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發(fā)布了有關(guān)清水湖規(guī)劃區(qū)老糧校地快老城區(qū)（舊村改造）

更新改造征收房屋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)考的公示

近日，該地快已全面啟動(dòng)征繳

實(shí)際賠償計(jì)劃方案已出

一起來瞧瞧吧！

清水湖規(guī)劃區(qū)老糧校地快老城區(qū)（舊村改造）更新改造新項(xiàng)目

項(xiàng)目規(guī)劃：

潯陽區(qū)清水湖規(guī)劃區(qū)老糧校地快老城區(qū)（舊村改造）更新改造新項(xiàng)目。

項(xiàng)目可行性：

此項(xiàng)目地征繳范疇：東到海信佳園，西至三里花苑院墻，南到天大馬路，北至三里二村。

工作職責(zé)：

新項(xiàng)目紅杠范疇內(nèi)房子征收補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估（含建筑物、附著物和用以產(chǎn)權(quán)年限替換房子的價(jià)值評(píng)估，出示分析報(bào)告，對(duì)有關(guān)評(píng)定結(jié)果開展核查評(píng)定）。

房子征收補(bǔ)償方法、規(guī)范和計(jì)算方式

國有土地上的征收房屋：被征繳人能夠挑選貸幣賠償或是房屋所有權(quán)替換。

1.貸幣賠償

依據(jù)被征繳房子的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、主要用途、支配權(quán)特性、級(jí)別、新老水平、經(jīng)營規(guī)模、建筑構(gòu)造、總建筑面積及其土地使用權(quán)證等要素，由選中的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以宣布征繳公示公布之日為評(píng)定時(shí)段，根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的要求對(duì)被征繳房子使用價(jià)值開展評(píng)定，征繳單位和執(zhí)行企業(yè)按評(píng)定價(jià)錢賠償。

2.住房房屋所有權(quán)替換

（1）安裝 地址：

類似區(qū)位優(yōu)勢(shì)安裝 點(diǎn)：花果園綜合性安置小區(qū)，戰(zhàn)備訓(xùn)練路綜合性安置小區(qū)（一期）；拆遷安置房為期房。

半獸人區(qū)位優(yōu)勢(shì)安裝 點(diǎn)：潯陽區(qū)德化大道北綜合性安置小區(qū)，拆遷安置房為期房。

（2）替換方法：依據(jù)被征繳人的具體情況，依照就近原則總面積套房型的標(biāo)準(zhǔn)，按照拆遷安置房的具體設(shè)計(jì)方案房型，采用被征繳房子套內(nèi)總建筑面積就近原則套拆遷安置房套內(nèi)總建筑面積，被征繳房子與安裝 房子依據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)級(jí)別占比按套內(nèi)總建筑面積和房屋公攤面積等總面積清算的方法開展替換。

（3）交易方式：

①挑選花果園綜合性安置小區(qū)還房的，依照1︰1占比套內(nèi)總建筑面積和房屋公攤面積等總面積清算，拆遷安置房套內(nèi)總建筑面積超出被征繳房子套內(nèi)總建筑面積10㎡之內(nèi)（含10㎡）按1800元/㎡，10㎡之上的按5800元/㎡選購；超過的房屋公攤面積按1800元/㎡選購。

②挑選戰(zhàn)備訓(xùn)練路綜合性安置小區(qū)（一期）還房的，依照1︰1占比套內(nèi)總建筑面積和房屋公攤面積等總面積清算，拆遷安置房套內(nèi)總建筑面積超出被征繳房子套內(nèi)總建筑面積10㎡之內(nèi)（含10㎡）按1800元/㎡，10㎡之上的按5580元/㎡選購；超過的房屋公攤面積按1800元/㎡選購。

③挑選潯陽區(qū)德化大道北綜合性安置小區(qū)還房的，依照1︰1.1占比套內(nèi)總建筑面積和房屋公攤面積等總面積清算，拆遷安置房套內(nèi)總建筑面積超出被征繳房子套內(nèi)總建筑面積10㎡之內(nèi)（含10㎡）按1800元/㎡，10㎡之上的按5330元/㎡選購；超過的公攤面積超總面積按1800元/㎡選購。

④被征繳房子總面積超過還房總面積的，超總面積一部分按被征繳房子的銷售市場(chǎng)成交價(jià)給與貸幣賠償。

⑤全部產(chǎn)權(quán)年限替換房子不計(jì)入成全新差、樓房差，只測(cè)算構(gòu)造差。建筑結(jié)構(gòu)價(jià)差：土木工程—磚木190元/㎡、磚木—磚混結(jié)構(gòu)182元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)—架構(gòu)140元/㎡補(bǔ)差。構(gòu)造差在拆遷安置房交貨時(shí)一并清算。

3.住房改成普通住宅的評(píng)定與賠償規(guī)范

征繳依規(guī)備案為住房的房子，被征繳人更改房屋用途做為營業(yè)性門店應(yīng)用的，理應(yīng)依照原房屋性質(zhì)給與征收補(bǔ)償。

以該房子為公司注冊(cè)地址申請(qǐng)辦理了合理合法合理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或別的生產(chǎn)運(yùn)營行政許可事項(xiàng)和稅務(wù)變更并具備稅賦核準(zhǔn)憑據(jù)，且該房子在征繳時(shí)具體已持續(xù)做為營業(yè)性門店應(yīng)用2年之上的（含2年），經(jīng)征收房屋單位機(jī)構(gòu)評(píng)定，能夠?qū)唧w用以運(yùn)營的一部分給與適度補(bǔ)貼。補(bǔ)貼規(guī)范不超過該一部分總面積按原房屋性質(zhì)、主要用途評(píng)定價(jià)錢的50%。評(píng)定結(jié)果和補(bǔ)貼狀況應(yīng)在征繳范疇內(nèi)發(fā)布。

4.行政部門機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有制集體所有制（含改革公司）自管公有制產(chǎn)權(quán)年限住房房子：對(duì)被征繳人給與賠償，被征繳人解決房子承租方開展安裝 。

（1）被征繳人挑選產(chǎn)權(quán)年限替換的，征收房屋單位與被征繳人、經(jīng)產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)確定的公有制房子承租方簽署房屋所有權(quán)替換協(xié)議書，產(chǎn)權(quán)年限替換的房子再次由承租方租賃。

（2）被征繳人挑選貸幣賠償?shù)?，被征繳人按評(píng)定總價(jià)格扣減仿真模擬房改辦選購產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)付款合同款及有關(guān)花費(fèi)剩下一部分對(duì)承租方給與賠償。

5.普通住宅產(chǎn)權(quán)年限替換

（1）安裝 地址：潯陽區(qū)各安置小區(qū)，用以產(chǎn)權(quán)年限替換的普通住宅房子為期房。

（2）替換方法：對(duì)被征繳普通住宅房子使用價(jià)值和用以產(chǎn)權(quán)年限替換的普通住宅房子使用價(jià)值以宣布征繳公示公布之日為評(píng)定時(shí)段各自評(píng)定，并付清被征繳普通住宅房子與用以產(chǎn)權(quán)年限替換使用價(jià)值的普通住宅房子的價(jià)差。

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