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滄海桑田可能是億萬年的造化，但是城市的變遷卻是短短幾年間。

這些年，九江的變化大家有目共睹，棚改、舊改進(jìn)行得如火如荼，土地市場“地王”頻出，不斷刷新著地價(jià)，品牌房企相繼進(jìn)駐、深耕，逐漸高樓林立，城市面貌日新月異。

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不過，經(jīng)過這幾年九江各個(gè)區(qū)域在發(fā)展上遇到了不同的問題。其中潯陽區(qū)作為九江市的老城，官方網(wǎng)站報(bào)道稱，為加強(qiáng)歷史文化名城保護(hù)，促進(jìn)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)與城市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展，九江公開歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。這意味著大部分區(qū)域都處于歷史文化名城的潯陽區(qū)將會(huì)保持自己的獨(dú)特的韻味，不搞大開發(fā)，這也使得潯陽區(qū)將以穩(wěn)步發(fā)展為主基調(diào)。

八里湖新區(qū)也因?yàn)檫@幾年的快速發(fā)展，使其核心區(qū)域可開發(fā)的資源已趨于飽和。還有長期以來都被周邊地區(qū)搶走光芒的開發(fā)區(qū)，東有發(fā)展醇熟的潯陽區(qū)，南有卓爾不群的八里湖新區(qū)，這使得開發(fā)區(qū)顯得尤為尷尬，除非有特大利好降臨，不然開發(fā)區(qū)的前面是一條漫長的發(fā)展道路。

規(guī)劃圖

然而濂溪區(qū)作為老城副中心，近些年的發(fā)展也不遑多讓。在2020年以前，濂溪區(qū)的土地出讓主要集中在十里片區(qū)和潯南片區(qū)，開發(fā)建設(shè)熱潮未曾中斷，如今這些地塊項(xiàng)目幾乎都已經(jīng)入市，形成了一片片高端居住區(qū)，交通、商業(yè)、休閑等配套更加齊全，大大改善了居民的生活條件，也讓人們改變了一直以來對濂溪區(qū)“偏破窮”的印象。

但當(dāng)我們打開地圖，看到十里片區(qū)和潯南片區(qū)大大小小的色塊，皆是已經(jīng)建成的小區(qū)和各種配套，空白的區(qū)域寥寥無幾，其中還包含著目前在售的項(xiàng)目，可見片區(qū)內(nèi)可供開發(fā)建設(shè)的土地資源愈發(fā)稀缺。

但如果我們將目光向東移去，就會(huì)發(fā)現(xiàn)成片的待開發(fā)土地，這無疑有利于緩解中心城區(qū)土地資源稀缺問題，擴(kuò)大中心城區(qū)范圍。于是在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的過程中，外擴(kuò)成了必然趨勢。

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一江春水向東流，一城名門向東來！

每一座城市的發(fā)展，在開疆拓土的過程中，都有著其特有的內(nèi)在規(guī)律。在2017年，十里片區(qū)和潯南片區(qū)確切規(guī)劃公布后，芳蘭片區(qū)等濂溪區(qū)其它片區(qū)的規(guī)劃批前公示也相繼出爐。并且同步建設(shè)了鄱陽湖生態(tài)科技城，把這里定義為九江的東城門戶，成為科技、生態(tài)全方位發(fā)展的城市新名片，將成為未來九江的城市發(fā)展的主戰(zhàn)場。

如今順著城市發(fā)展的脈絡(luò)，九江東進(jìn)的前沿陣地，也是東部的核心戰(zhàn)場——芳蘭片區(qū)，已成大勢所趨。他不再是歌里“曾經(jīng)那個(gè)少年”，聚光燈下，一舉一動(dòng)都萬眾矚目，宏大的敘事持續(xù)在這方土地抒寫。

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芳蘭片區(qū)，早已深諳這樣的發(fā)展邏輯，提前規(guī)劃布局，規(guī)?；?yīng)正在顯現(xiàn)。

整個(gè)芳蘭片區(qū)的功能定位是生態(tài)宜居新城與旅游休閑復(fù)合配套服務(wù)中心，分為新五中片區(qū)、虞家河片區(qū)、芳蘭湖北片區(qū)和芳蘭湖南片區(qū)四個(gè)區(qū)域。

芳蘭湖北片區(qū)位于芳蘭湖景觀軸帶上方，有著良好的生態(tài)環(huán)境，東側(cè)與鄱陽湖生態(tài)科技城起步區(qū)接壤，芳蘭湖濕地公園就位于起步區(qū)內(nèi)，面積廣闊，對于不遠(yuǎn)處的芳蘭湖北片區(qū)而言，是一處重要的休閑旅游配套。作為科技城標(biāo)志性建筑的科創(chuàng)中心如今建設(shè)有序進(jìn)行，預(yù)計(jì)年底前全面投入使用，它集科技研發(fā)、展示、辦公、商業(yè)商務(wù)等服務(wù)為一體，將極大地帶動(dòng)周邊地區(qū)的發(fā)展。

