拆遷房便是開發(fā)商征繳土地資源時(shí)，賠還回遷戶口的房屋，一般拆遷房的市場(chǎng)價(jià)都廣泛小于商住樓的市場(chǎng)價(jià)。拆遷房與商住樓一樣，都是有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的拆遷房是能夠發(fā)售買賣的。
而小產(chǎn)權(quán)房子就是指在
農(nóng)村集體用地上基本建設(shè)的房子，未交納土地出讓等花費(fèi)，其不動(dòng)產(chǎn)登記證并不是由我國房管所單位授予，只是由
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府授予，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。此類房沒有我國派發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同在土地房產(chǎn)管理局不容易給與辦理備案。說白了不動(dòng)產(chǎn)登記證亦并不是真實(shí)合理合法合理的不動(dòng)產(chǎn)登記證。
依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)及現(xiàn)行政策的要求拆遷房屋一般分成兩類：一類是因重特大市政道路工程拆遷住戶而修建的配套設(shè)施商住樓或配購的中廉價(jià)商住樓。依照相關(guān)層面的要求，被安裝 人得到 這類配套設(shè)施商住樓的，房屋所有權(quán)歸屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在獲得使用權(quán)的5年以內(nèi)不可以發(fā)售買賣。另一類是因
房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)等要素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷企業(yè)根據(jù)別的方式安裝 或委托安裝 人選購的中底價(jià)商住樓（與市價(jià)相對(duì)而言）。此類商住樓和一般的商住樓對(duì)比沒什么差別，歸屬于被安裝 人的合法財(cái)產(chǎn)，沒有出讓限期的限定，能夠隨意發(fā)售買賣。無論是哪一類拆遷房，都不容易是小產(chǎn)權(quán)房子。
