北京墻體廣告 樓市成交疲軟的實際下，“看空樓市”、“業(yè)主降價百萬元兜售”等風聞，正糾纏著北京的二手房商場。
《榜首財經日報》記者近來在商場造訪時發(fā)現，樓市的低迷正在影響業(yè)主的報價預期，二手房報價遍及下調。與此一起，二手房供給量正急劇上升，猛然添加的供給，又加深了買方張望的心情。
讓價出售
“東三環(huán)62平方米兩居室，單價4.1萬元/平方米，滿五年業(yè)主僅有住所，有鑰匙可隨時看房。”5月3日下午，在北京從事房產中介的張敏將這套二手房的信息修改成手機短信，逐一發(fā)給客戶，盡管本年3月份后該小區(qū)同戶型二手房成交均價超越了4.7萬元/平方米，該房源業(yè)主一周前仍是決議再降10萬元出售，但當前有意向的買家仍不多。
昨天（5月7日）正午，記者在北京國貿以東的一家中介門店里看到，店內沒有客戶，置業(yè)參謀小郭將內部系統(tǒng)翻開，查找出鄰近一個2000年前后建造的板塔結合的小區(qū)房源，在“報價”一欄，記者發(fā)現，報價數字不再是紅字居多，而是多為綠色，數字后的箭頭向下，表明該房源正降價出售。
這一小區(qū)接近地鐵一號線大望路站， 2012年10月前后，該小區(qū)100平方米擺布的二手房，成交單價在3.4萬元/平方米上下，本年初曾一度超越4.3萬元/平方米。昨天，小郭通知記者，在售的一套106平方米的兩居室，屬“滿五年僅有免稅房”，網上報價為420萬元，單價不到4萬元/平方米。
同是該小區(qū)的房源，小郭指著電腦屏幕上一套上一年底報價370萬元的房源說，本年2月，該房源業(yè)主主動將報價調低至350萬元，3月份調低至340萬元，本月進一步調低至320萬元，但仍然沒有成交。
二手房的這種報價調整，在近來的北京并非個別現象。鏈家地產商場研討部計算的一組數據顯現，2014年以來，跟著商場表現繼續(xù)冷漠，商場預期繼續(xù)下行，房源出售難度全體上升，近時間北京二手住所商場根本失掉報價上漲的動力，北京新增二手房源掛牌均價環(huán)比降低2.5%，調價房源中，降價占比到達了87.1%，在鏈家成交案例中均勻議價空間為3.2%，比3月添加0.2個百分點。
賣方報價主導能力也在降低，買賣中的讓價起伏有所上升。這種讓價現象的背面，是近來北京樓市成交疲軟的實際。剛剛曩昔的“五一”假日，北京樓市買賣冷漠，二手房成交量創(chuàng)出前史新低。鏈家的數據還顯現，一般“五一”假日時間，北京二手房日均成交量與4月比較會降低70%~80%擺布，而本年這一降幅到達95.8%。此外，本年5月1日~3日，北京市二手住所網簽量僅為31套，與上一年“五一”時間比較降低了82%，成交量為近六年來最少。
另據亞豪組織計算數據，4月，北京市二手住所總成交量僅為7616套，為近11個月（除去春節(jié)月）以來最低水平。
成交報價方面，鏈家方面的數據顯現，本年4月，北京二手住所成交均價為3.07萬元/平方米，環(huán)比微漲0.5%。但從近期在售房源掛牌報價的調整狀況以及成交房源的議價空間改變狀況來看，二手住所報價松動的趨勢已較為顯著。
房源激增
“曾經是拿著客戶找房，本年是拿著房子找客戶。”5月6日20點擺布，在北京東四環(huán)與東五環(huán)之間的青年路鄰近，房產中介馬平對記者慨嘆地說。
馬平做了4年中介，趕上了2012年3月二手房成交最為火爆的光景，上一年一年，他地點的團隊賣掉了約15套房子，本年春節(jié)后，房子越來越難賣，上個月只賣掉了一套房子，5月還沒有發(fā)展。
在成交清淡的一起，馬平發(fā)現，房源越來越多。以他地點門店主推的小區(qū)為例，春節(jié)前，在售三居房源總數為8~10套，春節(jié)后多出來10余套，當前有超越20套房源在售。而2012年下半年，該小區(qū)在售房源一般不超越5套。
上文提及的大望路鄰近的小區(qū)也是如此。記者在小郭地點的門店獲知，該小區(qū)當前有超越70套房源在售。房源詳細信息上，許多都注明了“急需用錢”、“業(yè)主急售”等字樣。
關于房源增多的緣由，小郭剖析，當前樓市下行預期顯著，不少投資房業(yè)主挑選將房子掛在網上一探真假，若報價適宜便不再租借，挑選出手，若報價太低就先放一放。
近來，網上盛傳的一份萬科副總裁毛大慶的“內部說話”說到，影響北京的二手房買賣商場，住所聯網的廉政方針是緣由之一，中介單門店的單日掛單量從本來的5套房源，急劇增至10~12套房源，并包括大幅優(yōu)惠，“某省某地級市公安局局長在北京出售的房子，在北京商場找了44家門店掛他的房子”。
“要聯網查產權，有些公務員怕欠好應對，拿房子出來賣，也有這個要素?！瘪R平以為，房源增多的緣由，不乏廉政方針影響，但這個要素不是首要的。
馬平稱，春節(jié)前，不少業(yè)主在張望商場，期望過完春節(jié)后能賣出高價，這有些“看行情”的業(yè)主，近期感覺到了壓力，紛繁挑選將房子掛牌。
無論如何，房源增多讓馬平感到了壓力：“如今買房的人一看房源出來越來越多，憂慮是不是房價要跌了，許多人都挑選繼續(xù)張望?！?/span>
“本年以來二手住所報價松動的痕跡已較為顯著，且呈逐步擴展的趨勢，報價降低的趨勢已根本確立?！辨溂业禺a商場研討部張旭稱，本年北京二手房需要端張望程度不斷晉級，近期商場繼續(xù)疲軟，未現顯著任何回暖痕跡。她以為，從“五一”假日時間的二手房商場狀況來看，購房者深度張望的心情未有任何改進，當前多數購房者以為房價未來還有進一步降低的可能性。