新五中片區(qū)西接潯南片區(qū)，近享成熟的生活配套。萬達(dá)廣場、銅鑼灣廣場、潯南城市森林公園、九江火車站等配套將為生活帶來極大的便利；緊鄰城市快速路，出行便捷；至于教育方面，除區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的一所高中和小學(xué)外，還規(guī)劃了一所小學(xué)，配套較為完善。

規(guī)劃圖

城市發(fā)展驅(qū)動(dòng)力視角下，交通、人口、產(chǎn)業(yè)是研判的重要維度。交通，連接城市內(nèi)外的樞紐，為發(fā)展輸送人流、物流的橋梁；人口的聚集，是城市競爭力的直接體現(xiàn)；產(chǎn)業(yè)，決定興衰的根本，產(chǎn)業(yè)興則城市興，產(chǎn)業(yè)聚則人才聚。

據(jù)《九江市城市總體規(guī)劃（2017—2035年）》顯示，我們可以看到在芳蘭湖附近有星羅密布的交通網(wǎng)，其中不乏骨架性主干路、主干路以及大量的次干路。目前所打造的廬山蓮花大道、十里南大道、長虹東大道、芳蘭大道、琴湖大道、濂溪大道等，形成了潯南城市客廳“四橫四縱”的路網(wǎng)格局。

規(guī)劃圖

產(chǎn)業(yè)布局與人才引進(jìn)，從來都是區(qū)域發(fā)展的助燃劑，更是不竭的源動(dòng)力。

位于芳蘭片區(qū)的鄱陽湖生態(tài)科技城是九江重點(diǎn)打造的科技創(chuàng)新平臺(tái)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎的區(qū)域。臨江瀕湖、擁城環(huán)山，生態(tài)稟賦獨(dú)特。區(qū)位優(yōu)勢疊加，既是九江城區(qū)拓展的重要區(qū)域，也是九江新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要戰(zhàn)場。陸續(xù)引進(jìn)了阿里云數(shù)字小鎮(zhèn)、中國電信中部云計(jì)算大數(shù)據(jù)中心、中科院激光智能制造、武漢大學(xué)九江產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、國科長江經(jīng)濟(jì)帶（九江）科技創(chuàng)新服務(wù)中心等25個(gè)產(chǎn)業(yè)類或科研類項(xiàng)目。

蓬勃向上的科技城，正在吸引越來越多對這座城市懷揣夢想的中堅(jiān)力量來到并留下，為持續(xù)發(fā)展注入了源源不斷的動(dòng)力。

依托鄱陽湖生態(tài)科技城研發(fā)資源，將帶動(dòng)芳蘭片區(qū)的發(fā)展，建設(shè)成為石化產(chǎn)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化區(qū)。這些產(chǎn)業(yè)的陸續(xù)入駐也將吸引更多高尖人才?！伴L期看人口”是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房價(jià)走勢判斷的公認(rèn)法則，從這個(gè)維度來看，科技城作為以產(chǎn)業(yè)聚集人口的核心板塊，也將是今后一段時(shí)間九江可開發(fā)強(qiáng)度最高、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域之一。

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“鄱陽湖科技生態(tài)城”已經(jīng)為整個(gè)芳蘭片區(qū)奠定了格外堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，還有約4125平方公里鄱陽湖景與高能級(jí)的配套相伴，讓其宜居性不言而喻。并且前段時(shí)間政府網(wǎng)站發(fā)布了將濂溪區(qū)人民醫(yī)院搬遷至芳蘭片區(qū)的公告。

隨著東部版圖漸漸明朗，我們終于意識(shí)到市政府掩藏多年的用心。如今你可以清晰看到，城市中眾多配套資源都落在了這個(gè)區(qū)域。全維度的利好信息傳來，推動(dòng)著芳蘭片區(qū)發(fā)展，現(xiàn)在開始進(jìn)入規(guī)劃與政策的紅利兌現(xiàn)期，并且價(jià)值隨著區(qū)域發(fā)展進(jìn)一步提高。

從一個(gè)湖，到一座城，譜寫出生態(tài)與科技結(jié)合的完美篇章，覆蓋潯陽區(qū)和濂溪區(qū)的芳蘭片區(qū)絕對值得我們期待！

恒大·悅瀾庭效果圖

股神巴菲特曾說過：“選擇比努力重要，方向比速度重要?！备哪_步，抓住發(fā)展紅利，不正是房地產(chǎn)界不變的金科玉律嗎？

作為恒大集團(tuán)首入芳蘭片區(qū)的新項(xiàng)目——恒大·悅瀾庭無疑占據(jù)了先手優(yōu)勢。隨著恒大·悅瀾庭的亮相，心中的理想一幕終得以釋放與吶喊。一個(gè)波瀾壯闊的新興片區(qū)，也隨著他的到來，一起拉開了時(shí)代的序幕！如今，行走在恒大·悅瀾庭周邊，已能感受到浪潮蓄勢待放的氣息。