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商品房是指房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以后想賣掉個人也是沒有這個權利的。

二、商品房驗收標準

1、檢查房屋質量

檢查房屋質量的范疇較廣，需要檢查的項目包括墻壁、房頂、門窗、陽臺等房屋的各個角落，看這些地方有無開裂現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)有開裂情況，請及時反映，讓對方維修處理。

2、核對合同內容

對照著之前雙方簽訂的合同內容，檢查合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，查看使用的產品品牌和數(shù)量是否相符。如不符，請及時向對方反映，讓其完善處理。

3、房子結構

核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

4、消防驗收

按建設部制定的標準，房子室內空間的高度應不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，而左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

5、檢查小區(qū)規(guī)劃

業(yè)主驗房，不僅僅只需要檢查自家的那些空間，還需要檢查整個小區(qū)的規(guī)劃和設計是否與之前購買時說的一樣。