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——《民法典》第三百五十九條

《民法典》根據(jù)近二個(gè)月，社會(huì)輿論對(duì)“房屋所有權(quán)”最新政策仍然關(guān)注度不降：

“房屋所有權(quán)已不永久性，購(gòu)房須關(guān)心土地使用權(quán)證剩多少年”

“房屋70年后，也要交費(fèi)？那房屋還算作我的嗎！”

“全自動(dòng)續(xù)簽！產(chǎn)權(quán)年限70年，從此一錘定音？”

......

今日，大家就來(lái)聊一聊“住房農(nóng)田續(xù)簽”那些事兒。

70年后，你的房屋是你的

從房子在房產(chǎn)登記薄備案生效日，大家便是房子的使用權(quán)人。在我國(guó)法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)是占有權(quán)、所有權(quán)、收益權(quán)、支配權(quán)（包含售賣(mài)、質(zhì)押、贈(zèng)予）的總數(shù)。房子的使用權(quán)是永久性的，沒(méi)有一切限期限定的。換句話(huà)說(shuō)，要是房地產(chǎn)還存有，本人就有著該房地產(chǎn)的使用權(quán)。

大家常說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)年限70年”，指的是住房的土地使用權(quán)證。農(nóng)田是國(guó)家所有，本人具有所有權(quán)，因而，有限期限定，一般是70年。

土地使用權(quán)證期滿(mǎn)全自動(dòng)續(xù)簽

房子會(huì)折舊費(fèi)，農(nóng)田卻不容易。土地使用權(quán)證不但決策了產(chǎn)權(quán)年限自身的詳細(xì)，更與房子使用價(jià)值密切相關(guān)。一旦土地使用權(quán)證期滿(mǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的使用價(jià)值也會(huì)受到非常大影響。

對(duì)于此事，不久根據(jù)的《民法典》（二零二一年一月一日宣布執(zhí)行），及其現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《物權(quán)法》都是有明文規(guī)定：住房土地所有權(quán)期內(nèi)期滿(mǎn)的，全自動(dòng)續(xù)簽。

《民法典》第三百五十九條：住房土地所有權(quán)限期期滿(mǎn)的，全自動(dòng)續(xù)簽。

2012年《物權(quán)法》第149條要求：“住房土地所有權(quán)期內(nèi)期滿(mǎn)的，全自動(dòng)續(xù)簽。

續(xù)簽花費(fèi)、交納方法等詳規(guī)仍然“走在路上”

此次《民法典》談及未來(lái)土地使用權(quán)證期滿(mǎn)后的花費(fèi)難題，許多 新聞媒體從此覺(jué)得“居住用地所有權(quán)限期期滿(mǎn)交費(fèi)續(xù)簽”“一錘定音”，“芥蒂已解”，乃至有社會(huì)輿論剛開(kāi)始憂(yōu)慮“土地使用權(quán)證限期期滿(mǎn)后，付不起錢(qián)，土地使用權(quán)證被拿走，房子的產(chǎn)權(quán)年限也有實(shí)際意義嗎？房屋還歸你不？”

事實(shí)上，它是過(guò)度解讀?！睹穹ǖ洹啡拿枋鰹椋骸袄m(xù)簽花費(fèi)的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請(qǐng)辦理”。僅僅確立不論是“交納”還是“免減”，必須依法處理。這是一個(gè)原則問(wèn)題的描述，實(shí)際怎樣交費(fèi)、怎樣免減還必須相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章作要求?，F(xiàn)階段都沒(méi)有相對(duì)的法律法規(guī)、政策法規(guī)頒布，一切尚在科學(xué)研究中。

最終再絮叨一句，上邊大家聊的全是“居住用地”的難題。針對(duì)普通住宅土地所有權(quán)限期期滿(mǎn)后的續(xù)簽的交費(fèi)是有確立法律法規(guī)的。

中華共和國(guó)大城市房地產(chǎn)業(yè)安全法：

第二十二條 土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書(shū)承諾的使用年限期滿(mǎn)，農(nóng)田使用人必須再次應(yīng)用農(nóng)田的，理應(yīng)至遲于期滿(mǎn)前一年申請(qǐng)辦理續(xù)簽，除依據(jù)社會(huì)發(fā)展集體利益必須取回該幅農(nóng)田的，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。經(jīng)準(zhǔn)許準(zhǔn)許續(xù)簽的，理應(yīng)再次簽署土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，按照要求付款土地使用權(quán)證土地出讓金。

土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書(shū)承諾的使用年限期滿(mǎn)，農(nóng)田使用人未申請(qǐng)辦理續(xù)簽或是雖申請(qǐng)辦理續(xù)簽但按照前述要求沒(méi)獲準(zhǔn)許的，土地使用權(quán)證由我國(guó)免費(fèi)取回。