購房“四金”一般指的是訂金、預(yù)付款、認籌金、預(yù)定金，尤其是較為無法區(qū)別的是“訂金”和“預(yù)付款”，許多第一次購房的人很有可能有點兒弄搞不懂，那麼這種說白了“四金”都代表什么意思？交了還可否退回？
一、有關(guān)訂金
訂金便是在合同生效或是在合同履行以前付款的一定金額的錢財做為貸款擔保的合同類型，含意便是擔保金。
1、能夠回絕。訂金交納的金額不應(yīng)該超出主合同標底信用額度的20%，換句話說當另一方索取大量訂金的情況下，你是能夠立即提出質(zhì)疑拒絕的。
2、沒法退回。訂金的賬款是退不上的。
3、受法律法規(guī)維護。訂金是具備法律效應(yīng)的，被告方能夠承諾一方位另一方給預(yù)付定金做為債務(wù)的貸款擔保。借款人執(zhí)行負債后訂金理應(yīng)抵作合同款或是取回，給預(yù)付定金的一方不執(zhí)行承諾的負債的沒有權(quán)利規(guī)定退還訂金；私收訂金的一方不執(zhí)行承諾的負債的理應(yīng)二倍退還訂金。
二、有關(guān)預(yù)付款
預(yù)付款也叫訂金，基本達成共識后，彼此進一步商議簽署臨時性認購協(xié)議書，買家付款預(yù)付款即去的在這段時間的優(yōu)先權(quán)。
1、能夠退回。與“訂金”，不一樣，此“預(yù)付款”能夠退回。
2、認購協(xié)議書。認購協(xié)議書簽署前必須承諾選定門牌號、總面積、房子
價格、總合同款、拿房限期。
3、不具有法律效應(yīng)。預(yù)付款不具備貸款擔保的執(zhí)行功效，不具有法律效應(yīng)，在合同書還未得到執(zhí)行的狀況下，無論是計付一方被告方毀約，還是接受方毀約，訂金必須原數(shù)退還。
三、有關(guān)認籌金
買房者購房主要表現(xiàn)出的誠心必須繳納“認籌金”來反映。繳納認籌金以后買房者得到 了房子的優(yōu)先權(quán)，并在樓價上享有一定的特惠，直到宣布新房開盤，誠意金的買房者能以首先選擇的次序購房。
1、無法律效應(yīng)，能退。認籌金不具有法律效應(yīng)，要是沒有選定理想化的樓盤，認籌金能夠退。
2、協(xié)助
房地產(chǎn)商迅速資金回籠。認籌金的具體功效是讓
房地產(chǎn)商在新房開盤前獲得的巨額資產(chǎn)并在短期內(nèi)內(nèi)貪污受賄巨額資產(chǎn)，協(xié)助
房地產(chǎn)商資金回籠。
四、有關(guān)預(yù)定金
預(yù)定金還叫意向金，在中介
公司和購房賣房子彼此簽署的合同書中有反映，買房者交納小額貸款額度，歸屬于被告方自發(fā)性個人行為，法律法規(guī)上并沒有預(yù)定金的叫法，預(yù)定金交納后能夠立即抵購房款。
1、可沒有理由退錢。假如達不了買房意愿可沒有理由退錢。
2、額度由彼此承諾。交貨的預(yù)定金由彼此隨意承諾，交納了預(yù)定金，一定要簽署書面形式協(xié)議書。
