我國做為一個數(shù)千年受著“先成家立業(yè)，后立志”的人生道路方式危害的國家。成家立業(yè)，有一個房子，變成一個婚姻生活創(chuàng)立的前提條件。有些人笑侃：是我國的岳母，逼高了中國樓市！的確，做為
房地產(chǎn)人，大家確實很謝謝這些岳母！
那麼做為一個中國大學生，二十五歲來到一個成家立業(yè)的年齡。如今我承擔的好多個售樓部，新房慢慢變成一個流行。買房的99.99%必須按揭貸款，買房的90%在25-三十歲中間。依據(jù)我的統(tǒng)計分析，僅有不夠5%是努力的整體實力，不用家中的支助購房的。自然也有一些富二代，家中早就在他多少歲的情況下就為他提前準備下幾身新房。這一終究大伙兒就不必艷羨了，艷羨下來，僅有撞樹死。
舉一個事例：我一個別墅房新項目，一個某局長，為他的大兒子和姘頭買來2套別墅房，一個做為新房，一個做為愛屋。我本來認為他小孩沒有二十歲也是有18歲了，之后他娘們(離婚之后續(xù)弦的)抱來的情況下，才發(fā)覺他大兒子剛小孩滿月，老來得子，簡直一大事兒啊，買一套別墅房慶賀一下，我原本擔憂他大兒子很小沒法辦理貸款，這一廳長倒是替大家考慮，一次性2套全款買房900萬，國家公務員了解不張揚，讓我們會計轉帳，沒有開了它的別克
汽車小轎車拉現(xiàn)錢來。
書歸正傳，為什么說窮二代，農(nóng)二代，職二代，也就是說普通青年為何別著急購房呢？
做為一個
房地產(chǎn)從業(yè)者，我對
房地產(chǎn)有更刻骨銘心的掌握。我覺得把見解屬實的描述出去，給這些困惑在房屋的極大黑影下的年青的大家一絲清新的空氣，聊表撫慰。
其實我科學研究過周邊國家，日本國的青年人是不是也擔心岳母。我研究發(fā)現(xiàn)，日本國青年人婚前買房子也偏貴，日本國立錐之地，人口密度散布非常大，樓價自然較為高（日本東京中等水平樓價4萬rmb上下），日本國青年人卻不著急購房。日本國青年人怕購房限定自身去別的大城市賞析幸福生活的機遇，也更不利自身的職業(yè)生涯發(fā)展，大家呢 ，安居舒心穩(wěn)妥的過日常生活，甘愿借款做房奴。
自然，上邊僅僅一個社會發(fā)展上廣為流傳已久的緣故。一個不可動搖的傳統(tǒng)式難題。哪里有房，誰便是有為青年，誰沒有房，誰便是壞小孩。如今的小妮對年青人的點評規(guī)范大抵如此。
此外，年輕人惴惴不安的購房，也有別的兩個緣故。
最先，想對你說大部分人民被大家
房地產(chǎn)生意人和新聞媒體忽悠了——如今不買，之后還會繼續(xù)漲，樓價始終比薪水漲的快。如今不買，也許之后從此沒錢買了！
客觀事實真的是那樣嗎？
我這里沒有這些說白了權威專家的數(shù)據(jù)信息，再用領域客觀事實去駁倒這一謬誤以前，我覺得先講好多個事例。如今的八零后難以掌握80前的一些事兒，除非是閱讀或是像老人求教。我還在科學研究中國改革開放前期的社會現(xiàn)象時，發(fā)覺一個很趣味的狀況，便是新聞媒體輿論引導經(jīng)濟發(fā)展的密秘。
實例一：在七十年代，電話不久盛行的情況下，就會有社會輿論稱：樓層之間，燈泡電話是富有群體的代表，是真實身份的標示。那時有一部電話，能夠被神格化到領導人員的層級。因此 ，
上海市區(qū)即便 安一部電話5000多，也是有很多人排長隊去買。圖的啥？真實身份，情面，時尚潮流！新聞媒體輿論引導之。如今固話5000元？嘲笑，不久前，挪動跑到我們家去，免費體驗了一臺幫我媽。我媽媽還嫌家中電話多。丟一邊來到。
實例二：結婚三大件。三大件，即單車、腕表和電動縫紉機。而八十年代，完婚時的“三大件”就變成了電冰箱、彩色電視、全自動洗衣機。來到90年代，“三大件”節(jié)節(jié)攀升了，升級成電腦上、中央空調和
摩托。
現(xiàn)如今，完婚“三大件”被默認設置成“三大子”，即“房屋、車輛和金錢。每一個時期的產(chǎn)品工業(yè)生產(chǎn)的大發(fā)展趨勢，都便伴隨著輿論引導。不正確引導誰去拼了命買彩色電視，全自動洗衣機，不正確引導這種大量生產(chǎn)制造的商品賣給誰?這種
