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12月2日，人民銀行官網公布了署名文章《郭樹清：完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。銀監(jiān)會現(xiàn)任主席郭樹清從回望東西方金融體系監(jiān)管史可汲取的成功經驗選擇，剖析當今在我國金融業(yè)態(tài)勢，及其“十四五”期內應怎樣針對性地開展金融體系監(jiān)管管理體系改革創(chuàng)新。在其中強調，房地產業(yè)是目前在我國金融的風險層面較大 的“灰犀?！保麛嘁种狗慨a泡沫。

郭樹清強調，房地產業(yè)與金融行業(yè)深層關系。上世紀至今，全世界130數(shù)次金融風暴中，100數(shù)次與房地產業(yè)相關。2008年金融危機前，英國不動產抵押借款超出當初GDP的32%。現(xiàn)階段，在我國房地產業(yè)有關借款占商業(yè)銀行借款的39%，也有很多債卷、總股本、私募基金等資產進到房地產業(yè)?？梢哉f，房地產業(yè)是目前在我國金融的風險層面較大 的“灰犀?！?。

非常值得關心的是，中央銀行前不久公布的《2020年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》再度注重，堅持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準定位，堅持不懈不將房地產業(yè)做為短期內刺激性經濟發(fā)展的方式。

總體看來，今年第三季度，全國房價整體平穩(wěn)，商住樓市場銷售和房產開發(fā)項目投資逐漸修復，房地產業(yè)借款增長速度維持下降。

上述情況《報告》中的數(shù)據(jù)信息顯示信息，10月，全國各地70個一二線城市新創(chuàng)建商品住宅價錢環(huán)比增漲4.5%，上漲幅度較6月下降0.4個點，二手住宅價格環(huán)比增漲2.2%，上漲幅度與6月基礎差不多。1-9 月，全國各地商住樓市場銷售總面積同比減少1.8%，銷售總額同比增長率3.7%。

在房產開發(fā)項目投資層面，1-10月，全國各地房產開發(fā)項目投資同比增長率5.6%，增長速度較上半年度提升 3.七個點。在其中，住房開發(fā)設計項目投資同比增長率6.1%，增長速度較上半年度提升 3.五個點，占房產開發(fā)項目投資的比例為74.0%。

在房地產業(yè)借款層面，10月末，全國各地關鍵金融企業(yè)(含外資企業(yè))房地產業(yè)貸款額48.8萬億元，同比增長率12.8%，增長速度較6月末下降0.3個點。房地產業(yè)借款占各類貸款額的28.8%。在其中，本人購房貸款余33.7萬億元，同比增長率15.6%，增長速度較6月末下降0.一個點;住宅開發(fā)設計貸款額9.3萬億元，同比增長率11.4%，增長速度較6月末降低0.6個點。