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今天我們一起來學習購買商鋪有哪些注意事項！

一、購買商鋪前應向房屋所在地的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別，有些人在合伙買商鋪時并不清楚自己對房子的產(chǎn)權的登記方式，當出現(xiàn)問題時也不知如何為自己維權，因此在購買前一定要了解清楚共有產(chǎn)權的方式。共有產(chǎn)權在進行產(chǎn)權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

三、貸款方面，銀行借款詳細約定，不同的銀行對借款約定不同，這就需要購買前去銀行進行了解。

四、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

1、房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明，一定要將合同的細則認真核對清楚。

2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動。

3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；

4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

五、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。