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去寶雞市城南渭水灣·怡方院子購房，發(fā)覺新樓盤五證不全當眾違反規(guī)定售賣，更讓買房者擔憂的是，該新樓盤一期也是在未取得預售許可證的狀況下開展的市場銷售。

7月21日，西安市住建局協(xié)同執(zhí)法局單位當場依法查處，發(fā)覺該新樓盤二期尚在申請辦理農(nóng)田辦理手續(xù)，現(xiàn)階段執(zhí)法部門已將售樓處被查封。

業(yè)務員稱預售許可證最晚2020年十月能批出來

7月23日早上，西安群眾羅先生說，近期準備看一個兩室房型的商住樓，不經(jīng)意中接到一份城南渭水灣·怡方院子新樓盤的宣傳頁，看房時才知道新樓盤五證不全。

當日中午，新聞記者以買房者真實身份趕到坐落于渭城區(qū)金旭道上的城南渭水灣·怡方院子市場銷售管理中心，一名業(yè)務員說，現(xiàn)階段市場銷售的是新項目二期的二、三、四號樓，一期的2號樓現(xiàn)階段早已售罄。新聞記者見到，該售樓處墻壁掛著預售許可證等五證，信息內容顯示信息僅僅一號樓的。

“現(xiàn)階段二期的這三棟樓預售許可證還沒有出來，假如看好房屋，能夠 先付首付款，等預售許可證出來后再申請辦理按揭貸款辦理手續(xù)?！贬槍ι稌r候辦出來，該工作員稱，“最晚2020年10月1日能批出來，假如這期內想要了，能夠 退定金?！?/p>

針對新聞記者明確提出的五證不全歸屬于違反規(guī)定市場銷售的難題，該工作員的回應令人詫異，“一期那時候都沒有預售許可證，如今仍然賣光了呀！”

主管機構已將售樓處被查封，規(guī)定期限整頓

7月21日中午，華商報·二三里資訊新聞記者聯(lián)絡西安市住建局一位工作員，他表明，當日早晨，城建局和城市管理局稽查人員一同前去該新樓盤，歷經(jīng)當場調研，發(fā)覺該新樓盤違反規(guī)定房屋出售情況屬實，城管局工作人員當場收走虛報樓盤表和有關宣傳策劃材料，被查封樓盤銷售場。

該工作員詳細介紹，現(xiàn)階段城南渭水灣·怡方院子二期已經(jīng)挖路基，因為新樓盤是舊城改造規(guī)劃新項目，現(xiàn)階段仍在走農(nóng)田審核辦理手續(xù)。

新項目系城改關鍵工程項目，并未取得農(nóng)田辦理手續(xù)已開工建設

連農(nóng)田審核辦理手續(xù)也沒有取得，該新樓盤為什么可以優(yōu)先開工建設？這類狀況是不是歸屬于未批先建？

該新項目房地產(chǎn)商陜西省億晟房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司林姓主管表明，針對違反規(guī)定銷售問題，現(xiàn)階段她們企業(yè)已下手積極主動整頓，因為企業(yè)營銷團隊創(chuàng)立時間不長，在一些溝通交流上還存在的問題。

針對新項目未批先建的難題，林主管表明，舊城改造規(guī)劃新項目由于存有被拆遷人安裝難題，一旦不可以按期拿房非常容易引起生態(tài)環(huán)境問題，因而和渭城區(qū)政府溝通交流時政府部門也很適用，“這一新項目回遷戶口經(jīng)營規(guī)模大，是關鍵項目建設，優(yōu)先基本建設是政府部門容許的。大家也已經(jīng)積極主動補領辦理手續(xù)，盡早取得土地使用證?！?/p>

專業(yè)人士：未批先建存安全隱患，身后多有政府部門“撐著”

針對房地產(chǎn)商的這類叫法，西安一位從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)設計十多年的李姓專業(yè)人士表明，以便舊城改造規(guī)劃新項目盡快開工完工，處理安裝戶回遷難題，政府部門對這類先基本建設后補領辦理手續(xù)的個人行為也是默認乃至適用的。但這類作法也為很多買房者種下極大安全隱患，乃至造成新的難題。

李姓人員說，現(xiàn)階段寶雞市舉報較為集中化的中華世紀城、中房·太陽美域、城投時期等好幾個新樓盤，基礎全是舊城改造規(guī)劃新項目，很多小區(qū)業(yè)主搬入很多年仍拿不上房本，“因為這類基本建設方法立即繞開了農(nóng)田、城市建設等單位的審核管理方法，因而在中后期管控上，這種單位也很無奈。