一些
房地產(chǎn)商為了更好地生產(chǎn)制造熱賣的錯(cuò)覺，常常會(huì)在樓盤銷售管理中心的樓盤公示欄上搞出“售罄”的字眼，讓買房者感覺早已沒有是多少套房子。業(yè)務(wù)員也會(huì)采用許多 方式來生產(chǎn)制造熱賣氛圍，讓買房者造成緊張，在沒考慮到清晰的狀況下就簽了合同書。
一些
房地產(chǎn)商會(huì)應(yīng)用亮度高照明燈具，并連通一些
墻面，制成開放式的餐廳廚房讓室內(nèi)空間看起來更為透亮、視覺效果舒服，而這針對(duì)具體定居而言全是不好用的。也有一些
房地產(chǎn)商會(huì)將樣板房做得比具體屋子的總面積大一些，而買房者也不太可能拿尺自身測(cè)量。
應(yīng)對(duì)這類圈套，買房者只有一招制敵，一方面是清晰本身買房目地，一方面是搞好合同書關(guān)鍵點(diǎn)，使開發(fā)商無機(jī)可乘。
[b] 二、合同書圈套
許多房產(chǎn)銷售工作人員交到購(gòu)房者的合同書全是早已填完的，條文當(dāng)然是有益于
房地產(chǎn)商的。而一些購(gòu)房者由于不明白有關(guān)政策法規(guī)，稀里糊涂地簽了字，以后碰到糾紛案件才發(fā)覺上當(dāng)受騙，或者合同書合同違約責(zé)任要求模棱兩可，
房地產(chǎn)商服務(wù)承諾不兌付時(shí)，購(gòu)房者利益便會(huì)損傷。如私改設(shè)計(jì)方案，把商業(yè)房的游泳館變成了地下停車場(chǎng)，該建的不建，或是壓根不建，比較嚴(yán)重危害了住戶的日常生活。
解決該類買房圈套，最重要的便是在買房的每一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要仔細(xì)注意，最先是買房合同的查驗(yàn)，買房者與
房地產(chǎn)供應(yīng)商簽署的買房合同會(huì)出現(xiàn)空缺的地區(qū)做為合同書的補(bǔ)充條款，但假如彼此沒有補(bǔ)充條款，就應(yīng)當(dāng)留意別讓
房地產(chǎn)商在合同書的空白動(dòng)手腳。
[b]三、訂金圈套
如今銷售市場(chǎng)上
房地產(chǎn)商在簽正式合同以前都是會(huì)規(guī)定買房者交納一定金額的賬款，做為訂金或預(yù)付款。假如合同書簽不了或顧客不到簽訂合同，訂金或預(yù)付款沒退。這類訂金或預(yù)付款的承諾，對(duì)顧客極其不好，使顧客在簽訂時(shí)處在止步不前的處境，在簽訂交涉時(shí)彼此由于合同書的一些條文達(dá)不了協(xié)議書而造成 交涉裂開，
房地產(chǎn)商則會(huì)以另一方?jīng)]有簽訂違背訂金的承諾為由，拒不退回訂金。
解決該類圈套，我提示買房者在都還沒徹底明確要選購(gòu)的狀況下，不倡導(dǎo)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，另一方面，買房者應(yīng)當(dāng)先簽訂合同后交訂金。
[b] 四、以次充好
房地產(chǎn)業(yè)的
廣告宣傳額是很高，而在其中的以次充好難題也較突顯。例如銷售市場(chǎng)中出現(xiàn)的愈來愈多的“精裝房”，但事實(shí)上
房地產(chǎn)商沒有合同書中確立注明室內(nèi)裝修及服務(wù)設(shè)施所應(yīng)用的原材料知名品牌和規(guī)范，在這里諸多狀況下，出現(xiàn)糾紛案件后
房地產(chǎn)商通常會(huì)推卸責(zé)任，或立即讓裝飾
公司與買房者簽署單獨(dú)的房屋裝修合同，在出難題時(shí)逃避責(zé)任。
相近的也有“買房返租，以房租抵購(gòu)房的錢”、“買房送整屋家俱”等，基礎(chǔ)全是用權(quán)益來迷惑買房者眼睛的招數(shù)。
解決該類圈套，關(guān)鍵得靠買房者做出主觀性分辨，掌握本身要求，搞清楚要買的是啥，有木有付款工作能力，依據(jù)這兩根來決策自身該不該購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)買哪些的房。
[b]五、拿房圈套
一部分
房地產(chǎn)商也學(xué)會(huì)了在步驟上耍手段，先交費(fèi)、拿鎖匙，進(jìn)行交房辦理手續(xù)后才可以新房驗(yàn)收。而事實(shí)上房屋很有可能會(huì)出現(xiàn)難題，乃至都還沒建好，可是由于買房者簽了交樓辦理手續(xù)，依據(jù)契約書隨意、基層民主的標(biāo)準(zhǔn)，就表明對(duì)新樓盤品質(zhì)認(rèn)同，那樣對(duì)買房者的權(quán)益導(dǎo)致極大危害。
應(yīng)對(duì)措施，買房者須“先驗(yàn)后收”，收樓邊先要
房地產(chǎn)商提供該工作經(jīng)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的文檔。法律法規(guī)上也是有要求交樓前小區(qū)業(yè)主有權(quán)利先驗(yàn)再收，如發(fā)覺有產(chǎn)品質(zhì)量問題，
房地產(chǎn)商應(yīng)時(shí)限檢修，而不可將難題引向施工單位或物業(yè)管理，從而造成 小區(qū)業(yè)主貸款逾期交房的，
房地產(chǎn)商應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。
