quán)人開設(shè)居留權(quán)，居留權(quán)人有權(quán)利對別人的住房，享有占據(jù)和應(yīng)用的支配權(quán)?！?/p>
《民法典》初次明確提出了“居留權(quán)”定義，即屋主能夠根據(jù)合同書、遺書，為特殊目標(biāo)設(shè)置居留權(quán)。擁有這方面“免死金牌”，在要求時(shí)間內(nèi)，一切狀況下住宅人都有權(quán)利住在房屋里。
這條要求一定水平上維護(hù)了弱勢人群，如防止老年人把房屋交到兒女后，反被給趕出家門這類狀況。自然，居留權(quán)也會(huì)減少房屋交易使用價(jià)值。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理應(yīng)提早查清狀況，以防產(chǎn)生矛盾。
知識(shí)要點(diǎn)3
被質(zhì)押的房子也可以產(chǎn)權(quán)過戶
《民法典》第406條：“質(zhì)押期內(nèi)，抵押人能夠出讓質(zhì)押資產(chǎn)。被告方另有承諾的，依照其承諾。質(zhì)押資產(chǎn)出讓的，質(zhì)押權(quán)不受影響?！?/p>
以往賣房子，必須等質(zhì)押期滿，如今省掉了這一階段，毫無疑問有益于二手房交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在實(shí)際操作時(shí)，一樣先要查明房屋抵押貸款狀況。
知識(shí)要點(diǎn)4
買房可設(shè)定“檢測期”
《民法典》第621條：“被告方承諾檢測限期的，購房人理應(yīng)在檢測期內(nèi)將擔(dān)保物的總數(shù)或是品質(zhì)不符承諾的情況通告出售人。”
顧客交費(fèi)拿房后，發(fā)覺房屋公攤面積縮水率、物業(yè)管理降低，確實(shí)讓人糟心。此項(xiàng)要求維護(hù)了顧客合法權(quán)利。必須留意的是，檢測期是2年期限，超出2年沒提問問題，則默認(rèn)設(shè)置工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)。
知識(shí)要點(diǎn)5
賣房子不可以變成趕人原因
《民法典》第725條：“租用物在承租方依照租賃協(xié)議占據(jù)期內(nèi)產(chǎn)生使用權(quán)變化的，不危害租用合同的效力?！?/p>
房主孩子要結(jié)了婚，房主周轉(zhuǎn)資金艱難……每一個(gè)原因，都很有可能讓在外面租房子的打職工無家可歸。新要求規(guī)定房主賣房子，務(wù)必提早通告房客；且價(jià)錢同樣時(shí)，房客有優(yōu)先權(quán)。若碰到房主臨時(shí)性趕人的狀況，房客可振振有詞地回絕。
知識(shí)要點(diǎn)6
產(chǎn)權(quán)年限70年期滿后全自動(dòng)續(xù)簽
《民法典》第359條：“住房土地所有權(quán)限期期滿的，全自動(dòng)續(xù)簽。續(xù)簽花費(fèi)的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理。”
必須留意的是，此項(xiàng)要求只對于住房土地，非居住用地另有要求。
知識(shí)要點(diǎn)7
住宅小區(qū)公共性盈利歸屬于小區(qū)業(yè)主
《民法典》第274條：“工程建筑劃分內(nèi)的路面，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，可是歸屬于城區(qū)公共性路面的以外。工程建筑劃分內(nèi)的綠化，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有，可是歸屬于城區(qū)城市綠地或是明確歸屬于本人的以外。工程建筑劃分內(nèi)的別的公共場合、公共設(shè)施和物業(yè)管理用地，歸屬于小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有?！?/p>
不清楚多少人曾被電梯上的搞怪廣告宣傳忽悠。小區(qū)業(yè)主承受精神污染，物業(yè)管理公司坐收坐收漁利?！睹穹ǖ洹访鞔_提出，這種盈利歸屬于小區(qū)業(yè)主。下一次再見到忽悠廣告宣傳，何不去查查物業(yè)管理的賬。
知識(shí)要點(diǎn)8
離異時(shí)視詳細(xì)情況切分資產(chǎn)
《民法典》第1087條：“離異時(shí)，夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)由彼此協(xié)議書解決；協(xié)議書不了的，由人民檢察院依據(jù)資產(chǎn)的詳細(xì)情況，依照照料兒女、女性和無受害方利益的標(biāo)準(zhǔn)裁定?！?/p>
婚姻生活是座卡夫卡城堡，完婚難，離異更難?！睹穹ǖ洹方o離婚調(diào)解設(shè)置了30天冷靜期，另外對婚后資產(chǎn)評(píng)定，離異離婚財(cái)產(chǎn)分割也是有新要求。有二點(diǎn)尤其要留意：一是不管婚后，爸爸媽媽給一方選購的房屋，均歸屬于財(cái)產(chǎn)，離婚之后不可以切分。
二是離異離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要參照彼此具體擔(dān)負(fù)的責(zé)任和義務(wù)。例如男性婚后出軌，女性理應(yīng)分到大量資產(chǎn)，相反也是。
知識(shí)要點(diǎn)9
這些人也可以遺產(chǎn)繼承
《民法典》第1128條：“被繼承人的兒女在于被繼承人身亡的，由被繼承人的兒女的直系小輩血親代位繼承。被繼承人的兄妹在于被繼承人身亡的，由被繼承人的兄妹的兒女代位繼承。”
《民法典》放開了財(cái)產(chǎn)繼承者范疇。侄子侄女能承繼叔伯財(cái)產(chǎn)；非農(nóng)業(yè)戶口兒女可承繼農(nóng)業(yè)戶口爸爸媽媽房地產(chǎn)；胎寶寶、嫁人的閨女，也是有相對遺產(chǎn)繼承?！睹穹ǖ洹愤€重視普通百姓質(zhì)樸感情，要求這些沒有盡到到贍養(yǎng)義務(wù)的兒女，能夠少分或是分不清。
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