反映的問題師市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收悉，經(jīng)中心調(diào)查：您家人購買的是
五家渠市百花苑小區(qū)24號(hào)樓3單元401室，由
新疆百花恒星
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司（原屬于
新疆百花村股份有限
公司）開發(fā)建設(shè)，該小區(qū)現(xiàn)共建設(shè)樓棟22棟，涉及土地用途變更、小區(qū)規(guī)劃調(diào)整、房屋性質(zhì)變更、土地出讓金欠繳、房產(chǎn)證換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證信息不全、竣工驗(yàn)收未完成等系列問題，經(jīng)師市分管領(lǐng)導(dǎo)多次組織協(xié)調(diào)，現(xiàn)只剩土地出讓金欠繳、驗(yàn)收未完成這兩個(gè)問題。
為加快推進(jìn)解決問題，化解矛盾糾紛，師市將該小區(qū)各樓棟按照實(shí)際情況劃分為以下兩部分處置：
1.不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立前原
五家渠市房管所為該小區(qū)已建成并通過驗(yàn)收的10棟樓辦理了房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立后居民要求辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但因該小區(qū)土地出讓金未繳清，暫不符合辦理不動(dòng)產(chǎn)（國有建設(shè)用地）首次、變更登記的條件。為保證權(quán)利人的合法權(quán)益，化解矛盾糾紛，六師
五家渠市人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門，不動(dòng)產(chǎn)登記中心按照原發(fā)證書有效的原則為住戶辦理了缺項(xiàng)登記（暫不記載土地信息），待
新疆百花恒星
房地產(chǎn)開發(fā)有限
公司繳清土地出讓金后，再為住戶將土地信息補(bǔ)充登記完善。
2.剩余12棟樓（10、11、12、16、17、18、19、20、21、22、23、24棟）因未完成竣工驗(yàn)收、土地出讓金未繳清，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四、第三十五條及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》8.1國有建設(shè)用地使用權(quán)登記、9.1國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的規(guī)定，暫不符合辦理不動(dòng)產(chǎn)（房屋）首次登記的條件，因此無法辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四、第三十五條及《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》8.1國有建設(shè)用地使用權(quán)登記、9.1國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的規(guī)定，待開發(fā)企業(yè)繳清涉及的土地出讓金及相關(guān)土地稅費(fèi)，備齊辦證資料向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng)，中心將積極配合，在法定時(shí)限內(nèi)縮短辦理時(shí)限加快辦結(jié)。
中心工作人員已電話回訪刑長江，詳細(xì)告知百花苑小區(qū)辦證推進(jìn)情況，刑長江對(duì)回訪情況表示認(rèn)可。
師市不動(dòng)產(chǎn)登記中心
2021年1月13日
