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快遞員王江濤來長沙市早已六年了，以前和我老婆一起在其他大都市打工賺錢，一直四處奔波，一家人租房子住在10平方米的一間自建房里，租金1500元，日常生活壓力好大。

住得差，消費力非常高，王江濤決策換一個大城市打工賺錢。二零一四年王江濤趕到長沙市的高新園區(qū)，變成一名快遞小哥，迅速企業(yè)就幫他申請辦理了這套公共租賃房。

王江濤現(xiàn)住的麓城印像住宅小區(qū)，是長沙近些年在建的公共租賃房新項目之一，總面積約十萬平方米，有公共租賃房1500好幾套，由政府投資基本建設，關鍵處理高新區(qū)技能人才、外地人流動人口的住房難。

這類公共租賃房新項目，是近些年長沙依據(jù)城市的發(fā)展新形勢下開展探尋的保障性住房對策之一。近些年，長沙市的智能制造系統(tǒng)、新型材料、服務行業(yè)等新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢快速，必須引入很多優(yōu)秀人才和人力資本。這類公共租賃房便是以便處理這種外來務工人員的住房難，為公司吸引了優(yōu)秀人才，也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃出示了強有力支撐點。

這類公共租賃房按規(guī)范化住宅小區(qū)基本建設，質量優(yōu)良，另外房租非常低，王江濤現(xiàn)住的60平方米二居室租金800元，是附近市價的一半。王江濤的小孩也和本地小孩一樣，就近原則入了學。

擁有平穩(wěn)居所，王江濤對這一大城市也擁有信任感，他期待能在這兒留下。歷經(jīng)兩年闖蕩，王江濤承攬了周邊的菜鳥快遞快遞服務，老婆也開過小型超市，生活翻過越好。

一樣由于房屋被吸引住而喜愛上長沙市的，也有在校大學生霍達。17年霍達畢業(yè)后后，調查了許多大城市，可是感覺定居成本費都太高。

依據(jù)長沙市的優(yōu)秀人才新政策，霍達在這兒落了戶，做好自己喜愛的度假旅游管理方面。霍達收益非常好，想先租一個有質量的單身公寓。迅速霍達掌握到，長沙市政府近些年發(fā)布了一批稅收優(yōu)惠政策租用房新項目，關鍵便是為像他那樣來長沙市學生就業(yè)發(fā)展趨勢的年青人出示質量好、高性價比的智能化單身公寓。因此霍達找到泊寓公寓，申請辦理了一個20平方米的進深。

霍達租的公寓樓租金1900元，小于市價，更關鍵的是，這種新項目都會地理位置優(yōu)越的市區(qū)，管理制度、租用關聯(lián)平穩(wěn)，設備和服務項目都很有質量，很受年青人熱烈歡迎。

在校大學生霍達住的青年公寓、快遞員王江濤住的公共租賃房，都歸屬于近些年長沙市在勤奮基本建設和健全的保障房管理體系。保障房管理體系關鍵由政府部門注資，依照精確確保的標準，處理不一樣階段、不一樣人群的住宅艱難。但無論在哪個階段，最劣勢的那一部分困難家庭可否有房住，全是政府部門主要考慮到的難題。

對這種困難家庭，長沙推行的是拖底性確保住宅現(xiàn)行政策，基本建設小戶型房子但一樣擁有嚴苛規(guī)范的公共租賃房住宅小區(qū)，讓困難家庭也可以有自尊的日常生活。

姜讓喬2020年七十歲，和老伴兒全是退休職工，孩子患糖尿病很多年，沒有勞動者工作能力，兩口子甚少的退休養(yǎng)老金都用于給孩子看病，日常生活很艱難。

二零一一年，姜讓喬一家按現(xiàn)行政策搬入了公共租賃房，49平方米、二居室，租金僅有49元。

近些年，長沙堅持不懈每一年在建保障性住房公共租賃房近兩萬套，現(xiàn)現(xiàn)有公共租賃房23.78萬件，基礎考慮全省中低收入者人群的住宅要求。

從上年剛開始，長沙又被列入我國租賃住房示范點，由中央預算每一年注資8億人民幣，地區(qū)每一年注資3-4億元，籌備供貨新市民人群的租用房。已經(jīng)動工和基本建設租用房3.八萬套，能夠 考慮新市民人群租用要求的40%上下。2020年方案再翻一番，做到7.75萬件。

