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商轉公順位抵押業(yè)務流程基礎步驟為，合乎公積金貸款政策的商業(yè)貸款貸款人向公積金管理明確提出商轉公申請貸款；審核根據后，管理中心與借款申報人簽署公積金借款（質押）合同書，在合同書中另外承諾借款申報人受權在借款派發(fā)時將借款資產劃歸商業(yè)貸款還貸專用存款賬戶；申請辦理第二順位抵押登記；順位抵押進行后，公積金管理將公積金房貸資產劃歸商業(yè)貸款還貸專用存款賬戶，金融機構從該專用存款賬戶中劃款資產償還貸款人的商貸；商業(yè)貸款償還后（公貸與商業(yè)貸款中間的差值一部分，由員工自主籌資償還），銷戶商業(yè)服務購房貸款預告登記，清除第一順位的質押。

據調查，啟用商業(yè)貸款直轉公貸業(yè)務流程至今，截止6月16日，已申請辦理20筆，借款資產近三百萬元。經計算，一樣是四十萬元本人購房貸款，貸款年限20年，公積金房貸與商業(yè)服務購房貸款貸款利息相差近十五萬元；貸款年限30年時,貸款利息相差近25萬余元。