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《民法典》第三百五十九條

《民法典》根據(jù)近二個月，社會輿論對 房屋所有權 最新政策仍然關注度不降：

房屋所有權已不永久性，購房須關心土地使用權證剩多少年

房屋70年后，也要交費？那房屋還算作我的嗎！

全自動續(xù)簽！產權年限70年，從此一錘定音？

......

今日，大家就來聊一聊 住房農田續(xù)簽 那些事兒。

70年后，你的房屋是你的

從房子在房產登記薄備案生效日，大家便是房子的使用權人。在我國法律法規(guī)，房屋產權是占有權、所有權、收益權、支配權（包含售賣、質押、贈予）的總數(shù)。房子的使用權是永久性的，沒有一切限期限定的。換句話說，要是房地產還存有，本人就有著該房地產的使用權。

大家常說的 產權年限70年 ，指的是住房的土地使用權證。農田是國家所有，本人具有所有權，因而，有限期限定，一般是70年。

土地使用權證期滿全自動續(xù)簽

房子會折舊費，農田卻不容易。土地使用權證不但決策了產權年限自身的詳細，更與房子使用價值密切相關。一旦土地使用權證期滿，房屋產權的使用價值也會受到非常大影響。

對于此事，不久根據(jù)的《民法典》（二零二一年一月一日宣布執(zhí)行），及其現(xiàn)行標準《物權法》都是有明文規(guī)定：住房土地所有權期內期滿的，全自動續(xù)簽。

《民法典》第三百五十九條：住房土地所有權限期期滿的，全自動續(xù)簽。

2012年《物權法》第149條要求： 住房土地所有權期內期滿的，全自動續(xù)簽。

續(xù)簽花費、交納方法等詳規(guī)仍然 走在路上

此次《民法典》談及未來土地使用權證期滿后的花費難題，許多新聞媒體從此覺得 居住用地所有權限期期滿交費續(xù)簽 一錘定音 ， 芥蒂已解 ，乃至有社會輿論剛開始憂慮 土地使用權證限期期滿后，付不起錢，土地使用權證被拿走，房子的產權年限也有實際意義嗎？房屋還歸你不？

事實上，它是過度解讀。《民法典》全文描述為： 續(xù)簽花費的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理 。僅僅確立不論是 交納 還是 免減 ，必須依法處理。這是一個原則問題的描述，實際怎樣交費、怎樣免減還必須相關法律法規(guī)、行政規(guī)章作要求?，F(xiàn)階段都沒有相對的法律法規(guī)、政策法規(guī)頒布，一切尚在科學研究中。

最終再絮叨一句，上邊大家聊的全是 居住用地 的難題。針對普通住宅土地所有權限期期滿后的續(xù)簽的交費是有確立法律法規(guī)的。

中華共和國大城市房地產業(yè)安全法：

第二十二條 土地使用權證轉讓合同書承諾的使用年限期滿，農田使用人必須再次應用農田的，理應至遲于期滿前一年申請辦理續(xù)簽，除依據(jù)社會發(fā)展集體利益必須取回該幅農田的，理應給予準許。經準許準許續(xù)簽的，理應再次簽署土地使用權證轉讓合同書，按照要求付款土地使用權證土地出讓金。

土地使用權證轉讓合同書承諾的使用年限期滿，農田使用人未申請辦理續(xù)簽或是雖申請辦理續(xù)簽但按照前述要求沒獲準許的，土地使用權證由我國免費取回。