這種保障房，在一個大城市多層面的住宅供貨管理體系中尤為重要。它盡管不可以為地方財政產(chǎn)生收益，反倒必須很多資金投入，但它關聯(lián)著老百姓的福址，檢測著城市的發(fā)展以老百姓為管理中心的核心理念。另外，這種保障房，也疏通了非常一部分群體的買房要求，平穩(wěn)了房地產(chǎn)業(yè)的供求平衡，為房產(chǎn)調控充分發(fā)揮了積極主動功效。

近些年，長沙房地產(chǎn)銷售市場始終保持穩(wěn)定，以今年 三月為例子，全省在建商品房交易量平均價為838兩元/㎡，在全國各地30個市轄區(qū)及省級城市總排名第25位，對比長沙市的經(jīng)濟發(fā)展水準和所在位置，定居性價比高很高。長沙市持續(xù)十二年被獲評 我國最具幸福感城市 。

那樣的考試成績，來自于城市建設者真實了解和落實了中共中央有關 房屋是用于住的、并不是用于炒的 發(fā)展戰(zhàn)略，應對土地財政的引誘，能維持戰(zhàn)略定力，不將房地產(chǎn)業(yè)做為短期內刺激性經(jīng)濟發(fā)展的方式，只是以更長久的目光和氣魄，制訂大城市建設規(guī)劃。

不依靠房地產(chǎn)業(yè)作經(jīng)濟發(fā)展方式，這迫使城市建設者要以大量聰慧發(fā)展趨勢其他產(chǎn)業(yè)鏈、啃硬骨頭，長沙市因而也嘗到高質量發(fā)展的好處。2020年上半年度長沙市GDP提高2.2%，GDP在全國各地排第11位，拿出了一份醒目的試卷。

社會經(jīng)濟發(fā)展好啦，大城市活力四射，再加住宅低成本，這又吸引住了很多優(yōu)秀人才來長沙市，進一步帶動產(chǎn)業(yè)鏈、推動消費，產(chǎn)生量變到質變。

以便完成穩(wěn)土地價格、穩(wěn)樓價、穩(wěn)預期的管控總體目標，近些年，長沙市依照 因城強化措施 規(guī)定，認真落實各類調控政策，逐一優(yōu)化管控對策，扎緊織密管控管理體系，持續(xù)保持房產(chǎn)調控現(xiàn)行政策的持續(xù)性和可靠性。根據(jù)進行 反投資房產(chǎn)、反爆利、反捂盤 等集中化行動，充分運用金融業(yè)、稅款等經(jīng)濟發(fā)展管控方式，打好管控 組合策略 。

在這里一系列管控對策中， 限樓價、競土地價格 是一大閃光點，充分發(fā)揮了主導作用。

此外，在購房資格上，要確保剛性需求群體 也就是購房來住的人具備優(yōu)先權。

除開買房優(yōu)先選擇，對這種剛性需求群體，要出示價格實惠的商住樓，讓她們能買起，也就是限價商品房。為確保這類限價房的供貨，在對房地產(chǎn)商開展土地交易時，長沙就要求，限價房基本建設總面積要占產(chǎn)品住宅供地總產(chǎn)量的80%之上。

這種對策成效明顯，今年長沙市初次置業(yè)者占有率83.41%，這就代表著絕大部分房屋是用于讓老百姓住的，投資房產(chǎn)狀況獲得合理抵制。

房產(chǎn)調控的現(xiàn)行政策有很多，但到底成果怎樣，需看可否真實以果斷的心態(tài)實行，維持現(xiàn)行政策的平穩(wěn)和持續(xù)性。另外管控并并不是一味施壓樓價，只是以行政手段為具體指導，重視經(jīng)濟規(guī)律，融洽多方權益，讓房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢，完成多贏。

房產(chǎn)調控是方式，而最后目地是讓老百姓都能居者有其屋、國泰民安。這即是理應恪守的執(zhí)政理念，也磨練著城市建設者的聰慧。

中低端有確保、中檔有供貨、高檔有銷售市場 ，長沙市根據(jù)規(guī)章制度的設計方案和嚴苛的實行，考慮各種不一樣群體對住宅的要求和權益，爭取完成讓全部在這個城市發(fā)展的人都能國泰民安。當今，在我國經(jīng)濟環(huán)境依然繁雜不容樂觀，多變性可變性很大，越發(fā)在這類狀況下，越發(fā)要維持社會經(jīng)濟發(fā)展的韌勁，堅持不懈不將房地產(chǎn)業(yè)做為短期內刺激性經(jīng)濟發(fā)展的方式。全國各地應當堅持不懈穩(wěn)土地價格、穩(wěn)樓價、穩(wěn)預期，因城強化措施、一城一策，從全國各地具體考慮，采用多元化管控對策，立即科學研究精確管控，保證 房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢。