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從緊！10項提取、貸款政策有調整

恩施州決策部署，以解決職工住房困難，改善職工住房條件為推動事業(yè)發(fā)展的出發(fā)點和落腳點，全面履行管理職能，適時調整完善住房公積金政策，降低政策使用門檻，拓寬使用渠道，取得了明顯成效，充分發(fā)揮了住房公積金制度的作用。

2018年以來，恩施州房地產市場出現了新情況、新動向，為保證繳存職工剛需購房不受影響，該州及時對住房公積金政策進行了適當調整。按照總體趨緊的原則，本次管委會對提取、貸款10項政策進行調整，新政將從9月1日起實施。

調整提取政策5項：第一，暫停因本人或家庭成員（夫妻、父母、子女）患重大疾病、發(fā)生不可預見重特大事故提取住房公積金；第二，“購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金”調整為“在恩施州境內或戶籍地購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金”；第三，“償還購買自住住房貸款本息提取住房公積金”調整為“償還購買恩施州境內或戶籍地自住住房貸款本息提取住房公積金”；第四，房屋買賣合同、商業(yè)銀行借款合同或不動產登記證為夫妻一人單獨所有的，其配偶不得提取住房公積金；第五，建立提取黑名單制度。

調整貸款政策5項：第一，進一步規(guī)范貸款對象，個人住房公積金貸款用途僅限于繳存職工夫妻雙方在恩施州境內或戶籍地共同購買、建造、翻建、大修普通自住住房；第二，修改二套房認定標準，按照“認貸不認房”的原則執(zhí)行二套房政策；第三，優(yōu)化還款方式，取消“到期一次性還本付息”的還款方式；第四，明確信用狀況審核標準；第五，提高按揭合作項目準入的工程形象進度要求。

有變！二套房認定有新規(guī)

自2019年9月1日，按照“認貸不認房”的原則執(zhí)行二套房政策，凡在此之前，借款人（含配偶、共同借款人）在恩施州內使用過個人住房公積金貸款（含異地貸款、裝修貸款、代際互助貸款等所有貸款）的，都一律認定為一套房，再次申請個人住房公積金貸款時，按照二套房政策執(zhí)行。二套房的貸款利率在基準利率的基礎上上調10%,首付款比例最低為30%。三套房貸款申請不予受理。

調整后，恩施州住房公積金貸款對象為：貸款申請前6個月，按時、足額繳存住房公積金且賬戶處于正常繳存狀態(tài)（即未斷繳、停繳封存或凍結）的職工，夫妻雙方最近一年內在恩施州境內或戶籍地（地市一級范圍內）共同購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請住房公積金貸款。

警惕！違規(guī)使用有懲戒

繳存職工提供虛假材料騙提騙貸住房公積金的，住房公積金中心應將有關情況書面告知繳存職工所在單位、其主管部門或當地紀檢監(jiān)察機關，并納入黑名單管理。在限期內主動退回的，5年內不得提取住房公積金；通過其他途徑追回或未退回的，10年內不得提取住房公積金。情節(jié)嚴重的，移交公安機關或紀檢監(jiān)察部門；構成犯罪的，依法追究法律責任；有法院強制執(zhí)行住房公積金賬戶余額記錄的，5年內不得提取住房公積金；涉嫌偽造印章、證件、合同、發(fā)票騙取、套取住房公積金的，住房公積金中心將提請當地公安機關處理。

繳存職工存在持偽造虛假資料騙提、騙貸等違規(guī)使用住房公積金行為，在限期內主動退回的，5年內不得申請住房公積金貸款；通過其他途徑追回的，10年內不得申請住房公積金貸款。繳存職工貸款后，不按時還款，有住房公積金不良貸款處置記錄的，根據不良程度，貸款結清后5到10年內不得再申請住房公積金貸款。有法院強制執(zhí)行住房公積金賬戶余額記錄的，5年內不得申請住房公積金貸款。

從嚴！貸款信用審查更具體

信用狀況良好是貸款申請獲得通過的必備條件，今后每筆貸款都將嚴格查核借款人、配偶及共同借款人的征信記錄，凡是銀行貸款、公積金貸款、貸記卡、準貸記卡超過標準的，公積金中心都將拒貸。

凡是銀行貸款、貸記卡或準貸記卡有下列情形之一的，都將不予貸款：一是貸款和貸記卡近5年內的逾期月份數達到6期以上(含6期)或最長逾期月數達到3期（含3期）以上的；二是貸款或貸記卡當前有逾期未結清的；三是貸款存在擔保人代還記錄的；四是貸款或擔保貸款其五級分類為關注、次級、可疑或損失的；五是貸記卡狀態(tài)為凍結或呆賬的；六是準貸記卡近5年內最長透支月數達到6期（含6期）以上的保證金；七是被法院列為失信被執(zhí)行人的；八是違約信息中有呆賬記錄或其他不良信用行為的。

凡在公積金中心的信用狀況有下列情形之一的，也將會拒貸：一是住房公積金貸款近5年內的逾期月份數累計達到6個月以上(含6個月)或連續(xù)達到3個月（含3個月）以上；二是5年內有提供虛假材料騙提、騙貸等違規(guī)使用住房公積金行為，在限期內主動退回的；三是5年內有法院強制執(zhí)行住房公積金賬戶余額記錄的；四是5年內在公積金中心有住房公積金不良貸款處置記錄的；五是10年內在公積金中心有3次以上住房公積金不良貸款處置記錄的；六是10年內有提供虛假材料騙提、騙貸等違規(guī)使用住房公積金行為，通過其他途徑追回的；七是歷史住房公積金貸款有其他重大逾期行為的；八是歷史住房公積金貸款被公積金中心提起訴訟，或因其他訴訟，公積金中心作為抵押權人直接參與財產分配的。

此外，公積金中心通過其他途徑證實借款申請人、配偶及共同借款人任一方存在嚴重失信行為或其他情形可能導致貸款存在風險的，也將會拒貸。

知否？公積金信息還可以這樣查

為方便繳存職工查詢個人住房公積金信息，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，公積金中心陸續(xù)開通了微信公眾號、支付寶城市服務、手機公積金App、短信等移動終端查詢渠道，網站、網廳等互聯網渠道，以及自助終端和12329服務熱線等多種渠道，繳存職工可以通過這些綜合服務渠道自助查詢公積金信息，有需要查詢的職工，可以結合實際情況選擇合適的查詢辦法。

下面為大家簡單介紹四種主要的便捷服務渠道。一是手機公積金App，在應用中搜索“手機公積金”客戶端下載安裝。下載后，選擇管理機構“恩施州住房公積金中心”，選擇“支付寶登錄”或“刷臉登錄”,登錄成功之后，即可查詢公積金信息、辦理部分公積金業(yè)務。二是微信公眾號，關注“恩施公積金”公眾號（eszfgjj），進入后，點擊菜單欄“個人服務”，選擇“查詢”，進行綁定后即可查詢個人公積金繳存信息和貸款信息。三是個人網廳，瀏覽器搜索“恩施州住房公積金中心”官網，進入后，點擊“個人網廳”，注冊、登錄后即可查詢個人公積金信息。四是支付寶城市服務，登錄支付寶App，找到城市服務類別，進入公積金界面，或者直接在首頁搜索“恩施公積金”，不需注冊，刷臉認證后就可以查詢個人公積金信息。