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蘇州等二線城市將會成為高房價重災區(qū) 真相太可怕

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2016年06月27日 03:06 相關(guān)案例： 本文標簽： 江蘇蘇州墻體廣告

　　江蘇蘇州墻體廣告   在經(jīng)過連續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控后，中國大城市高漲的房價不只沒有絲毫回落，反而在2016年春節(jié)后迎來新一輪全面上漲的浪潮。
　　從深圳、上海到北京，龐大的活動資金將一個又一個城市席卷而下,在一線城市限購之后，這股資金正席卷二線城市。廈門、合肥、南京是這輪樓市暴跌的領(lǐng)軍者，五月份環(huán)比漲幅都超越5%,且同比數(shù)據(jù)已超越北上廣，漲速速度令人咋舌。
　　所以，在房價如此快速暴跌的勢頭下，合肥再也坐不住了，公布了最新的樓市調(diào)控政策，有著極強的示范意義。在此情形之下，人們不由要問終究是什么緣由招致了二線城市房價不時上漲？
　　首先，在一線城市接連限購之后，二線城市的房屋成交量激增，所以在熾熱的勢頭下，土地市場頻頻演出“搶地戰(zhàn)”。
　　以廈門、合肥、蘇州、南京“四小龍”為首的重點二線城市地價熱度令人驚嘆。依據(jù)在最新發(fā)布的2016年4月全疆土地出讓金排行榜前20名中北上廣深無一 上榜！一、二、三線城市的土地市場情況分化明顯，特別是“四小龍”的土地出讓金排名全國前四，樓面價上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達867%、 466%。
　　另一方面，截止到4月份，二線城市的土地成交溢價率升至61.5%，其中，“四小龍”的表現(xiàn)最為突出，成交土地的均勻溢價率超越百分之百。而與此同時，一線、三四線城市的土地成交溢價率分別降至 1.78%、14.0%。
　　其次，我們必留意到，關(guān)于房企而言，最大的“原資料”便是土地，在銷售回暖且資金富余時，開發(fā)商買地的熱情已明顯高漲，他們將眼光紛繁聚焦二線城市。
　　房企投資方向逐步趨同，重點聚焦在二線城市，土地供給量難以匹配企業(yè)投資需求，“僧多粥少”直接形成了二線城市逢土地拍賣必出地王的為難場面。
　　所以，在土地稀缺，地價上漲的大背景下，房價持續(xù)上漲仿佛也就變得順理成章了。
　　還有一點不得不提，那就是政府在此輪房價上漲中扮演的重要角色。
　　眾所周知，二線城市與一線城市相比，各種根底建立還在起步階段（地鐵建立，高速網(wǎng)絡，城市根底建立等），因此中央財政收入對樓市的依賴性還很強，以至一些二線城市就不能承受房價下跌的趨向更不愿意房價不漲。
　　更可怕的是一些二線城市的中央政府關(guān)于房價暴跌的認識誤區(qū)更大，以為新一輪的樓市調(diào)控，主要是針對北上廣等一線城市的，對本人的城市房價走高的趨向影響不大以至沒有影響。
　　可實踐狀況是，二線城市的中央政府出臺的樓市政策相對寬松，很少會做出例如，限制一個家庭的購房套數(shù)及控制外來人員買房的措施，所以關(guān)于投機性炒房的打擊政策更是寬松或就基本不觸及。
　　在這種條件下，由于一線城市樓市政策的嚴厲性，會擠壓出大量的用于炒房的社會資金，而這些資金很可能在匯集才能，等候機遇。
　　二線城市相對寬松的樓市政策，很容易就成為這些資金的落腳點，更有可能給二線城市制造出更大的泡沫危機。
　　舉個小例子闡明一下，合肥樓市的火爆就吸收了不少炒房客，而這些人面對往常的樓市顯現(xiàn)出十足的自信心，他們的自信心多是來自政府定下的基調(diào)，由于合肥的房價和北京比，還有一大段間隔，但是合肥是安徽的省會，人口多，需求也大，所以房價只能上漲，不可能下跌。
　　從例子中，我們便可看出，二線城市房價上漲預期并不會由于一線樓市政策的調(diào)控而降低，反而上漲預期比以前還高。再加上國度從去年底開端就鼎力倡導樓市去庫存，在此種狀況下，二線城市的房價上漲勢頭愈發(fā)的加強與加大。
　　綜上所述，融360房貸以為，假如我們不警覺二線城市樓市政策寬松性所引發(fā)的破綻，不及時監(jiān)管一線城市退出的炒房資金，二線城市對本人城市房價的定位不對，那么很有可能二線城市成為樓市調(diào)控后的高房價重災區(qū)。
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