現(xiàn)在人們生活水平越來(lái)越高，能夠住上寬敞的房子，追求高品質(zhì)的生活，是一件令人愉悅的事情。然而，
漯河市民張女士不料想買(mǎi)了一幢別墅后，竟比當(dāng)初合同約定面積膨脹出百余平米，需支付的房屋總價(jià)遠(yuǎn)超計(jì)劃金額。在協(xié)商無(wú)果之后，張女士一紙?jiān)V狀將涉嫌強(qiáng)賣(mài)房屋面積的開(kāi)發(fā)商告上法庭。法院一審判決，駁回開(kāi)發(fā)商所有訴求，多余面積原告承擔(dān)3%，剩余97%由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸原告。開(kāi)發(fā)商不服遂上訴。
映象網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了房屋面積膨脹外，該開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的第三期項(xiàng)目手續(xù)不全，竟然公開(kāi)排號(hào)叫賣(mài)，涉嫌非法圈存資金。
案件：新購(gòu)別墅膨脹出百余平方
2015年5月，
漯河市民張女士與家人商量后，決定購(gòu)買(mǎi)
漯河市“立華﹒金色龍灣”的一套別墅。同年6月，張女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定房屋面積210平方。一周后張女士接到通知，稱(chēng)房屋面積是221平方并約定了房屋單價(jià)、交房時(shí)間、違約責(zé)任等所有條款，開(kāi)發(fā)商并在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》上加蓋了公章。
終于盼到交房，銷(xiāo)售人員告知張女士房屋面積實(shí)際是260平方。“咱就想住上好房子，既然這樣，大就大點(diǎn)吧?！庇谑怯窒蜷_(kāi)發(fā)商補(bǔ)了39平方房款。補(bǔ)完錢(qián)后開(kāi)發(fā)商出具了“立華?金色龍灣審核單”，并由開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)、售樓部審核、銷(xiāo)售經(jīng)理、總監(jiān)、銷(xiāo)售總負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)審核、等六個(gè)環(huán)節(jié)的負(fù)責(zé)人都在審核單上簽了字，房款一次性結(jié)清。
房款一次性結(jié)清，張女士終于舒了一口氣。然而沒(méi)想到的是，不久張女士又接到通知，稱(chēng)其房屋從260平方又變成了355平方，這次又多出了95平方。
“我一聽(tīng)就懵了，經(jīng)過(guò)反復(fù)幾次折騰，我們買(mǎi)的房子竟然多出了100多平方，這次多出的錢(qián)我們不能出?！睆埮恳患?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭。
漯河立華置業(yè)有限
公司在法庭上辯稱(chēng)：工作當(dāng)中難免出現(xiàn)錯(cuò)誤，負(fù)責(zé)別墅銷(xiāo)售審核人員周某博因病請(qǐng)假，由另外一名內(nèi)勤張某某代班，婁某某和張某某對(duì)別墅區(qū)的情況都不熟悉導(dǎo)致的房屋面積誤差。
日前，受理該案的
漯河市召陵區(qū)法院對(duì)該案做出一審判決： 駁回開(kāi)發(fā)商所有訴求，多余面積原告承擔(dān)3%，剩余97%由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸原告。開(kāi)發(fā)商不服提起上訴。
6月11日上午，
漯河市中級(jí)人民法院對(duì)該案進(jìn)行二審。“庭審結(jié)束，法庭要求周五以前自行調(diào)解，調(diào)不成以法而判?！睆埮扛嬖V映象網(wǎng)記者。
交房面積現(xiàn) 誤差 ?
漯河一市民購(gòu)別墅被硬塞百余平
調(diào)查：三期手續(xù)不全公然排號(hào)叫賣(mài)
購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)候，房屋是210平方米，交過(guò)定金后房子變成了221平方米，等到交房時(shí)變成260平方米，等房款付清簽訂正式合同時(shí)候房子變成了355平方米，還必須繳納差價(jià)款，否則不簽訂正式合同、不交房。如此任性的
房地產(chǎn)公司其所建項(xiàng)目是否手續(xù)齊全？映象網(wǎng)記者趕赴
漯河進(jìn)行了調(diào)查。
知情人告訴映象網(wǎng)記者，“立華﹒金色龍灣”三期占地?cái)?shù)百畝地，只有一小部分土地取得了土地使用證，因?yàn)橥恋厥褂米C是辦理其他證件的前提，所以其他證都沒(méi)有。
根據(jù)知情人提供的地址，映象網(wǎng)記者來(lái)到“立華﹒金色龍灣”三期建設(shè)
工地，看到
工地周?chē)χ鴩鷵酰?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
工地大門(mén)緊閉，大門(mén)口設(shè)置有相關(guān)公示牌。
映象網(wǎng)記者從一圍擋豁口處進(jìn)入
工地，發(fā)現(xiàn)在
工地東側(cè)，一幢5層灰色樓房主體已經(jīng)建成?！斑@是建的一所學(xué)校，這地沒(méi)有證，是違法建筑?！敝槿苏f(shuō)，三期用的是當(dāng)?shù)卮迕竦臄?shù)百畝土地，有的還種著莊稼就被強(qiáng)行圈了起來(lái)。