公司如何發(fā)展趨勢，我國如何提升GDP？大伙兒想過沒有，往日
價格昂貴的電話，電冰箱，彩色電視，如今說起來是否不值得一提？這里邊多方面的原因是什么呢？
我覺得只不過是供給與需求。當全部我國在渴望一樣物品的情況下，這個東西在一段時間內是稀有的。大伙兒爭奪，就會有生意人涌進這一領域，就會有投機倒把的人炒這個東西。七十年代，單車但是大物件，哪里有哪位NB角色，如今誰還沒錢買單車，那時便是沒錢買，有些人屯單車牟取爆利，如今誰積存單車啊，誰傻帽！
當代人剛開始囤什么了？房屋呀。我國大力推廣
房地產(chǎn)業(yè)，如今社會輿論是完婚必不可少有房屋。大伙兒都會搶這個東西，新聞媒體制做這一房屋稀有論。生產(chǎn)制造樓房
價格又漲了，一個月漲好幾百過千。
從社會經(jīng)濟學視角講：當要求被激起出去的情況下，一段時間內，房屋會瘋狂增漲，再加上正中間投機倒把人的蹭熱點，房屋也是非理性行為增漲。大量的人，資產(chǎn)，資本外流涌進這一領域，去瘋狂的租地建房子，我觸碰過的
房地產(chǎn)商有很多是做別的行業(yè)有點兒閑錢的，見到直營經(jīng)濟發(fā)展一年賺的錢都還沒一個新樓盤一個月賺的多，各個瘋 了一樣涌進
房地產(chǎn)圈。
做小麥面粉的，賣菜的，做鞋的，倒騰蔬菜水果的，都涌進這一領域，瘋狂租地，瘋狂建房子。那樣就有一個難題，大家都新建房屋。當房屋的總產(chǎn)量超出買房者的需要量時，結果會如何?
大伙兒想過沒有，在全國有多少套房屋？將來5年會建是多少套？
如今社會發(fā)展獨子許多 ，再過十年。非常簡單的可能：小孩爸爸媽媽一套房，媳婦爸爸媽媽一套房，小2口還有1一套房。還算均衡，等再過十年，彼此父母去世，那樣一家就3一套房。再過十年，這一爸爸媽媽還會繼續(xù)為小孩再買一套房嗎?那時候房屋還會繼續(xù)始終增漲嗎?大伙兒有房屋住了，買房子的人少了，房屋仍在漲?賣給鬼去？
所以說：房屋始終增漲論，是肯定謬誤，照如今的瘋狂速率，用不上20年，乃至十五年，房屋就悲劇了。
城鎮(zhèn)化進程到哪些水平？北京市被涌進，
濟南市被涌進，東營市還被涌進嗎？
我國十一五計劃：在其中一條是發(fā)展趨勢社會主義社會美麗
鄉(xiāng)村，二零零九年剛開始
山東省示范點，大搞新
農(nóng)村規(guī)劃，農(nóng)戶創(chuàng)收，
農(nóng)村城市化，3-5年一部分示范點農(nóng)戶能夠住房子，大大的調控四線城市的增漲。
農(nóng)村城市化。這也是都市化的一部分，并并不是全國各地12億人，十億人是一二線城市便是都市化了。
在國外也達不上。農(nóng)戶終究是大部分，并且將來新
農(nóng)村規(guī)劃。傳統(tǒng)式的農(nóng)戶將慢慢降低。取代它的的是新農(nóng)民的提升，有土地資源，有
農(nóng)村集體經(jīng)濟收益，有房子住，去
上海干什么？掃街道去？當保安人員？搞笑幽默。
此外我國十二五計劃整體規(guī)劃明確提出：每一年在一、二線城市，新創(chuàng)建六百萬套經(jīng)濟實用房，公租房。5年就建三千萬套，能夠處理一億涌進大城市的新農(nóng)民的要求。此外，據(jù)我5年從事工作經(jīng)驗說明：如今不但是大都市，房子出租率高，乃至地級市的房子出租率也在快速提升。
濟南市我的一個顧客有7一套房，她們村（舊村改造，洪家樓周邊）和他一樣有4一套房之上的群眾占大部分。也有北京市，
溫州市的顧客借著全運會來
濟南市投資房產(chǎn)的，一出世就買一個模塊。
許多 新樓盤拿房一年多了，住房率不上50%。一多半的房屋空著。
房地產(chǎn)稅的征繳，以3%測算，這些手上有3套房屋的炒房者，每一年上交數(shù)十萬的
房地產(chǎn)稅。她們得換住房貸款和貸款利息，又要繳稅，這時會出現(xiàn)很多二手房下手。一個是入城降低，一個是房子提升。都市化產(chǎn)生不斷的全國房價上漲。這一謬誤也不攻自破了。
假如你堅信，十年前幾萬元的
手機上，電腦上，
摩托現(xiàn)在可以輕輕松松購到，大家就會有原因堅信：十年后，房屋將并不是難題。
