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個(gè)人公積金“商轉(zhuǎn)公借款”，即住房商貸轉(zhuǎn)公積金借款，就是指武漢住宅公積金繳存員工，將自己或直系親屬已申請(qǐng)辦理且并未付清的住房商貸，變?yōu)楣e金管理授權(quán)委托銀行業(yè)派發(fā)的公積金個(gè)人貸款。商轉(zhuǎn)公借款理應(yīng)在原商業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公借款”業(yè)務(wù)流程時(shí)，所申請(qǐng)辦理的原商業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)務(wù)必是武漢個(gè)人公積金本人信貸業(yè)務(wù)的委托金融機(jī)構(gòu)。

不可以申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公借款”的狀況

公積金組合貸中的商貸，不可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款；

過橋貸款人家中（含自己、直系親屬及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)單位的信息管理系統(tǒng)中有兩個(gè)之上住宅的，或是在個(gè)人公積金系統(tǒng)軟件中紀(jì)錄的借款頻次達(dá)2次及之上的，則評(píng)定為歸屬于“商轉(zhuǎn)公借款”的第三套及之上的住宅，其商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)貸款均未予審理。

過橋貸款人以及直系親屬在結(jié)婚前已各自應(yīng)用過公積金房貸，現(xiàn)以夫婦為名申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款的，申請(qǐng)貸款未予審理。

除此之外，原商業(yè)貸款房子為非婚姻生活聯(lián)名鞋選購的，不可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款。

商業(yè)貸款派發(fā)后的還款日

由“6個(gè)月”改動(dòng)為“12個(gè)月”

申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款的標(biāo)準(zhǔn)之一，由原先的“商業(yè)貸款派發(fā)后已一切正常還貸6個(gè)月及之上”，改動(dòng)為“原商業(yè)貸款派發(fā)后已一切正常還貸12個(gè)月及之上”；

公積金管理詳細(xì)介紹，這條要求關(guān)鍵是以商業(yè)服務(wù)貸款還款的角度觀察轉(zhuǎn)公積金房貸的風(fēng)險(xiǎn)性。

存量房“商轉(zhuǎn)公”借款期增加

本次實(shí)施方案中，不但將存量房商轉(zhuǎn)公借款房子樓齡（以完工年代為標(biāo)準(zhǔn)，相同）限制，由20年調(diào)節(jié)為30年。除此之外，存量房商轉(zhuǎn)公借款最多限期，也由20年增加至30年，與《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求保持一致。

公積金管理詳細(xì)介紹，此條要求主要是為了更好地回復(fù)選購二手房員工的借款需求，并與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的二手房公積金房貸房子樓齡保持一致。

“商轉(zhuǎn)公”借款也分首套和第二套房

“商轉(zhuǎn)公借款”首套房住宅的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是：過橋貸款人家中（含自己、直系親屬及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)單位的信息管理系統(tǒng)中僅有一套住宅，并與擬申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款的房子為同一套住宅，且在武漢公積金信息管理系統(tǒng)（下稱“個(gè)人公積金系統(tǒng)軟件”）中無借款紀(jì)錄的，評(píng)定為代表套住宅。

而商轉(zhuǎn)公借款第二套住宅的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是：過橋貸款人及直系親屬申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款時(shí)，在武漢市房產(chǎn)單位的信息管理系統(tǒng)中，其家中（含自己、直系親屬及未成年子女）備案有二套住宅，就在其中一套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公借款的；或是過橋貸款人及直系親屬在市房地產(chǎn)單位信息管理系統(tǒng)中有二套（含）之內(nèi)住宅，且在個(gè)人公積金系統(tǒng)軟件中僅有一次借款紀(jì)錄，并已付清，就在其中一套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公借款的；

除此之外，實(shí)施方案中對(duì)婚姻情況轉(zhuǎn)變的房子戶數(shù)評(píng)定，也擁有明文規(guī)定。如過橋貸款人以及直系親屬在結(jié)婚前，在其中一方已應(yīng)用過一次公積金房貸并已付清，現(xiàn)以夫婦為名申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款的，按第二套住宅評(píng)定；若在婚姻生活續(xù)存期內(nèi)，應(yīng)用公積金房貸選購過一套住宅，離婚后在其中一方申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款的，按第二套住宅評(píng)定。

提升了必須申請(qǐng)辦理公正的情況

實(shí)施方案中，提升了必須申請(qǐng)辦理公正的情況，即“原商業(yè)貸款貸款人在婚姻生活續(xù)存期內(nèi)所買房屋所有權(quán)為獨(dú)立全部的，在申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公借款時(shí)要出示過橋貸款人夫婦彼此承諾原商業(yè)貸款所買房屋所有權(quán)現(xiàn)有及一同還貸的公證委托書”。

公積金管理有關(guān)責(zé)任人詳細(xì)介紹，此條要求主要是為了更好地管束商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金房貸后，夫婦彼此有一同還貸的責(zé)任。