7月11日中午，在
漯河市“立華﹒金色龍灣”體驗(yàn)中心，映象網(wǎng)記者以購(gòu)房為由進(jìn)行暗訪(fǎng)。
“我們一期二期房子全部賣(mài)完，我們現(xiàn)在推出的是三期?！庇诚缶W(wǎng)記者剛進(jìn)售樓部，一小伙便熱情地介紹三期的戶(hù)型。小伙子告訴記者，三期共占地四五百畝，共有26棟樓商品樓 ，每幢33層?！拔覀兊娜谶€配套一所學(xué)校，占地100多畝，孩子上學(xué)很方便?！?br>
“三期前段時(shí)間排過(guò)號(hào)了，您錯(cuò)過(guò)了時(shí)間。上次排號(hào)每平米在5000以上，下次排號(hào)肯定價(jià)位要比上次高，至于高多少，現(xiàn)在還沒(méi)公布
價(jià)格?！毙』镒诱f(shuō)，三期排號(hào)的有800多戶(hù)。
“你們手續(xù)齊全嗎？有無(wú)預(yù)售證？”映象網(wǎng)記者問(wèn)道。“我們沒(méi)有預(yù)售證，預(yù)售證只有出地基才能辦?！庇浾呦Ｍ匆幌略擁?xiàng)目的土地使用證等其他相關(guān)手續(xù)，其稱(chēng)拿去辦其他證正用著。
“沒(méi)有預(yù)售證他們就開(kāi)始排號(hào)叫賣(mài)了，排上號(hào)的每戶(hù)需交數(shù)萬(wàn)元甚至一二十萬(wàn)的錢(qián)。但不知怎么回事，他們收到錢(qián)后大部分將金額分開(kāi)開(kāi)收據(jù)?！敝槿讼蛴诚缶W(wǎng)記者算了一筆賬，“每戶(hù)平均按10萬(wàn)算，800戶(hù)他們收的費(fèi)用是多少呀？這很讓人吃驚?！?br>
追訪(fǎng)：“立華﹒金色龍灣”手續(xù)不全
7月10日下午，映象網(wǎng)記者趕到
漯河市國(guó)土資源局召陵分局 ，該局工作人員稱(chēng)如果查土地使用證需到
漯河市行政服務(wù)中心，“他們是公開(kāi)查詢(xún)的?！?br>
映象網(wǎng)記者5時(shí)左右趕到
漯河市行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)處，發(fā)現(xiàn)該窗口無(wú)人值班。經(jīng)詢(xún)問(wèn)被告知該窗口下午5時(shí)下班。
7月11日，映象網(wǎng)記者再次趕到
漯河市行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)窗口查詢(xún)，工作人員稱(chēng)任何人都查不了他們的土地使用證，只有當(dāng)事企業(yè)方可查詢(xún)?！澳憧梢钥此麄兊念A(yù)售證，如果沒(méi)有預(yù)售證，說(shuō)明他們的其他證不全。”
律師：無(wú)商品房預(yù)售證“排號(hào)費(fèi)”就是非法圈錢(qián)
沒(méi)有預(yù)售證業(yè)主能否掏錢(qián)訂房？記者走訪(fǎng)了相關(guān)律師。
河南省一資深律師說(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商工程剛剛開(kāi)建就公然銷(xiāo)售，不管是說(shuō)排號(hào)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、認(rèn)購(gòu)費(fèi)，等等，其實(shí)，性質(zhì)都是一樣的，都是在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以前，或者說(shuō)在還沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，所收取的費(fèi)用。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是他們?nèi)﹀X(qián)、以及營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)伎倆，能夠無(wú)息的、無(wú)償?shù)恼加么罅康馁Y金，還可以營(yíng)造熱銷(xiāo)的假象，同時(shí)試探房?jī)r(jià)、抬高房?jī)r(jià)。而售樓人員所承諾的開(kāi)盤(pán)時(shí)間、開(kāi)盤(pán)
價(jià)格，都是口頭承諾，沒(méi)有憑證，而且基本都不能兌現(xiàn)。而如果該樓盤(pán)遲遲不能開(kāi)盤(pán)，或者開(kāi)盤(pán)
價(jià)格高于收取排號(hào)費(fèi)時(shí)所承諾的
價(jià)格，購(gòu)房者不想再買(mǎi)房了、要求退還這個(gè)排號(hào)費(fèi)時(shí)，往往退款的障礙重重、退款的周期也很漫長(zhǎng)。
這種現(xiàn)象在
南陽(yáng)一樣存在，天下烏鴉一般黑！位于濱河路和臥龍路交叉口的某
房地產(chǎn)企業(yè)就是用提前認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌的方法把房?jī)r(jià)拉高到八、九千元一平。還有某知名
房地產(chǎn)企業(yè)，交房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)從每平1.85元漲到2.4元，解釋神相似：工作人員失誤！還有某老牌
房地產(chǎn)企業(yè)，利用學(xué)校搬遷為噱頭，大肆收房款，兩年多了也未見(jiàn)動(dòng)靜，還有太多太多的爛尾樓、、、、、、
不說(shuō)了，說(shuō)多了都是淚！買(mǎi)一座房子可以寫(xiě)一部血淚史！
