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【青島墻體廣告】21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛判斷，21世紀(jì)不動產(chǎn)全國性的討論會剛結(jié)束，會上大家普遍認(rèn)為今年行情不容樂觀，指望出現(xiàn)2008年那樣的反彈態(tài)勢是不可能的，但二手房交易卻被看好。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年青島二手房市場成交量不會比去年差。去年前11個月市內(nèi)四區(qū)的二手房成交量是11477套，這是一個非常低的量。為什么這么說呢？比較一下，在房價跌勢最明顯的2008年，青島二手房成交達(dá)到16000余套。早在2002年青島二手房成交達(dá)到16000多套，2003年在20000套左右。2011年，市內(nèi)四區(qū)的二手房成交量有種“一夜回到解放前”的感覺，這是一個非常不正常的成交量，一些需求被壓抑，整個2011年青島二手房只有一個季節(jié)那就是冬天，所以有理由相信2012年二手房市場至少不比2011年差。

    第二，整個社會總有財富的積累，而許多人會用來投資房產(chǎn)。如果今年，信貸方面能略有調(diào)整，對被政策誤傷的一些自住的改善性購房需求有輕松的話，相信會對二手房成交有促進。

    第三，在市場持續(xù)低迷一年多之后，二手房房東也會重新調(diào)整價格預(yù)期，使買賣雙方報價更接近，促進成交。

    在目前市場形勢下，21世紀(jì)青島區(qū)域分部還將擴展業(yè)務(wù)范圍，一方面借21世紀(jì)全球品質(zhì)資源，推出海外置業(yè)項目，滿足青島購房者海外置業(yè)的需求；另一方面，將繼續(xù)加強一二手房聯(lián)動，借終端優(yōu)勢代理銷售一手房項目。