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臨近歲末，不少福州市民發(fā)現(xiàn)，自己的微信朋友圈里，中介、置業(yè)顧問們發(fā)布了部分項(xiàng)目的 工抵房 信息，讓不少人怦然心動(dòng)。那么，這些看似優(yōu)惠的 工抵房 真的能購(gòu)買嗎？

近期冒出大批 工抵房

二環(huán)內(nèi)江景房，73平方米，總價(jià)197萬元，同戶型原價(jià)290萬元。 總價(jià)立減92萬元，每平方米原價(jià)2.6萬元，現(xiàn)只賣1.6萬元。

10日，市民陳先生給記者看了他的微信朋友圈。其中，不少中介以及置業(yè)顧問發(fā)出了明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源消息。

這樣的房源可靠嗎？

10日，記者以購(gòu)房者身份前放往上述樓盤了解，發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在這樣的房源。

這個(gè)房子，之前的價(jià)格為每平方米23500元。但是現(xiàn)在確實(shí)有一些房源以每平方米1.8萬元到1.9萬元之間的價(jià)格銷售。 在福州城北的一個(gè)品牌樓盤，售樓部銷售人員在帶記者看房時(shí)，確認(rèn)了這批房源的真實(shí)性， 這些是 工抵房 ，快到年底了開發(fā)商資金有限，需要回籠資金支付施工隊(duì)工程款。

售樓部銷售人員說的 工抵房 ，就是工程抵押房。一般來說，這是開發(fā)商給施工單位抵付工程應(yīng)付款的房子。通常情況下，施工方會(huì)委托開發(fā)商以極低的價(jià)格出售這些房屋，以便快速回款。

工抵房 并不是新鮮事，不過，像目前這樣，樓市中大量出現(xiàn)各種 工抵房 ，就是新鮮事了。

業(yè)內(nèi)人士表示，以往一個(gè)樓盤的 工抵房 一般就幾套或者十幾套，而且是悄悄通過私下關(guān)系出讓，很少像現(xiàn)在這樣，以近乎 打廣告 的方式集中銷售。在他們看來，其中有不少房源實(shí)際上并不是 工抵房 ，而是開發(fā)商為了集中回款，以這一名義變相降價(jià)，安撫前期購(gòu)房者。

購(gòu)買 工抵房 要擦亮眼

不管是真的 工抵房 ，還是開發(fā)商變相降價(jià)， 這些房子能不能買 是購(gòu)房者最關(guān)心的問題。

10日，福州多家房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，可以分情況來分析。

如果是真正的 工抵房 ，其辦證和購(gòu)買流程是通過開發(fā)商辦理 更名 的方式或者直接購(gòu)買方式進(jìn)行交易。只要是通過開發(fā)商辦理網(wǎng)簽登記等手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)并不大。

在購(gòu)買這種 工抵房 時(shí)，購(gòu)房者必須注意三點(diǎn)：第一，購(gòu)房合同必須與開發(fā)商簽：第二，購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商；第三，所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。也就是說，購(gòu)房者要購(gòu)買 工抵房 ，就必須確認(rèn)是否能與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則無效。

如果開發(fā)商只是打著 工抵房 的旗號(hào)變相降價(jià)，那購(gòu)房者相對(duì)可以更放心些。但是，如果價(jià)格下降太多，房源數(shù)量很大，購(gòu)房者就要注意了解開發(fā)商的口碑和資金鏈情況，防止開發(fā)商是因?yàn)橘Y金鏈問題而 甩貨 ，這樣可能會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。

除此以外，購(gòu)房者要注意的，就是 工抵房 背后的陷阱。例如，近期 工抵房 大量出現(xiàn)，不排除有些開發(fā)商是為了促進(jìn)銷售，以 工抵房 的名義包裝房源，雖然廣告上的價(jià)格超低，但其實(shí)只是為了把購(gòu)房者騙去現(xiàn)場(chǎng)看房。此外，也要提防部分中介將問題房源謊稱為 工抵房 ，從中賺取差價(jià)。